Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy v roce 2023?

Osobní pozemek je odlehlý kout. Přirozeně to chcete izolovat – postavte krásný plot, chraňte se před zvědavýma očima a zásahy. Když jste se sousedy přátelsky, pak plot mezi pozemky není nutný. co když ne? Pokud nechcete být veřejně vystaveni pod drobnohledem zvědavců?

V článku si rozebereme, jaká by měla být výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 a jaké důsledky má nedodržení požadovaných pravidel a předpisů na výšku materiálu a vzhled plotu. zjistí, čím se řídí normy pro stavbu plotu mezi sousedními oblastmi.

Co způsobuje spory mezi sousedy při instalaci plotu?

Sousedé postavili plot na vlastní náklady a jedna ze stran vašeho pozemku se ukázala být oplocená. Zdálo by se, že byste měli být šťastní, neutratil se ani cent – ale část plotu tam je. Takové překvapení však zřídka způsobuje pozitivní emoce, pokud není předem dohodnuto. Předpokládejme, že hranice lokality nejsou porušeny – to je již plus, ale plot může být prázdný a vysoký. Může zastínit oblast, bránit proudění čerstvého vzduchu a být horký od slunce. Je v tomto případě jednání souseda, který plot postavil, legální?

Nebo jiný příklad, při úpravě vašeho zahradního pozemku jste na základě svých osobních preferencí designu strávili spoustu času a úsilí stavbou dekorativního plotu na míru. Nerušíte své sousedy, nakoupili jste drahé rostliny a postavili živý plot – ale místo poděkování si stěžují, že jim na pozemek leze plevel a okurky nedozrávají kvůli stínu a vyhrožují žalobou, pokud plot není odstraněn.

Podívejme se na to, kdo má pravdu a v jakém případě z pohledu zákona.

Instalace plotu mezi sousedními oblastmi – kde začít

Před instalací plotu mezi sousedy je podle zákona nutné vyznačit hranice pozemků, jinak může dojít k nedorozuměním. Chcete-li to provést, musíte provést průzkum. Pokud existuje plán hranic lokality, ale hranice nejsou vizuálně vyznačeny, měli byste zavolat geodeta a nařídit vyjmutí hranic v naturáliích.
Jakmile jsou přesné hranice stanoveny – což znamená, že celý proces koordinace hranic se sousedy byl dokončen – můžete bezpečně začít instalovat plot.
Jaká by měla být výška plotu mezi sousedy, jaký materiál použít při stavbě, potřebujete svůj plot sladit se sousedem sousedního pozemku? Podívejme se na to vše z právního hlediska.

Plot mezi sousedy v soukromém sektoru podle zákona – SNiPs, SP (pravidla a předpisy) 2023

Jaký plot mezi sousedy povoluje zákon? Podívejme se na současná pravidla.

SP 53.13330.2019 (SNiP 30-02-97)

Nové vydání SNiP 30-02-97, vstoupilo v platnost 15.04.2020. XNUMX. XNUMX Jedná se o soubor pravidel, která regulují plánování a rozvoj zahradnických oblastí a mají poradní charakter.
Před provedením změn SNiP nenastavil výšku plotu, ale doporučil instalaci plotů ve formě sítí (mříží) mezi sousedy za účelem minimálního zastínění.

Požadavky na výšku plotu jsou nyní specifikovány v SNiP (bod 6.2):

„Po obvodu zahradních pozemků se doporučuje instalovat pletivový plot o výšce 1,2-1,8 m. S písemným souhlasem sousedů (odsouhlaseno s deskou SNT) je možné instalovat i jiné typy plotů nebo absence plotu. plot.“

Kromě doporučení SNiP existují charty zahradnických partnerství a místní akty místních úřadů. Tyto dokumenty jsou již ve své podstatě normativní.

Místní správní akty, stanovy

SNT, ONT, vesnice, chatové komunity ve svých místních stanovách a zákonech jsou často založeny na obecně uznávaných normách a pravidlech městského plánování. Tyto místní předpisy se týkají užívání veřejných prostranství a také stanovují postupy pro instalaci plotů hraničících s komunikací a mezi sousedními nemovitostmi.
Charta SNT nejčastěji stanoví následující standardy:

• Plot od sousedů musí být vyroben z průsvitného materiálu (síťovina);
• Výška plotu mezi sousedy by neměla přesáhnout 1,8 metru.

Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků lze instalovat plot jiné výšky a konfigurace.

Při koupi pozemku se před stavbou plotu zeptejte, jak vysoký má být plot podle pravidel stanovených vnitřními předpisy.

