Jak legalizovat přístavbu, která již byla postavena?

Majitel soukromého domu se často rozhodne v průběhu času přidat k němu přístavbu – další místnost, verandu, letní kuchyni atd. Navíc může být buď velmi malá, připomínající lodžii, nebo velmi velká struktura, která není menší než samotný dům. A jelikož se dodatečné stavby staví později než dům samotný, nejsou k nim nijak zohledněny v dokumentech k němu a nejsou nikde uvedeny – ve skutečnosti se jedná o stavbu nepovolenou. Proto se nabízí otázka: jak legalizovat přístavbu domu a je to v principu nutné udělat, nebo to nutné není? Podrobněji se tomu budeme věnovat v rámci tohoto článku.

Je nebo není nutné legalizovat přístavbu soukromého domu?

Abych odpověděl na otázku, zda je to nutné legalizovat neoprávněnou přístavbu domu, nejprve musíte přijít na to, o jakém designu mluvíme. Legislativa totiž jasně rozlišuje mezi kapitálovými a netrvalými prodlouženími a požadavky na ně jsou zcela odlišné. Mezi netrvalé stavby patří:

• další vchod do budovy, pokud není dotčeno okolí;
• baldachýny nebo markýzy nad vchodem, verandou, které neovlivňují celkovou konstrukci domu;
• pomocné prostory, jako je stodola, altán, garáž, pokud neovlivňují nosné konstrukce budovy a také neovlivňují připojení komunikací.

U netrvalých rozšíření není povinná legalizace nutná: vlastník je může předepsaným způsobem zaregistrovat, ale nesmí, a nedojde k porušení zákona. Přesto se doporučuje zahrnout informace o nich do dokumentace, aby se předešlo otázkám v budoucnu.

Všechna ostatní výše neuvedená rozšíření se považují za kapitál. A pro ně je podle požadavků zákona registrace nezbytná. V opačném případě hrozí majiteli sankce v podobě pokuty a úřady po něm mohou požadovat i uvedení stavby do stavu, který figuruje v dokumentech. Také dům s nelegálními přístavbami nebude možné prodat – transakce prostě nebude zaregistrována, dokud stav budov nebude odpovídat původnímu. Pokud jste tedy v objektu po jeho registraci zřídili další prostory, budete je muset následně legitimovat.

Algoritmus akcí, jak legalizovat nelegální přístavbu domu

Existují dvě možnosti legitimizace přístavby: první je před jeho výstavbou nebo v průběhu stavebního řízení. To je mnohem jednodušší – můžete se obejít bez žaloby, stačí shromáždit balíček dokumentů a předložit jej projekční organizaci pod místní správou a poté klidně dokončit stavbu budovy a použít ji k zamýšlenému účelu. Druhá možnost je, pokud je rozšíření již dokončeno. Je složitější a zahrnuje soudní řízení a legalizaci struktur na základě jeho rozhodnutí.

Chcete-li legalizovat přístavbu domu prostřednictvím soudu, budete muset dodržet následující postup:

Sběr všech potřebných dokumentů

1. Budou vyžadovány následující doklady:

• potvrzení o vlastnickém právu k pozemku – výpis ze státního katastru, kupní smlouva, potvrzení o dědictví apod.;
• registrované vlastnické právo k domu;
• technický plán budovy spolu s přístavbou, ke které je připojen popis a podrobný plán práce – co a jak se změnilo od registrace hlavního domu;
• pokud je dům užíván k bydlení – výpis z katastru nemovitostí s uvedením všech přihlášených obyvatel. To se nevyžaduje u venkovského domu a podobných budov;
• povolení od společností. poskytování inženýrských sítí – pokud byly při výstavbě přístavby dotčeny komunikace (elektřina, voda, plyn atd.), musí zástupci servisních společností vydat závěr, že práce byly provedeny bez porušení a stavba nepředstavuje nebezpečí obyvatelům a dalším;
• koordinace se sousedy – pokud se přístavba jakkoli dotkne sousedních prostor (například omezí vstup, změní fasádu apod.), bude nutné získat písemný souhlas jejich vlastníků;
• písemný souhlas všech spoluvlastníků – pokud je dům ve společném vlastnictví, bude potřeba jednomyslné rozhodnutí spoluvlastníků o legalizaci.

