Jak se počítá vytápění v bytě podle normy?

Na konci června 2021 vláda Ruské federace provedla samostatné změny v postupu pro výpočet inženýrských služeb pro vytápění (usnesení č. 1018 ze dne 25.06.2021). Byly upřesněny výpočtové mechanismy, zda jsou v domě měřiče tepla (jednotlivá měřící zařízení) a také vlastnosti platby za údržbu společných prostor z hlediska vytápění.

Obecné body pro placení za topení

Principy platby za vytápění, které existovaly dříve, zůstávají nezměněny:

– zúčtovací období pro placení účtů za energie je stanoveno na kalendářní měsíc a účty za energie se platí měsíčně do 10. dne měsíce následujícího po uplynutí měsíce, pokud není smlouvou o správě bytového domu nebo rozhodnutím o správě bytového domu stanovena jiná lhůta. valná hromada (článek 1, článek 155 LCD RF);

– výše platby za služby se vypočítá podle sazeb (cen) pro spotřebitele stanovených organizací dodávající zdroje (články 36, 37 a 38 Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytné budovy, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011 č. 354, dále jen Pravidla č. 354));

– pokud je inženýrská služba pro dodávku teplé vody a vytápění připravena uvnitř domu pomocí ITP (nebo střešního kotle), pak spotřebitel platí za celý objem spotřebovaného komunálního zdroje ve formě tepelné energie a chladu voda – na základě spotřebovaného zdroje (odst. 3, bod 40 a odst. 54 nařízení č. 354);

– platba za inženýrské služby za vytápění se provádí jedním ze 2 způsobů: v topném období, nebo rovnoměrně v průběhu kalendářního roku (konečné rozhodnutí se učiní v každém subjektu zvlášť (odst. 1 odst. 42 odst. 1 a odst. 1), odstavec 42 (2) předpisu č. 354).

Možnosti platby za topení: staré i nové

Vlastnosti platby za vytápění závisí na přítomnosti nebo nepřítomnosti měřicích zařízení, která umožňují agregovat objem spotřebovaných služeb.

Všechny zákonem stanovené možnosti platby za vytápění jsou uvedeny v paragrafu 42(1) nařízení č. 354.

1. Nemá-li bytový dům společný stavební měřič tepelné energie (CHM), je výše úhrady za tepelnou energii a vytápění stanovena na základě normy stanovené tarifním orgánem subjektu. V současné době mají všechny takové normy rostoucí koeficienty (odstavec 2, odstavec 42(1) předpisu č. 354).

1. Pokud má bytový dům ODPU, ale žádný z bytových nebo nebytových prostor nemá individuální měřič tepla (IMU), pak se výše platby za službu vytápění rozdělí podle plochy každého bytového nebo nebytového prostoru. -obytné prostory, na základě celkového objemu gigakalorií spotřebovaných domem (odst. 3 odst. 42 odst. 1 vyhlášky č. 354). V případě platby za vytápění rovnoměrně po celý kalendářní rok jsou tyto objemy upraveny na základě loňského ročního objemu spotřeby.
2. Pokud má bytový dům ODPU, ale alespoň jeden bytový nebo nebytový prostor má IPU, pak je výše platby za inženýrskou službu za vytápění určena:

– na základě odečtů informačního řídicího systému daného objektu;

– platba za inženýrské sítě na údržbu společného majetku se připočítává k platbě podle údajů IPU, vypočtené podle MPC, mínus spotřeba objemu (množství) tepelné energie spotřebované ve všech obytných nebo nebytových prostorech -obytné prostory (odstavec 4, čl. 42 odst. 1 nařízení č. 354).

Instalace IPU tedy neznamená, že spotřebitelé přestanou platit za obecnou spotřebu domu.

