Který soused by měl postavit plot mezi svými nemovitostmi?

Poměrně často majitel po zakoupení pozemku nebo soukromého obytného domu postaví plot po obvodu pozemku, který vlastní.

Je však nutné pochopit, že legislativa Ruské federace stanoví řadu požadavků, které je třeba dodržovat při stavbě plotu. Nedodržení těchto požadavků může vést k soudnímu jednání, správní a v některých případech i občanskoprávní odpovědnosti.

Na území Ruské federace neexistuje žádný zákon, který by omezoval stavbu plotu kolem pozemku. Existuje pouze řada zákonem stanovených zásad, které je nutné při stavbě plotu dodržovat. Patří sem:

Majitel nemá právo využít svá práva k poškození jiné osoby (článek 10 občanského zákoníku Ruské federace).
Majitel nemovitosti ji musí udržovat (článek 210 občanského zákoníku Ruské federace).
Majetek nesmí způsobit újmu jiným osobám (článek 223 občanského zákoníku Ruské federace).

Majitel nemá povinnost postavit kolem svého pozemku plot.

V tomto materiálu vám řekneme, v jakých situacích bude nutné zbourat postavený plot, kdy je potřeba jeho stavbu koordinovat se sousedem a na jaké úřady se obrátit.

Existují omezení pro plot, který je postaven na hranici sousedních pozemků. Jsou zakotveny ve stavebních normách a pravidlech Ruské federace „Plánování a rozvoj území zahradnických sdružení občanů, budov a staveb“ č. 30-02-97 (dále jen SNiP), schválených usnesením Státní stavební výbor Ruska ze dne 10.09.1997. září 18 č. 51-XNUMX.

Tento právní akt upravuje tak důležité aspekty, jako je výška a průhlednost, požární bezpečnost, hygienické a epidemiologické, jakož i další požadavky na budovaný plot.

Je však třeba si uvědomit, že SNiP má spíše poradní charakter. Na základě tohoto dokumentu mohou orgány místní správy vypracovat závazné předpisy pro vlastníky pozemků v konkrétním subjektu Ruské federace.

Pokud dojde ke konfliktu kvůli postavenému plotu s vlastníkem sousedního pozemku, existují následující způsoby jeho řešení:

Mimosoudní řešení situace jednáním. V této fázi mohou vlastníci pozemků uzavřít dohodu o tom, jak tento konflikt vyřešit. V této fázi je možné podat písemnou stížnost tomu, kdo porušil práva souseda.
Soudní – pokud předsoudní způsob řešení konfliktu nepřinese výsledky, má jedna ze stran právo podat žalobu k soudu.

Stavba plotu, pokud je postavena v souladu se zákonem, probíhá v několika fázích:

Koordinace hranic pozemku s vlastníkem sousedního pozemku.
Shromažďování a předávání potřebných podkladů odboru územního plánování a architektury lokality, na jejímž území se pozemek nachází.
Získání povolení.

V procesu koordinace hranic pozemku s vlastníky sousedních pozemků je určeno místo, kde bude plot postaven. Je třeba začít studiem katastrálních a hraničních plánů pozemků.

Tyto dokumenty označují oblast a územní hranice lokality.

Osazení plotu je nutné dohodnout s majiteli sousedních pozemků. K doložení takového souhlasu je nutné vypracovat zákon o stanovení hraničních hranic a absenci souvisejících nároků vlastníků pozemků.

Dokument podepisují sousedé a schvaluje katastrální inženýr.
Zákon musí být připojen ke stávajícímu územnímu plánu s povinným vydáním kopie vlastníkům sousedního pozemku.

Přečtěte si více

Které rostliny by se neměly krmit kávovou sedlinou?

K získání povolení ke stavbě plotu bude muset vlastník pozemku předložit následující dokumenty:

Žádost adresovaná vedoucímu (vedoucímu) správy.
Doklady potvrzující vlastnictví pozemků a katastrální plán.
Zákon o koordinaci hranic sousedních území.
Hraniční plán.
Písemná dohoda nebo jiný dokument se sousedy o překročení standardů transparentnosti nebo výšky (je-li to nutné).

Absence těchto dokumentů nebo nesoulad budoucího stavebního plánu s požadavky SNiP může vést k odmítnutí vydat povolení k instalaci plotu.

Pokud není možné samostatně určit hranice pozemku nebo o tom mají vlastníci spory, je nutné využít služeb geodeta.

Prohlédne a provede měření na zemi, prostuduje dostupnou dokumentaci a připraví plán s hraničními znaky. Územní plán musí schválit také odbor urbanismu a architektury.