Povolená výška plotu – jak řešit spory se sousedy

Pokud dojde ke sporu ohledně výšky nebo materiálu plotu, k jeho vyřešení je nutné:

1. Pokuste se spor vyřešit mírovým způsobem, domluvte se a společně problém vyřešte, protože cokoli si kdo řekne, tak či onak budete muset komunikovat se svými sousedy.
2. Když není možné záležitost vyřešit smírnou cestou a sousedé se nekontaktují, pak přistoupíme k dalšímu kroku – hledáme interní dokumenty, kontaktujeme předsedu SNT, popř. na místní správu k vyřešení sporu. Odvolání může být ústní nebo písemné. Žádáme o pomoc místní úřady.
3. Pokud výzvy k místním úřadům nepřinesou výsledky, zůstává soud. Než se však obrátíte na soudní orgány, měli byste se pečlivě připravit, shromáždit důkazní základnu, aby dané argumenty pro rozhodnutí byly na vaší straně, protože většina ustanovení souboru pravidel má poradní charakter a SNT Listina nesmí stanovit jasná pravidla pro výšku plotů mezi sousedy.

Jaké další parametry plotu je třeba vzít v úvahu?

Pokud jste si zakoupili pozemek a plánujete výstavbu rodinných domů a dalších staveb, výsadbu stromů a keřů, pak byste měli vzít v úvahu nejen výšku plotu, ale také vzdálenost sousedova plotu k vašemu domu. , různé stavby v podobě přístavků, altánů, garáží atd. O tom jsme podrobně popsali v článku: „Minimální úchylky od hranic pozemku.“ Protože tyto parametry jsou velmi důležité při registraci domu u Rosreestr. A mimochodem, pokud jste nepostavili plot, ale jen plánujete, můžete pomocí přesné kalkulačky vypočítat materiály pro plot – obrovská funkčnost, velký výběr parametrů.

Výkon

Plot od vašich sousedů je důležitou součástí vašeho budoucího mírového soužití. I když vaši sousedé nebudou proti souvislému vysokému plotu mezi svými nemovitostmi, neznamená to, že svůj pozemek nikdy neprodají a neobjeví se nový soused, který může být s výškou plotu nespokojen a nebude požadovat, aby byl odstraněno. Případy jsou různé. Nikdy však nebudete muset vynaložit dodatečné náklady a morální náklady, pokud plot instalujete v souladu s pravidly a předpisy platnými v době instalace.

V Rusku je obvyklé uzavřít místo před zvědavýma očima vysokým a pevným plotem. Existují však zákonné požadavky, které je třeba dodržovat. Existují celkem tři úrovně:

• Federální. Účinky takových zákonů se vztahují na celé území Ruska a jsou základní;

• Obecní. Přijaté místními úřady a platné v rámci obce;

• Regulační akty SNT a chatových obcí. Přijato vlastníky domů k užívání v rámci jejich sdružení.

Rozdílná bude i míra odpovědnosti. Porušovatelé federální legislativy čelí nejen peněžním pokutám, ale také možnosti demolice bydlení, například v případě hrubého porušení požadavků na požární bezpečnost. U obecních zákonů je to obdobné, ale stanovy SNS mají pouze doporučující charakter a na jejich základě nebude možné administrativně ovlivňovat porušovatele. Nezbývá než si stěžovat státním úřadům, které budou jednat.

AKTUÁLNÍ STANDARDY PRO PLOTY PRO ROK 2023 V SNS

Abyste se vyhnuli nárokům ze strany dozorových orgánů nebo jednoduše sousedů, stojí za to seznámit se s aktuálními normami upravujícími parametry plotů.

výška plotu

Od začátku roku 2023 vstoupila v platnost aktualizovaná pravidla výstavby, v důsledku čehož byly pro ploty v SNT a prázdninových vesnicích stanoveny následující regulační požadavky:

• výška v rozmezí 1,2–1,8 metru;

• použití materiálů propouštějících světlo (doporučení);

• u kombinovaných plotů není slepá část vyšší než 0,75 metru;

• instalace vysokého slepého plotu vyžaduje dohodu se sousedy.

Na fasádu je navrženo provedení pletivového plotu, ale majitelé sdružení se mohou společně rozhodnout o použití jiných materiálů.