Je důležité zdůraznit, že instalace měřičů tepla není povolena v domech se svislými rozvody. Vyplývá to z odst. 3 Kritérií přítomnosti (nepřítomnosti) technické proveditelnosti instalace individuálních, společných (bytových), hromadných (společných domů) měřicích zařízení, schválených Přílohou č. 1 k nařízení Ministerstva výstavby Rusko ze dne 28.08.2020. srpna 485 N XNUMX / pr.

1. Pokud je v bytovém domě ODPU a zároveň všechny bytové nebo nebytové prostory mají IPU, pak je výše platby za inženýrskou službu za vytápění určena:

– podle svědectví IPU;

– k platbě dle indikací IPU se připočítává platba za inženýrské služby na údržbu společného majetku, vypočtená dle ODPU minus spotřeba objemu (množství) tepelné energie spotřebované ve všech bytových nebo nebytových prostorech. obytné prostory (odstavec 5, čl. 42 odst. 1 Řádu č. 354) .

Pravidlo č. 354 zavedlo podmínku, za které je možné neplatit za vytápění za údržbu společné nemovitosti:

– pokud všechny společné prostory nejsou vybaveny ohřívači nebo jinými prvky spotřebovávajícími teplo vnitřního systému vytápění;

– tuto skutečnost potvrzuje technická dokumentace k bytovému domu.

V tomto případě se předpokládá, že norma pro spotřebu inženýrských sítí na vytápění je nulová (odst. 6, čl. 42 odst. 1 předpisu č. 354).

Pravidlo č. 354 zároveň zavedlo specifika platby za vytápění, pokud jsou v bytovém domě instalovány rozdělovače na radiátorech vytápění. Abyste mohli použít platební postup s přihlédnutím k alokátorům, musíte:

– aby byl bytový dům vybaven ODPU;

– tak, aby celková plocha prostor, kde jsou distributoři instalováni, nebyla menší než 50% celkové plochy obytných a nebytových prostor.

V tomto případě bude výše platby za vytápění vypočítána podle zásady uvedené v odst. 2 a 3 pododdílu tohoto článku. Totiž: odečty distributora budou doplněny o poplatek za údržbu veřejných prostranství vypočtený dle FLPC po odečtení spotřeby objemu (množství) tepelné energie spotřebované ve všech bytových nebo nebytových prostorách (odst. 10 odst. 42 odst. 1 nařízení č. 354).

V budoucnu se výše platby za vytápění upravuje jednou ročně, pokud nebude rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor nebo členů HOA stanovena jiná četnost úpravy.

Nedostatky v regulaci plateb za vytápění

Regulace poplatků za vytápění je stále složitější: přibývají nové vzorce a situace, které mají za cíl odstranit mezery v legislativě. Například měřiče tepla nelze instalovat s vertikálními rozvody topných sítí. Distributoři však mohou (za předpokladu, že tyto akce současně provádí alespoň 50 % vlastníků z celkové plochy prostor v domě). Obecným trendem regulace je neustálé přivlastňování a řádné obchodní účetnictví v kombinaci s pokutami za absenci měřicích zařízení v domě nebo prostorách.

Zároveň se v naší praxi nadále setkáváme se situacemi, na které se stávající úprava nevztahuje. Například v jednom z domů developer postavil dvoupodlažní byty. Zároveň byly v těchto bytech zazděny rozvody topení hluboko do zdi a pro vytápění a zásobování teplou vodou developer nainstaloval individuální plynové vytápění v samostatné skupině prostor. Změny byly provedeny v projektové dokumentaci, nikoli však v technickém pasu areálu. V tomto případě řídící organizace účtuje spotřebiteli centralizované vytápění a teplou vodu, které nevyužívá, pokud má autonomní plynový systém. To znamená, že služba je placena dvakrát.

Na úrovni kalkulačních vzorců navíc nejsou upraveny situace, kdy může spotřebitel v zásadě odmítnout platbu za vytápění. Například v případě organizace (řádnou koordinací rekonstrukce) vlastního individuálního vytápění (pomocí plynu). Koordinace rekonstrukce a demontáže radiátorů v tomto případě není zárukou, že poplatky za vytápění nebudou účtovány.