Důsledky zřízení nepovolené stavby včetně plotu na hranici pozemku jsou stanoveny v odst. 2 čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Osoba, která zřídila neoprávněnou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva a nemůže s touto stavbou nakládat.

Nepovolená budova podléhá demolici osobou, která ji postavila, nebo na její náklady (odstavec 2, odstavec 2, článek 222 občanského zákoníku Ruské federace).

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy?

V r. 6 SNiP stanoví následující požadavky:

Plot musí být průhledný a vyrobený z pletiva nebo průhledného materiálu. To znamená, že plot z kovu nebo cihel nelze postavit na hranici pozemku bez souhlasu vlastníka sousedního pozemku.
Vzdálenost od různých přístavků k plotu musí být alespoň 1 metr. V tomto případě by měl být sklon střechy ve směru opačném k plotu.
Minimální vzdálenost od plotu, který se nachází na hranici pozemků, je:

— z obytné budovy – 3 metry;

– od budovy, kde se chová drůbež a drobná hospodářská zvířata – 4 metry;

— z kmenů vysokých stromů — 4 metry;

– z kmenů středně velkých stromů – 2 metry;

– od keře – 1 metr.

Před instalací plotu nezapomeňte navštívit oddělení architektury, kde zjistíte možná omezení instalace oplocení na vašem pozemku. Ty mohou zahrnovat omezení související s dostupností inženýrských sítí, jako je zásobování vodou. Pamatujte, že byste neměli instalovat plot na vlastní nebezpečí a riziko, obcházet regulační požadavky, protože následně jej budete muset demontovat, aniž byste obdrželi jakoukoli náhradu.

Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu následující faktory:

Majitel musí splnit všechny zákonné požadavky.
Kontrolu procesu výstavby plotu mohou v některých případech provádět vládní agentury, rady zahradnických nebo rodinných sdružení.
Přípustné rozměry a některé vlastnosti plotu jsou stanoveny na základě nařízení místních samospráv.
Stavební dokumentace musí být schválena v souladu s požadavky platné legislativy územního plánování a územního plánování Ruské federace.

Jak vysoký plot lze umístit mezi sousedy?

V souladu s ustanoveními SNiP nesmí maximální výška plotu přesáhnout 1,5 metru. Po dohodě mezi sousedy však může být tato výška překročena oznámením orgánům státní správy.

Dohodu o výšce a průhlednosti plotu mezi sousedy je vhodné zaznamenat písemně, aby se v budoucnu předešlo konfliktům. Tento dokument bude sloužit jako důkaz legálnosti postaveného plotu.

Přečtěte si více

Jaká by měla být hustota elektrolytu v autobaterii - doporučení a důležité body

Instalace plotu mezi sousedy zpravidla nezpůsobuje žádné potíže, protože ve většině případů se mohou nezávisle dohodnout na všech kontroverzních otázkách. V situaci, kdy nebylo možné dosáhnout dohody, může být řízení postoupeno soudu.

V některých situacích mohou být spory mezi sousedy opravdu komplikované, protože kvůli mezerám v pozemkové legislativě Ruské federace není stav pozemku vždy zcela jasný, v některých případech navíc omezení v podobě; na pozemku může být zřízeno věcné břemeno nebo jiná věcná břemena, což značně ztěžuje projednávání případu.

V některých případech může být pozemek poskytnut k bezplatnému užívání, což může vést ke sporům jak o zákonnosti jeho poskytnutí, tak o zákonnosti umístění plotu a jiných staveb na něm.

Pokud je váš spor s vlastníkem sousedního pozemku projednáván u soudu, pak je vhodné obrátit se na naše specialisty, kteří mají se spory o pozemky bohaté zkušenosti.

Určitě každého majitele vlastního domu či chaty napadlo postavit na svém pozemku plot. Možností oplocení je více než dost: různé druhy pletiva, 3D ploty, vlnité plechy, euro ploty, kamenné, profilové, sekční, prolamované, vše záleží na velikosti vaší peněženky. A pokud jste si již vybrali, měli byste věnovat pozornost pravidlům pro instalaci plotu. Protože, spěcháme vás informovat, ne každý plot může být instalován mezi sousedními oblastmi.

Před instalací plotu je tedy potřeba zjistit, jakou maximální výšku plotu povoluje zákon, zda je možné instalovat pevný, neprůhledný plot, zda existuje nějaký zákonný postih za porušení těchto norem a podobně .

Ale neexistuje žádný zákon jako takový o instalaci plotu mezi sousedními pozemky. Existuje však dokument „Stavební normy a pravidla“, SNIP 30-02-97, který je schválen na federální úrovni. Upravuje pravidla a doporučení pro zahrádkářské svazy.

