Jak získat plán bytu zdarma?

Půdorys objektu je grafickým znázorněním všech místností v samostatném podlaží objektu s vyznačením okenních a dveřních otvorů, sanitárních prostor, nosných a jiných konstrukcí a dalších parametrů důležitých pro provoz. Nejčastěji je k půdorysu připojen výklad – tabulka se seznamem jednotlivých místností v bytě či domě, jejich výměrou a účelem. Oba dokumenty jsou přílohou technického plánu zařízení, ale lze je objednat a používat samostatně. Půdorys technického inventáře Bureau (BTI) je nezbytný pro potvrzení umístění prostor na patře vzhledem k ostatním bytům, pro stanovení přesné plochy celého zařízení a jednotlivých prostor v něm, pro zaznamenání struktur, které jsou zásadní pro provoz budovy. Díky oficiálnímu plánu a vysvětlení je možné potvrdit údaje poskytnuté majitelem pro jakékoli transakce s nemovitostmi.

provést transakci s nemovitostí, včetně získání hypotéky;
zapsat vlastnická práva;
legitimizovat přestavbu;
změnit účel nemovitosti, např. převod z nebytové nemovitosti na bytovou nebo naopak;
zkontrolovat, zda developer dodržuje deklarovanou oblast.

Půdorys bytu BTI

Nejčastějším důvodem, proč je požadován plán ZISZ, je potvrzení nepřítomnosti nebo přítomnosti přestavby prostor. Podle bytového zákoníku Ruské federace jsou definovány přijatelné a nepřijatelné změny. Zejména nejsou povoleny přestavby, které narušují pevnost nosných konstrukcí a brání provozu inženýrských systémů.

Chcete-li tedy koordinovat přestavbu, požádejte o půdorys BTI, který odráží všechny základní struktury místnosti.

Dokument ZISZ je výkres, který ukazuje důležité prvky místnosti pomocí symbolů:

stěny a příčky, nosné konstrukce jsou samostatně označeny a nesmějí se odstraňovat ani přemísťovat;
balkony nebo lodžie;
dveře a okna;
plynové sporáky;
instalatérské předměty, jako je toaleta.

Na plánku je uvedeno číslo bytu, razítko odboru, který doklad vydal, datum posledního měření a vystavení dokladu.

Vysvětlení udává celkovou plochu objektu, počet místností, jejich účel, plochu každé místnosti, výšku bytu od podlahy ke stropu. Samostatný řádek označuje přesné rozdělení na bytovou a nebytovou část v místnosti. V tomto dokumentu musí být také uvedeno datum měření.

Je zásadně důležité vědět, jaké typy akcí a přestavby jsou přísně zakázány a nelze je v ZISZ dohodnout:

bourání a přemisťování nosných stěn a další práce ovlivňující jejich stabilitu;
zvětšení kuchyně nebo toalety a koupelny na úkor obytných místností;
odstranění oken v kuchyni;
spojení kuchyně s plynovým sporákem s obývacím pokojem;
přemístění vlhkých prostor, to znamená míst pod umyvadlo v kuchyni nebo v koupelně s WC tak, aby byly umístěny nad nebo pod sousedními obytnými prostory;
vyhřívané podlahy z obecného vytápění;
připojení balkonu k místnosti je přípustné pouze ve formě oblouku o šířce nejvýše 1 metr;
organizace bytových prostor o rozloze menší než 8 metrů čtverečních. ma šířka menší než 2,25 m;
jakákoli přestavba domů uznaných za nebezpečné;
organizace podkroví;
úprava půdních prostor;
propojení společných prostor s bytem, např. chodba;
demolice nebo úprava komunálních baterií a jejich potrubí.

Po dohodě se ZISZ jsou možné následující přestavby:

kombinování místností, pokud není nutná demolice nosných stěn;
spojující chodbu s místností;
připojení k kuchyňské místnosti, pokud tato nemá plynový sporák;
rozšíření koupelny nebo toalety kvůli chodbě nebo skladu;
kombinace koupelny a toalety;
vytváření otvorů a oblouků v nenosných stěnách;
výměna potrubí při splnění požadavků na úhel odtoku;
zasklení balkonů.

Přečtěte si více

Jak čočka roste?

Ve speciálních případech může BTI koordinovat instalaci krbu a sauny a otvory v nosných stěnách určité velikosti. Je třeba mít na paměti, že pokud se přestavba dotkne společného majetku a prostor, bude nutný souhlas všech sousedů.

Symboly na půdorysu ZISZ

Všechny základní stavby na plánu musí být označeny symboly: „Stěna“, „Nosná stěna“, „Okno“, „Dveře“, „Vchodové dveře do bytu“, „Plynový sporák“, „WC“, „Apartmán číslo“, „Symbol typu stěny“ atd.

Pokud v době měření odhadce objevil přestavbu, která neodpovídá předchozí verzi plánu a nebyla dříve schválena ZISZ, bude mít nový plán značky označující nesrovnalosti. Například v Moskvě jsou nadbytečné nebo chybějící struktury na plánu označeny červenými čarami.