Jak legalizovat již postavenou garáž?

„Garážová amnestie“ neboli poskytnutí vlastnictví pozemku pod garáží postavenou před rokem 2005.

V Rusku již platí několik takzvaných amnestií, které umožňují registrovat vlastnictví domů a pozemků bez značných nákladů a shromažďování dokumentů.

Amnestie je zjednodušený postup registrace práv k takovým předmětům. A pak se objevil další – říkali mu garážový.

Od 1. září 2021 vstoupí v Rusku v platnost zákon o „garážové amnestii“ (federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. XNUMX. XNUMX). Garážová amnestie je zjednodušený postup zápisu vlastnictví pozemku pod garáž. Majitel garáže přitom tento pozemek dostává zdarma – nekupuje jej od státu či obce, ale pouze jej přihlásí na své jméno nebo se stane nájemcem.

Podle nového zákona mohou občané získat vlastnictví státních a obecních pozemků umístěných pod jejich garážemi (federální zákon ze dne 05.04. dubna 2021 č. 79-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“). Hovoříme o garážích, které byly postaveny do 30.

Pozemky budou poskytovány zdarma, amnestie bude platná od 1 do 2021.

Výhoda vlastníka . Budou moci svůj majetek zlegalizovat a následně s ním nakládat: prodat, darovat, nechat jako dědictví a nebát se demolice. A pokud stát potřebuje pozemek na stavbu silnice nebo bydlení, majitelé dostanou náhradu.

Státní prospěch . Budou evidovány miliony nelegálních objektů – a mohou z nich být účtovány daně z pozemků a majetku. To je důležité i pro terénní úpravy: často není jasné, komu garáže patří a kdo je zodpovědný za pořádek v území a bezpečnost staveb.

V souladu s částí 8 Čl. 15 federální zákon ze dne 05.04.2021
č. 79-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“ mají osoby se zdravotním postižením mimořádné právo, způsobem stanoveným Zemským zákoníkem Ruské federace, na poskytnutí pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví. výstavbu garáží v blízkosti bydliště osob se zdravotním postižením nebo využít pozemky nebo pozemky ve vlastnictví státu nebo obce pro výstavbu garáží, které jsou netrvalými stavbami, nebo parkování technických nebo jiných dopravních prostředků pro osoby se zdravotním postižením v blízkosti jejich bydliště bez poskytnutí pozemky a zřízení věcných břemen, veřejných věcných břemen.

Kdo může využít garážovou amnestii

Garážová amnestie bude k dispozici majitelům garáží, jejich dědicům a následným kupujícím.

Zákon ale nebude vyhovovat všem vlastníkům garáží s neregistrovanými právy k pozemkům. Zde jsou možnosti, kdy můžete garážovou amnestii využít:

1. pozemek pro garáž poskytla nějaká organizace, jinak přidělila nebo právo vzniklo z jiných důvodů;
2. pozemek je tvořen ze společného území garážového družstva pro umístění garáží a je přidělen vlastníkovi garáže.

Hlavní podmínkou je, že garáž na tomto místě je projektem investiční výstavby a byla postavena před 30. prosincem 2004. Pokud byla garáž postavena později, amnestie se na takové objekty nevztahuje.

Důležité je datum stavby, ne datum pořízení. Dědicové mohli garáž dostat po roce 2004, ale zůstavitel musel pozemek a garáž postavit do konce roku 2004. A to by dědicové museli doložit.

Toto omezení je dáno tím, že tehdy vstoupil v platnost územní řád a se zápisem vlastnických práv bylo vše jasné: postavili garáž a zapsali na ni právo.

Garáž může být samostatně stojící nebo sdílet stěny, střechu a základy s jinými garážemi.

Které garáže nebudou zahrnuty do amnestie?

Zjednodušený postup pro privatizaci půdy a registraci objektu neovlivní:

1. Mušle. Takové skládací plechové garáže se většinou na území družstev nenacházejí a rozhodně se nejedná o kapitálové. V případě potřeby nebo potřeby lze skořápku přepravit na jiné místo – například do venkovského domu.
2. Rozšíření o další objekty. Pozemek pod garáží, která je přistavěna k domu, prodejně či objektu autoservisu, nebude možné legalizovat.
3. Garáže v bytových domech a v podzemí.
4. „Amnestie“ bude rovněž odepřena těm občanům, jejichž garáže jsou uznány jako nepovolené stavby a jsou předmětem demolice.