Sestavení žalobního návrhu a jeho předložení soudu

Když jsou dokumenty připraveny, musíte podat reklamaci. Žadatel v něm žádá legalizovat přístavbu domu na základě připravených podkladů. Návrh se podává okresnímu soudu v místě domu, jehož se spor týká.

Projednání případu u soudu a vydání rozhodnutí

Soud po analýze předložených dokumentů rozhodne: lze toto prodloužení legalizovat, nebo zda má být žalobce zamítnut. Mezi důvody odmítnutí patří porušení stavebních nebo hygienických norem, nesouhlas sousedů nebo spoluvlastníků, neúplný balík dokumentů, nebezpečí pro ostatní atd. Ale ve většině případů soud stavbu bez problémů legalizuje. V krajním případě, pokud jste si jisti, že máte pravdu, ale budete odmítnuti, můžete se proti verdiktu odvolat odvoláním k vyššímu soudu.

Chcete legalizovat přístavbu vašeho domu?

Získejte právní radu: +7 (962) 953-88-11

Pro zjednodušení postupu při legalizaci přístavby k domu se doporučuje využít služeb profesionálního realitního právníka. Zanalyzuje aktuální situaci, poradí, zda je legalizace vůbec nutná, pomůže se shromažďováním potřebných dokumentů a sepíše žalobu. Navíc může při jeho projednávání u soudu zastupovat vaše zájmy, čímž se zvýší šance na kladný výsledek.

Závěr

Většina přístaveb k domu, bez ohledu na jejich velikost a účel, musí být legalizována. Je lepší to udělat před zahájením stavby nebo během – pak je postup velmi jednoduchý a rychlý. Pokud však již byla stavba dokončena, lze stavbu ještě legalizovat podáním žaloby k soudu. Bez ohledu na to, jak proces legalizace probíhá, se doporučuje využít pomoci specializovaného právníka.

Články, 28. listopadu 2018

Líbil se vám článek? Uložte si to na svou sociální síť!

Majitelé soukromých domů, aby rozšířili své nemovitosti, přidávají do svých domovů podkroví, verandy a další různé budovy. Po výstavbě těchto objektů však mohou nastat potíže s uznáním vlastnictví k nim. Jak takové stavby správně legalizovat a kdy to rozhodně nepůjde, vám prozradíme na příkladu rozhodnutí Nejvyššího soudu.

Omezení územního plánování, která brání nové výstavbě nebo rekonstrukci, jsou jedním ze způsobů, jak regulovat rozvoj sídel, říká Dmitrij Nekresťjanov, partner, vedoucí realitní a investiční praxe Kachkin & Partners Kachkin & Partners Federal Rating. skupina Skupina pozemkového práva Skupina PPP/Infrastrukturní projekty Skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (vysoký trh) Skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (spory) Profil společnosti × . Anna Medvedkina* čelila takovým zvláštnostem, když svůj soukromý dům rozšířila o stodolu a verandu.

Případ č. 83-КГ18-9

Žalobce:Anna Medvedkina*

Odpůrce:Správa města Brjansk

Soud:nejvyšší soud

Podstata sporu:Je možné legalizovat přístavby postavené částečně na pozemku přírodní rezervace?

řešení:Nemůžete

Poté se rozhodla tyto stavby legalizovat u soudu. Žalobkyně v odůvodnění svých požadavků vysvětlila, že postavená nemovitost neporušuje žádná práva a neohrožuje život a zdraví občanů. Dva úřady však reklamaci zamítly (věc č. 33-2254/2017). Soudy se odvolávaly na to, že přístavby obytného domu se částečně nacházejí na pozemku přírodní památky regionálního významu Verchny Sudok. Postavené stavby tak porušují práva neurčitého počtu lidí na příznivé životní prostředí, rozhodla první instance o odvolání.