Konečně předpis č. 354 nepředepisuje postup výpočtu a úhrady tepelných ztrát pro vnější sítě zásobování teplem, pokud jsou společným majetkem. V případě uzavřeného otopného systému půjdou tepelné ztráty do tepelné složky a následně budou vyúčtovány spotřebiteli (článek 54 vyhlášky č. 354). Ale u systému centralizovaného zásobování teplem mohou tepelné ztráty jít do obecné spotřeby tepla domu pouze s nestanoveným postupem výpočtu, což vytváří další potíže a zmatky v účetnictví.

Autor: Pavel Kuzněcov, správce bytových domů, autor knihy „Management bytového domu: referenční kniha pro správce budovy“, učitel na Ruské škole managementu, člen odborné rady Asociace P1, Ph. D.

Poskytněte prosím vysvětlení ohledně plateb za vytápění v roce 2020 v Moskvě.

Dům byl postaven po roce 2012, všechny byty jsou vybaveny individuálním měřícím zařízením – IPU, je zde společné domovní měřící zařízení – ODPU. Jsou ale i parkovací místa, která z principu nelze IPU vybavit.

1. Měla by být platba za vytápění v bytech přísně podle údajů IPU za zúčtovací měsíc? Nebo se vychází z průměrné hodnoty za předchozí rok rovným dílem? Proč tedy odečítat hodnoty IPU měsíčně?
2. Jak se má v našem případě počítat platba za topení na parkovacích místech? Měřič pro dům je ODPU – jednoduchý.

Iniciativní skupina okresního domu Izmailovo

Existují dvě možnosti platby za vytápění, ale v obou případech se odečítají hodnoty IPU. A poplatek za vytápění parkovacích míst se počítá podle zvláštního vzorce. V odpovědi uvedu příklad výpočtu, abyste mohli svá data dosadit a samostatně vypočítat náklady na vytápění parkoviště.

Jak se platí vytápění v bytech?

Obyvatelé platí za vytápění jedním ze dvou způsobů: pouze v topné sezóně nebo rovnoměrně po celý kalendářní rok. Způsob platby volí místní úřady.

Ve většině moskevských domů jsou poplatky za vytápění účtovány ve stejných splátkách po celý rok. Výjimkou jsou domy ve správních obvodech Troitsky a Novomoskovsky. V Izmailovo musíte platit za vytápění rovnoměrně po celý rok.

Přitom u domů se společným domovním měřičem jsou dvě možnosti výpočtu plateb za vytápění. Závisí na tom, zda jsou v každém bytě a každém nebytovém prostoru IPU nebo ne. Nebytovými prostory jsou např. obchody a kanceláře umístěné v bytovém domě. Nebo stejné parkoviště – patří k nebytovému prostoru a není zahrnuto ve společném majetku domu. Parkovací místo nemusí nutně patřit jednomu z rezidentů, mohou si ho koupit i obyvatelé sousedních domů.

Pokud jsou všechny byty a nebytové prostory bytového domu vybaveny měřiči, vypočítávají se poplatky za vytápění na základě jejich odečtů podle vzorce 3 (3) z přílohy č. 2 pravidel pro poskytování inženýrských služeb. Pro výpočet se berou průměrné měsíční odečty IPU v každé konkrétní místnosti za uplynulý rok. K odečtům jednotlivých měřičů se přičítají odečty ODPU v poměru k ploše areálu, aby se mimo jiné vypočítala platba za celkové vytápění domu – vytápění vchodů, půd, sklepů .