Typ a výška plotu mezi sousedy

Ve skutečnosti na legislativní úrovni není výška plotu mezi dvěma sousedními pozemky žádným způsobem uvedena, protože neexistuje žádný zvláštní zákon o instalaci plotu mezi sousedy a SNIP 30-02-97, ve znění ze dne 12.03.01. , XNUMX, má pouze poradní charakter. Doporučujeme však dodržovat obecně zavedené normy a pravidla. Protože pokud se rozhodnete postavit „Velkou čínskou zeď“ mezi vaším a sousedním pozemkem, váš soused může takové rozhodnutí napadnout u soudu a pravděpodobnost, že bude jeho pohledávka uspokojena, je vysoká. Potřebuješ to?

A tak soubor stavebních pravidel stanoví maximální možnou výšku plotu mezi sousedy a ploty oddělující sousední oblasti nejvýše – 1,5 metr. Toto omezení bylo zavedeno proto, aby nebyl narušen průchod slunečního záření na sousední pozemek. Ale ani to není všelék.

Místní vlády a správní orgány často nezávisle stanoví požadavky a omezení týkající se maximální výšky a typu hraničního plotu. Průměrné hodnoty pro Rusko jsou následující:

Pevné oplocení, výška ne více než 1 metr.
Průhledné oplocení, výška ne více než 2.2 metru.

Přečtěte si více

Jaká by měla být půda pro petúnie?

Z toho vyplývá, že abyste byli řádným občanem a nic neporušili, tak před instalací plotu nebuďte líní a zjistěte si u svého obecního úřadu zákonem povolenou výšku plotu mezi sousedy.

Co se týče typu oplocení. Jak jste pochopili, podle pravidel pro instalaci plotů mezi sousedy, pokud chcete vysoký plot, pak musí být průhledný. Tedy z pletiv: řetízkových, PVC nebo 3D. Možné jsou také možnosti z kovových a dřevěných laťkových plotů s mezerami. Plot z vlnitého plechu nelze instalovat nebo je nízký až metr.

Vysoký slepý plot smí být instalován pouze na přední straně domu, chaty nebo chalupy.

Foto 2. Takový plot lze instalovat pouze z hlavní fasády nemovitosti.

Jak se domluvit se sousedy v okolí?

Bez ohledu na to, jaká pravidla existují, lidský faktor nebyl zrušen a „záležitost s plotem“ můžete vždy vyřešit mezi sebou. Ale je potřeba to udělat správně. Pokud chcete postavit slepý, vysoký plot na hranici se sousedním pozemkem a jeho majiteli to nevadí. Tento bod nezapomeňte písemně zdokumentovat alespoň formou jednoduché dohody. Jinak v konfliktní situaci nebudete mít své dohody u soudu čím podepřít.

Plot z vlnité lepenky od 950 rublů od 870 rublů Další podrobnosti.

Požární předpisy

Kromě pravidel pro instalaci plotu mezi sousedy v individuální bytové výstavbě existují další normy a doporučení, které je třeba dodržovat. Zejména pokud jde o požární bezpečnost. Vzdálenost mezi domem a plotem je regulována v závislosti na typu materiálů, ze kterých jsou vyrobeny.

Kamenné a betonové konstrukce – vzdálenost 6m.
Kamenné (betonové) s dřevěnými podlahami – minimálně 8 m.
Jedna z konstrukcí je celá ze dřeva – minimálně 15 m.

Foto 3. Minimální vzdálenost od budovy k plotu.

Hygienické normy

Při stavbě plotů mezi sousedními oblastmi nezapomeňte na hygienické normy.

Minimální vzdálenost plotu od obytného domu je 3 m.
Jakýkoli nainstalovaný plot musí být umístěn přesně podél hraniční čáry, s poleny směřujícími dovnitř oploceného prostoru.
Vysoké stromy nad 2 metry nelze vysadit blíže než 4 metry od plotu. Malé rostliny do 1 metru – 1 metr od plotu.
Minimální vzdálenost mezi plotem a jakoukoli přístavbou je 1 m.
Vzdálenost od plotu k záchodu a žumpě by neměla být menší než 12 m.

Závěr

To jsou téměř všechna základní pravidla a předpisy týkající se instalace plotu v přilehlých oblastech. Samozřejmě důrazně doporučujeme je dodržovat a před zahájením stavby na místě si zjistit potřebné informace od místních úřadů.

Kromě toho se můžete obrátit na oddělení architektury a zjistit možná omezení instalace. To je důležité, protože na určitých místech vašeho pozemku mohou existovat různé zákazy výstavby plotu, například může být položeno podzemní vedení elektřiny nebo vody.

Neshody se sousedy doporučujeme řešit pokojně. Vždy se dá najít kompromis. A přenést dosažené dohody na papír.