Medvědkina se závěry nižších soudů nesouhlasil a napadl je u Nejvyššího soudu. Nejvyšší soud poznamenal, že území, kde žalobce postavil stodolu a verandu, byla více než 20 let zónou zvláštního režimu (případ č. 83-KG18-9). Na tomto pozemku je zakázána nová bytová výstavba a dostavby s postupným ničením bydlení a přesídlováním obyvatel do oblastí šetrných k životnímu prostředí (rozhodnutí správy Brjanské oblasti ze dne 25. dubna 1994 č. 31). „Trojka“ soudců Nejvyššího soudu, jejímž předsedou je Vjačeslav Gorškov, tedy uznala činy nižších orgánů za legální. Medvedkina nedokázala legalizovat své budovy.

Odborníci z Pravo.ru: „Dokumenty pro prodloužení musí být připraveny předem“

Nerolníci z Kachkin a partneři Kachkin a partneři Federal rating. skupina Pozemkovoprávní skupina PPP/Infrastrukturní projekty skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (vysoký trh) skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (spory) Profil společnosti × vysvětluje, že v projednávaném případě je přístavba rekonstrukcí: „V tomto případě , žadatel musí mít práva k pozemku, získat stavební povolení a plán rozvoje města, který bude reflektovat všechna omezení zástavby.“ Právník dodává, že v kontroverzní situaci bylo možné postavit stodolu a verandu jako přístavby, které nejsou nemovitostí.

Alexandra Voskresenskaya, právník Yukov and Partners Yukov and Partners Federal rating. skupina Rozhodčí řízení (velké obchodní spory: vysoký trh) skupina Konkurzní (spory na vysokém trhu) skupina Mezinárodní arbitrážní skupina Daňové poradenství a spory (poradenství: střední trh) skupina Trestněprávní skupina PPP/Infrastrukturní projekty Skupina Daňové poradenství a spory (spory) Skupina Real Nemovitosti, pozemky, stavba (vysoký trh) 5. místo Podle počtu právníků 8. místo Podle příjmů 8. místo Podle příjmů na právníka ×, uvádí, že soudy ve většině případů neuspokojí nároky na uznání vlastnictví nepovolené stavby, pokud před zahájením stavby stavebník neučinil opatření směřující k legalizaci objektu. Kromě toho podle smyslu norem ÚP nelze přístavby obytných domů klasifikovat jako projekty investiční výstavby, říká odborník. Při výstavbě takových rozšíření (například kůlny) nebo garáže není vyžadováno stavební povolení, tvrdí Voskresenskaya: “Po dokončení práce bude nutné provést pouze změny v technické dokumentaci.”

Další situací, která v praxi nastává, je zamítnutí povolení stavby/rekonstrukce z důvodu existence zón ochrany vod a jiných hygienických ochranných pásem (velmi často se jedná o pozemky nacházející se v blízkosti letišť), poznamenává vedoucí právník Land Law Firm Land Law Firm Federal hodnocení. skupina Rozhodčí řízení (střední a malé obchodní spory: střední trh) skupina Pozemkové právo skupina Nemovitost, pozemky, stavba (vysoký trh) skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (spory) skupina Řešení sporů u soudů obecné příslušnosti skupina Retail, FMCG, veřejné stravování Profil společnosti × Elita Zakiyan.

Podmínky legalizace staveb:

– zda ​​má vlastník pozemku právo postavit objekt;

– soulad parametrů výstavby s požadavky územních předpisů;

– absence porušení práv a oprávněných zájmů jiných osob;

– bezpečnost vybudovaného zařízení.

PS Pokusy vlastníka pozemku získat potřebná povolení před zahájením stavebních prací jsou zpravidla dodatečně studovány u soudu.

Přední právník Pozemková advokátní kancelář Federální rating pozemkové právnické kanceláře. skupina Rozhodčí řízení (střední a malé obchodní spory: střední trh) skupina Pozemkové právo skupina Nemovitost, pozemky, stavba (vysoký trh) skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba (spory) skupina Řešení sporů u soudů obecné příslušnosti skupina Retail, FMCG, veřejné stravování Profil společnosti × Elita Zakiyanová.

* – jméno a příjmení redakce změněna.