Pro porušovatele neexistují žádné pokuty, ale odborníci doporučují přijmout řadu opatření, aby se předešlo možnému řízení:

• Před zahájením instalačních prací podepište se svými sousedy bezškodovou smlouvu. Bude reflektovat dodržování územního plánu, výšku plotu a použité materiály. Vyhnete se tak případným nárokům v budoucnu. Pokud jsou vaše vztahy se sousedy dobré, můžete nainstalovat jeden plot pro dvě osoby, čímž se náklady rozdělí, což každému umožní ušetřit peníze;

• Před instalací přední části plotu byste se měli seznámit s chartou SNT a jejími požadavky na ploty. Nedodržení obecných pravidel povede k porušení estetického vzhledu. Představenstvo nemá právo udělit pokutu, ale nemá smysl s ní kazit vztahy;

• U plotů směřujících na neobydlenou stranu neexistují žádná omezení ohledně parametrů plotu jsou pouze dvě podmínky – splnění požadavků požární bezpečnosti a absence překážek pro hospodaření ostatních;

POŽADAVKY NA PLOTY V RÁMCI IZHS

Na území chatových vesnic existují regulační požadavky stanovené obecními úřady. Ve většině případů neregulují stav plotů mezi plochami. Předpokládá se, že majitelé se mohou nezávisle rozhodnout, jaký druh plotu budou mít. Požadavky se vztahují pouze na fasádní ploty, zejména v oblastech přiléhajících k hlavním dálnicím.

Například v moskevské oblasti existují předpisy pro ploty na výjezdových dálnicích, a to jak parametry, tak použitými materiály.

Předpokladem je přítomnost:

• propustnost světla (síťovina, laťkový plot);

• výška ne více než 2 metry;

• plot musí být hladký a nesvažující se;

• materiály musí být bezpečné pro ostatní.

U plotů v klidnějších ulicích je méně požadavků: zde lze plot vyrobit prázdný pomocí desky nebo profilovaného plechu. Maximální výška plotu je až 2,2 metru.

POVOLENÉ VZDÁLENOSTI MEZI BUDOVAMI A PLOTY

Pokud sousedé dají souhlas, výška plotu může být absolutně libovolná, existují však omezení z hlediska požární a hygienické bezpečnosti. Porušovatelům hrozí peněžité pokuty a v případě nedodržení požadavků může být vydán příkaz k demolici budovy.

Od domu k plotu by měly být 3 metry nebo více, ale existují některé funkce:

• Mezi stálými budovami v přilehlých oblastech musí být alespoň 6 metrů. Pokud je sousedův dům příliš blízko plotu, budete muset ustoupit více než 3 metry;

• U dřevostaveb je minimální vzdálenost 15 metrů, ale pokud jsou fasády ošetřeny speciálními protipožárními hmotami, lze vzdálenost zmenšit;

• U budov, které obsahují dřevo s nehořlavými materiály, musí být vzdálenost minimálně 8 metrů.

Existují předpisy pro vzdálenosti mezi ostatními budovami:

• Vzdálenost od plotu pro keřové rostliny je nejméně 1 metr a pro velké stromy – od 4 metrů;

• Výstavba van od 3 metrů, ale pokud existuje kanalizační systém, lze to přiblížit na 1 metr;

• Pro přístřešky, garáže a otevřené altány vzdálenost 1 metr;

• Kurníky nebo králíkárny jsou umístěny ve vzdálenosti 4 metrů od plotu;

• U toalet je vzdálenost od 1 metru, ale ke zdrojům vody (studnám) musí být minimálně 8 metrů;

• Při instalaci grilů je vyžadován odstup 5–6 metrů v závislosti na materiálu plotu.

JAK POSTAVIT ČISTÝ OPLOT BEZ PORUŠENÍ?

Pokud se opravdu chcete izolovat od sousedů pevným plotem, ale oni tomu odolávají, můžete použít tyto triky:

• Nainstalujte standardní drátěný plot podél hraniční čáry, poté ustupte 1,5–2 metry od něj a vytvořte souvislý plot. Nejedná se o porušení, ale část užitné plochy bude ztracena;

• Polykarbonát, děrovaný vlnitý plech nebo rohový plot propouštějí světlo, ale nedovolují nikomu nahlédnout dovnitř. Tyto materiály lze použít bez obav z reklamací;

• Živé ploty vysoké až 1,6 metru účinně ochrání dvůr před pohledy sousedů, můžete použít například plané hrozny, ale taková ochrana je zbytečná před hlukem a v zimě ztrácí své vlastnosti.

JAK POSTAVIT PLOT BEZ PORUŠENÍ JAKÝCHKOLI POŽADAVKŮ?

Než začnete upravovat plot, bylo by dobré seznámit se s požadavky federální a místní legislativy a také s chartou SNT, ve které se lokalita nachází. Vyplatí se uschovat si kopii těchto dokumentů a pořídit si výpis z obecních úřadů.

Je také nutné získat od sousedů písemné stavební povolení pro případ, že by si to později rozmysleli. Pokud se tak stane, budete chráněni, protože budete mít v rukou oficiální potvrzení.