Pokud nebudou splněny další podmínky amnestie – garáž byla postavena po roce 2004 nebo nebude potvrzeno právo k objektu – nebude možné lokalitu legalizovat ani pod trvalou budovou.

Zákon určuje, jaké doklady musí být poskytnuty, a také čím lze některé z nich nahradit, pokud chybí. Občan například nemusí mít doklady o poskytnutí pozemku pro stavbu garáže, ale může potvrdit vlastnictví garáže pomocí stvrzenek o zaplacení energií.

Je také stanoveno, že majitelé garáží a jejich uživatelé mohou projíždět a vjíždět do garáží volně a bez poplatku.

Co dalšího nový zákon upravuje?

Kromě zápisu práva na pozemek a garáž platí také tato pravidla:

1. Pokud je garáž postavená a legalizovaná před 1. zářím 2021 registrována jako garážový box, je uznána jako garáž. To je důležité, včetně daní. Nemusíte pro to nic dělat.
2. Ve schématech umístění garáží musí úřady zajistit parkovací plochy a garáže pro osoby se zdravotním postižením – v první řadě jim budou zdarma přidělena místa v blízkosti jejich domů. Stejně jako zraněné v důsledku havárie v Černobylu.
3. Pokud je pozemek pronajat na základě amnestie, platba za něj nemůže být vyšší než daň z pozemků.
4. Jednopodlažní garáže se společnými stěnami a střechami jsou považovány za samostatné budovy.

Nový zákon vstoupí v platnost 1. září 2021.

Odbor pro dozor nad prováděním zem

environmentální legislativu krajského státního zastupitelství

Přímý odkaz na materiál

Státní zastupitelství
Území Stavropol

Státní zastupitelství Stavropolského území

26. dubna 2021 08:24

„Garážová amnestie“ neboli poskytnutí vlastnictví pozemku pod garáží postavenou před rokem 2005.

V Rusku již platí několik takzvaných amnestií, které umožňují registrovat vlastnictví domů a pozemků bez značných nákladů a shromažďování dokumentů.

Amnestie je zjednodušený postup registrace práv k takovým předmětům. A pak se objevil další – říkali mu garážový.

Od 1. září 2021 vstoupí v Rusku v platnost zákon o „garážové amnestii“ (federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. XNUMX. XNUMX). Garážová amnestie je zjednodušený postup zápisu vlastnictví pozemku pod garáž. Majitel garáže přitom tento pozemek dostává zdarma – nekupuje jej od státu či obce, ale pouze jej přihlásí na své jméno nebo se stane nájemcem.

Podle nového zákona mohou občané získat vlastnictví státních a obecních pozemků umístěných pod jejich garážemi (federální zákon ze dne 05.04. dubna 2021 č. 79-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“). Hovoříme o garážích, které byly postaveny do 30.

Pozemky budou poskytovány zdarma, amnestie bude platná od 1 do 2021.

Výhoda vlastníka . Budou moci svůj majetek zlegalizovat a následně s ním nakládat: prodat, darovat, nechat jako dědictví a nebát se demolice. A pokud stát potřebuje pozemek na stavbu silnice nebo bydlení, majitelé dostanou náhradu.

Státní prospěch . Budou evidovány miliony nelegálních objektů – a mohou z nich být účtovány daně z pozemků a majetku. To je důležité i pro terénní úpravy: často není jasné, komu garáže patří a kdo je zodpovědný za pořádek v území a bezpečnost staveb.

V souladu s částí 8 Čl. 15 federální zákon ze dne 05.04.2021
č. 79-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“ mají osoby se zdravotním postižením mimořádné právo, způsobem stanoveným Zemským zákoníkem Ruské federace, na poskytnutí pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví. výstavbu garáží v blízkosti bydliště osob se zdravotním postižením nebo využít pozemky nebo pozemky ve vlastnictví státu nebo obce pro výstavbu garáží, které jsou netrvalými stavbami, nebo parkování technických nebo jiných dopravních prostředků pro osoby se zdravotním postižením v blízkosti jejich bydliště bez poskytnutí pozemky a zřízení věcných břemen, veřejných věcných břemen.