V případě, že alespoň v jedné místnosti bytového domu není měřicí zařízení, provede se výpočet podle jiného vzorce – 3 (1) z přílohy č. 2 pravidel pro poskytování inženýrských služeb. V tomto případě se také odečítají průměrné měsíční odečty jednotlivých měřičů nebo obecného stavebního měřiče za předchozí rok. To znamená, že pokud je v bytě nebo nebytovém prostoru IPU, tak se bere jeho svědectví. Pokud ne, hodnoty ODPU. Ve vašem případě bude vytápění v bytech počítáno pomocí tohoto vzorce, protože váš dům má parkovací místa bez jednotlivých měřičů.

Oba vzorce zohledňují průměrné měsíční odečty elektroměrů za uplynulý rok. Chcete-li to provést, sečtěte měsíční odečty a vydělte je 12. Proto, abyste získali data pro výpočet poplatků za vytápění v příštím roce, musíte odečet měřidel provádět každý měsíc.

Jaké jsou problémy s výpočtem poplatků za vytápění?

odborník na realitní a bytové služby

Ještě v červenci 2018 přijal Ústavní soud Ruské federace usnesení, které zavazuje vládu ke změně postupu při výpočtu poplatků za vytápění v domech, kde ne všechny prostory mají měřiče tepla. Předtím, pokud nefungoval alespoň jeden metr v jednom bytě, nemohl celý dům platit za teplo podle IPU. Ústavní soud se pak postavil na stranu lidí – řekl, že to bylo nezákonné a porušilo to práva těch, kdo mají měřiče a pracují. A že je potřeba rozdělit jednotlivé výdaje a obecné – na vytápění společného majetku.

O dva roky později se ukazuje, že vláda vlastně sabotovala rozhodnutí Ústavního soudu. Změnila usnesení o výpočtu plateb za teplo – místo jednoho stávajícího vzorce navrhla tři, z nichž každý zohledňuje různé situace: kdy jsou všude měřiče, kdy ne všude, nebo nejsou vůbec žádné.

Přes zdánlivé naplnění rozhodnutí Ústavního soudu však tyto dodatečné vzorce nepřinesly žádný faktický efekt: každý z nich stále zohledňuje normu spotřeby podle správního rozpočtu – to vytváří jakýsi korekční faktor. A pro prostory, ve kterých nejsou žádná měřicí zařízení, se vzorce ukázaly jako takové, že se vůbec nic nezměnilo. Lidé nemají žádnou motivaci instalovat měřiče: co je s nimi v nepořádku, co je s nimi v nepořádku, a bez nich jsou konečné poplatky díky mazaným vzorcům přibližně stejné.

Jak platit za vytápění parkovacích míst

Vzhledem k tomu, že parkovací místa ve Vašem domě nejsou vybavena elektrickým vytápěním, bude výše úhrady tepla za ně vypočítána pomocí vzorce 3 (1) z Přílohy č. 2 k pravidlům pro poskytování inženýrských služeb dle odečtů. běžného domovního měřiče.

Vzorec je následující:

Pro výpočty musíte určit, jakou plochu zabírá parkovací místo. Pokud má například vaše parkoviště 35 míst a jeho celková plocha je 500 m², bude jedno místo zabírat 1/35 parkoviště, tedy 14,29 m². Tato plocha zahrnuje vlastní parkovací stání řekněme o výměře 11,25 m² a společný majetek areálu, například příjezdové cesty a průchody o výměře 3,04 m².

Vezměme si pro výpočet následující údaje:

1. Plocha parkovacího stání s podílem na společném pozemku je 14,29 m². Toto je hodnota S_i ve vzorci.
2. Celková plocha všech místností v domě, ve vzorci S, je 6500 m².
3. Odečty obecného domovního měřiče pro rok 2019 jsou 930 Gkl.
4. Plocha prostor vybavených IPU pro vytápění je 6000 m².
5. Odečty IPU za rok 2019 ve všech prostorách, kde jsou umístěny měřiče, jsou 780 Gcl.
6. Tarif za tepelnou energii je 1600 ₽/Gkl. Toto je T t ve vzorci.

Nyní musíme vypočítat další složky vzorce.