Kdo může využít garážovou amnestii

Garážová amnestie bude k dispozici majitelům garáží, jejich dědicům a následným kupujícím.

Zákon ale nebude vyhovovat všem vlastníkům garáží s neregistrovanými právy k pozemkům. Zde jsou možnosti, kdy můžete garážovou amnestii využít:

1. pozemek pro garáž poskytla nějaká organizace, jinak přidělila nebo právo vzniklo z jiných důvodů;
2. pozemek je tvořen ze společného území garážového družstva pro umístění garáží a je přidělen vlastníkovi garáže.

Hlavní podmínkou je, že garáž na tomto místě je projektem investiční výstavby a byla postavena před 30. prosincem 2004. Pokud byla garáž postavena později, amnestie se na takové objekty nevztahuje.

Důležité je datum stavby, ne datum pořízení. Dědicové mohli garáž dostat po roce 2004, ale zůstavitel musel pozemek a garáž postavit do konce roku 2004. A to by dědicové museli doložit.

Toto omezení je dáno tím, že tehdy vstoupil v platnost územní řád a se zápisem vlastnických práv bylo vše jasné: postavili garáž a zapsali na ni právo.

Garáž může být samostatně stojící nebo sdílet stěny, střechu a základy s jinými garážemi.

Které garáže nebudou zahrnuty do amnestie?

Zjednodušený postup pro privatizaci půdy a registraci objektu neovlivní:

1. Mušle. Takové skládací plechové garáže se většinou na území družstev nenacházejí a rozhodně se nejedná o kapitálové. V případě potřeby nebo potřeby lze skořápku přepravit na jiné místo – například do venkovského domu.
2. Rozšíření o další objekty. Pozemek pod garáží, která je přistavěna k domu, prodejně či objektu autoservisu, nebude možné legalizovat.
3. Garáže v bytových domech a v podzemí.
4. „Amnestie“ bude rovněž odepřena těm občanům, jejichž garáže jsou uznány jako nepovolené stavby a jsou předmětem demolice.

Pokud nebudou splněny další podmínky amnestie – garáž byla postavena po roce 2004 nebo nebude potvrzeno právo k objektu – nebude možné lokalitu legalizovat ani pod trvalou budovou.

Zákon určuje, jaké doklady musí být poskytnuty, a také čím lze některé z nich nahradit, pokud chybí. Občan například nemusí mít doklady o poskytnutí pozemku pro stavbu garáže, ale může potvrdit vlastnictví garáže pomocí stvrzenek o zaplacení energií.

Je také stanoveno, že majitelé garáží a jejich uživatelé mohou projíždět a vjíždět do garáží volně a bez poplatku.

Co dalšího nový zákon upravuje?

Kromě zápisu práva na pozemek a garáž platí také tato pravidla:

1. Pokud je garáž postavená a legalizovaná před 1. zářím 2021 registrována jako garážový box, je uznána jako garáž. To je důležité, včetně daní. Nemusíte pro to nic dělat.
2. Ve schématech umístění garáží musí úřady zajistit parkovací plochy a garáže pro osoby se zdravotním postižením – v první řadě jim budou zdarma přidělena místa v blízkosti jejich domů. Stejně jako zraněné v důsledku havárie v Černobylu.
3. Pokud je pozemek pronajat na základě amnestie, platba za něj nemůže být vyšší než daň z pozemků.
4. Jednopodlažní garáže se společnými stěnami a střechami jsou považovány za samostatné budovy.

Nový zákon vstoupí v platnost 1. září 2021.

Odbor pro dozor nad prováděním zem

environmentální legislativu krajského státního zastupitelství

Pokud byla garáž postavena do 30, jedná se o investiční akci a není uznána jako neoprávněná stavba, pak do 2004 můžete její vlastnictví zapsat zjednodušeným způsobem spolu s vlastnictvím pozemku na kde se garáž nachází (str. 1, 2026, článek 2 zákona č. 12-FZ, část 3.7, 137, 23, článek 26 zákona č. 27-FZ, článek 70 zákona č. 218-FZ).

Jak to udělat? Připravili jsme pro vás návod.

Zjistěte, zda máte právo na získání vlastnictví pozemku a garáže a zda máte potřebné dokumenty

Garážová amnestie se vztahuje na pozemky, které jsou státním nebo obecním majetkem. Pozemek, na kterém se garáž nachází, je poskytován zdarma v následujících případech (článek 2, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

• pozemek pro garáž přidělil občanovi organizace (například zaměstnavatel), nebo právo užívat pozemek vzniklo z jiných důvodů (například pozemek získal od bytového družstva nebo v sovětských dobách byl dán za zásluhy);
• Občan obdržel od garážového družstva garáž nebo pozemek, který tvořil pozemek poskytnutý družstvu k umístění garáží. Tato podmínka se považuje za splněnou i v případě, že občan již ukončil členství v garážovém družstvu (článek 7, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ).

Tyto případy bude nutné zdokumentovat (článek 3.7 zákona č. 137-FZ). Pokud neexistují žádné dokumenty, lze pozemek poskytnout, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

• smlouvu uzavřenou do 30. 2004. XNUMX o připojení (technologickém připojení) garáže na inženýrské sítě, nebo smlouvu o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže, případně doklady potvrzující úhradu inženýrských sítí ze strany sp. občan;
• doklad potvrzující státní technickou evidenci nebo technický inventář garáže před 1. lednem 2013, ve kterém je občan uveden jako vlastník garáže nebo jako objednatel dokladu (hlavní je, že garáž byla postavena před prosincem 30, 2004).

Počet garáží a pozemků, které lze zapsat do vlastnictví v rámci garážové amnestie, není omezen (dopis Rosreestr ze dne 10. prosince 2021 č. 11-9189-AB/21). Pokud je však plocha pod garáží omezena v oběhu, pak může být poskytnuta pouze k pronájmu. V tomto případě nebude nájemné vyšší než částka pozemkové daně za pronajatý pozemek (článek 19, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).

Podejte žádost oprávněnému orgánu

Chcete-li zahájit řízení o udělení vlastnictví pozemku, musíte podat žádost oprávněnému orgánu a připojit dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Žádost se podává územnímu odboru Federálního úřadu pro správu majetku, pokud je pozemek ve vlastnictví státu, nebo orgánu místní samosprávy, pokud je pozemek ve vlastnictví obce.

Pokud pozemek není vytvořen nebo jeho hranice podléhají upřesnění, budete muset nejprve podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. Dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Poté je nutné zajistit provedení katastrálních prací, na základě jejichž výsledků bude zpracován plán hranic a proveden zápis do k.ú. Po kladném předběžném souhlasu úřadu bude možné podat žádost o vlastnictví lokality. V tomto případě není nutné znovu připojovat dokumenty, které byly dříve poskytnuty k žádosti.

Počkejte na výsledky kontroly aplikace

Po posouzení žádosti o nabytí vlastnictví k pozemku úřad rozhodne – buď bezplatně poskytne pozemek do vlastnictví, nebo odmítne (například pokud nebyly převedeny všechny dokumenty).

Úřad provede státní evidenci vlastnictví k pozemku i ke garáži samostatně. Na to je vyhrazeno 5 pracovních dnů od okamžiku, kdy bylo přijato kladné rozhodnutí. Pokud se po této lhůtě údaje o vlastnických právech neobjeví v Jednotném státním registru nemovitostí, budete muset podat žádost o zápis práv.

Garážová amnestie ve federálních městech

Města federálního významu si mohou stanovit vlastní pravidla pro garážovou amnestii.

Na území Moskvy je tedy amnestie prováděna s přihlédnutím k nařízení odboru majetku města Moskvy ze dne 27. srpna 2021 č. 214. V nařízení jsou uvedeny potřebné dokumenty a stanoven postup pro podání žádosti o poskytnutí pozemek. Například musíte podat žádost na oddělení majetku města Moskvy prostřednictvím služby „jedno okno“.

Máte-li nějaké dotazy, můžete se zeptat svých právníků vyplněním форму na našem webu. Odpověď bude zaslána na vámi zadanou e-mailovou adresu.

Foto: fotobanka Freepik/@vectorpocket