Nejprve si spočítejme hodnotu V d – průměrné měsíční odečty běžného domovního elektroměru za rok 2019. Chcete-li to provést, musíte vydělit hodnoty TDPU za rok 2019 12 měsíci:

• 930 Gkl / 12 = 77,5 Gkl

Nyní spočítejme odečty IPU za rok 2019 ve všech prostorách, kde jsou jednotlivé měřiče – ∑V_i ve vzorci. Za tímto účelem rozdělujeme hodnoty IPU pro všechny prostory za rok 2019 na 12 měsíců:

• 780 Gkl / 12 = 65 Gkl

Vypočítejme množství tepelné energie, která dopadá na parkovací místo, pomocí vzorce 3 (7) – V_i.

Vzorec vypadá takto:

• ∑S_iIPU – jedná se o oblast prostor vybavených IPU pro vytápění.

• 14,29 m² × (780 Gkl / 6000 m²) = 1,8577 Gkl

Nyní vypočítejme poplatek pomocí vzorce 3 (1):

• (1,8577 Gkl + (14,29 m² × (930 Gkl − 780 Gkl) / 6500 m²)) × 1600 ₽ = 3500 ₽

Celkem během roku zaplatíte za vytápění parkovacího místa 3500 XNUMX ₽ měsíčně.

Upozornění: jelikož parkování není zahrnuto ve společném majetku domu, platí za něj poplatky pouze majitelé parkovacích stání. Majitelé ostatních prostor a bytů v bytových domech, kteří nemají parkovací místa, nemusí platit údržbu parkování.

Pokud si ale někdo koupí pouze parkovací stání v domě, bude považován za vlastníka nebytových prostor v domě a bude muset spolu s ostatními vlastníky nést náklady na údržbu společného majetku – výtahy, schodiště, půdy.

O tom, co je součástí bydlení a komunálních služeb a jak platit za bydlení a komunální služby, jsme již psali. Možná se vám tyto informace budou také hodit.

Problémy s vytápěním parkovišť

odborník na realitní a bytové služby

Problematika vytápění parkovišť je poměrně složitá. Většina podzemních parkovišť v bytových domech je navržena zcela bez topného systému – jako nevytápěné místnosti. Je extrémně vzácné najít parkoviště s bateriemi. Obvykle jsou vytápěny kvůli tepelným ztrátám z tepelných sítí, které při tranzitu procházejí parkovištěm k domu – do bytů.

A to je velmi záludná otázka. Toto stanovisko lze nalézt v soudních aktech, včetně těch, které vydal Nejvyšší soud Ruské federace.

Pokud podzemní parkoviště nebylo původně navrženo s topným systémem a měřícími zařízeními, není příliš legální účtovat jeho vytápění i od majitelů parkovacích míst.

Platba za teplo se podle zákona účtuje za tepelnou energii skutečně přijatou měřiči podle údajů těchto měřičů. V případě parkování zde nejsou žádná zařízení pro příjem tepla ani zařízení pro měření tepla. ODPU, který je umístěn na síťovém vstupu do domu, nelze považovat za měřící zařízení tepla vynaloženého na vytápění parkoviště.

Pouhá skutečnost, že parkovištěm prochází potrubí domovní topné soustavy a je vytápěno odvodem tepla z nich, není důvodem k tomu, aby majiteli parkovacího stání účtoval poplatek za jeho vytápění. Tento objem tepelné energie je považován za technologické ztráty tepelné energie ve vnitrodomových sítích bytového domu, které jsou využívány pro obecné potřeby vlastníků prostor v domě.

To znamená, že se ve skutečnosti ukazuje, že vytápění parkoviště je průvodním jevem průchodu domovních potrubí v něm, a to jsou výdaje na obecné potřeby domu všech obyvatel, nejen majitelů parkovacích míst. V praxi se však takové spory dostávají k soudu jen zřídka a majitelé parkovacích míst platí za vytápění parkoviště pomocí potrubí.