Jak se počítá balkon?

Ať už se chystáte na opravu balkonu svépomocí, nebo se chystáte využít služeb týmu profesionálů, budete potřebovat kvalitní měření jeho prostoru. Množství stavebních materiálů, které je třeba zakoupit, závisí na velikosti plochy lodžií a balkonů. Zároveň nesmíme zapomínat, že každý centimetr navíc se ve skutečnosti proměňuje ve výdaje navíc.

Nástroje

Pro výpočet plochy balkonu se používají běžné nástroje – pravítko, svinovací metr, ale pro získání co nejpřesnějších výsledků se doporučuje použít laserový dálkoměr.

• Svinovací metr je známá flexibilní ocelová páska, která se navíjí do krabice pomocí jednoduchého mechanismu. Nástroj má speciální práh. Je nutné, aby bylo možné nástroj zavěsit na předmět, který bude měřen. K měření použijte svinovací metr 200-500 cm Vzhledem k tomu, že potřebujete co nejpřesněji vypočítat plochu balkonu a nepotřebujete centimetry navíc, nelze svinovací metr při měření ohnout, měl by ležet. plochý na povrchu.

• Dálkoměr je nástroj vyšší třídy. Je spolehlivější a poskytuje méně chyb měření. Provoz elektronově optického přístroje využívá vlastností laserového paprsku. Zejména laserový dálkoměr umožňuje provádět měření na těžko dostupných místech výšky, hloubky a dokonce i neprůchozích oblastí. Kromě toho lze měření provádět bez partnera.

Algoritmus pro provádění výpočtů

Tvary balkonů jsou velmi rozmanité. Jsou obdélníkové, zkosené, kulaté, protáhlé.

Není obtížné měřit obdélníkovou nebo čtvercovou strukturu, ale výpočet plochy balkonu složitých tvarů je mnohem obtížnější. Poslední úkol si lze usnadnit rozdělením potřebného prostoru do jednoduchých geometrických tvarů. Například arkýř lze rozdělit na trojúhelník a obdélník.

• První věc, kterou musíte udělat, je pečlivě změřit strany výsledných obrazců pomocí metru nebo dálkoměru.
• Nakreslete na papír náčrt místnosti nebo její kresbu a označte na ní rozměry všech postav.
• Všechny výpočty související s výpočtem plochy se doporučuje provádět pomocí kalkulačky.
• Vypočítejte plochu čísel na výkresu.

Při výpočtu těchto veličin se používají vzorce známé z kurzu školní geometrie. Připomeňme si, jak vypočítat plochu základních geometrických tvarů.

• Náměstí. Když víte, jaká je délka jeho strany, musíte tuto hodnotu vynásobit sami.
• Obdélník. V tomto případě potřebujete znát hodnoty dvou parametrů – délky a šířky. S obdélníku se vypočítá jejich vynásobením.

• Trojúhelník. Pro výpočet S trojúhelníku potřebujete kromě hodnoty základny také hodnotu výšky, to znamená kolmici spuštěnou na něj z vrcholu, pak lze požadovanou hodnotu vypočítat určením poloviny jejich součinu. .
• Kruh. Jeho poloměr se umocní na druhou a výsledek se vynásobí π – číslo rovné 3,14. Je pravda, že je třeba poznamenat, že je mnohem méně obvyklé rozdělit prostor místnosti na kruhy.

Získané výsledky se sečtou.

Je však důležité vědět, že při výpočtu celkové plochy bytu se získaný výsledek nejprve vynásobí faktorem zmenšení balkonu:

• pro zasklené – redukční faktor je 0,8, to znamená, že v obecném bytě je zohledněno 80% jeho plochy;
• neglazované – 0,3, to znamená pouze 30%;
• pro nezasklenou lodžii – 0,5 (50 %);
• glazované – 1,0 (100 %).

Jak vypočítat plochu balkonu pomocí příkladu

Uveďme příklad výpočtu S pro standardní obdélníkový balkon. Jeho podlaha a stěny jsou obdélníky (viz obrázek s rozměry) o stranách A= D 5 m, B= C= 1,5 m a výšce h= 2,5 m.

• Výpočtový vzorec je velmi jednoduchý. Plocha balkonu podél podlahy bude 5*1,5=7,5mXNUMX.
• Pro výpočet tohoto parametru pro stěny můžete vynásobit obvod (A+B+C+D) výškou. Dostaneme tedy (5+1,5)*2*2,5= 32,5 mXNUMX.
• To samozřejmě není vše. Na balkoně jsou dveře, okno, parapet, jejichž rozměry je třeba odečíst, aby byl výsledek „čistý“.
• Například, pokud jsou rozměry okna 1,7 m x 1,5 m a dveře jsou 0,8 m x 2 m, pak dostaneme 32,5 – 1,7 * 1,5 – 0,8 * 2 = 28,45 mXNUMX. m
• Parapet má standardní výšku 0,7 m, takže velikost otvoru do ulice je 1,8 x 5 m, to znamená, že od 28,45 je třeba odečíst dalších 1,8 * 5. Celkem dostaneme 28,45 – 9 = 19,45 čtverečních. m
• Pokud je plánováno opláštění stropu, provede se také jeho výpočet.

Základní principy vnitřních měření

Místnost nemá vždy stejné geometrické proporce, to znamená, že v praxi poměrně často mohou mít rovnoběžné délky rozdíl několika centimetrů nebo více. Proto se doporučuje při výpočtech vždy používat větší délku.

Podél roviny každého povrchu je třeba přidat 1–2 cm k délce a šířce, protože pravděpodobnost defektů ve stavebních materiálech je poměrně vysoká a v každém případě je snazší odříznout přebytek než utěsnit trhliny. .

A ještě jedna věc – nesmíme zapomenout na identitu výpočtů, to znamená, pokud je měrnou jednotkou délky a šířky metr a plocha by měla být v metrech čtverečních.

Igor Adreevič se ptá:

chci tě pozdravit. Pravidelně čtu Vaše odpovědi, těší mě svou stručností a správností, bez zbytečných chmýří. Všechno je jen k věci. Hned je vidět, že jste skvělý odborník.
A teď k tématu. Vnější strana balkonu je dokončena, nyní je čas na dokončení interiéru. Chci to zakrýt plastovými panely a ozdobit podlahu a strop dlaždicemi. V obchodech máme všechny cenovky v metrech čtverečních, ale pro mě je to hustý les, jsem vlastně biolog. Můžete mi říct, jak převést všechny rozměry na metry čtvereční a jak začít a správně měřit? Děkuji mnohokrát za odpověď.

děkuji za milá slova. Pokusím se i nadále dostát takovým příjemným recenzím.

Ano, někdy může být měření geometrie vnitřních prostor pro člověka, který to nikdy nedělal, poněkud problematické. Ale ve skutečnosti na tom není nic složitého, řeknu vám základní techniky pro vnitřní měření.

Pro pohodlí a zvýšenou přesnost si můžete zakoupit speciální laserové svinovací metry nebo dálkoměry, ale náklady jsou poměrně vysoké, a pokud neplánujete provádět měření pravidelně, pak běžný svinovací metr o celkové délce alespoň 5 ma asistent, který bude držet začátek metru na vzdálených bodech.

Nejprve bych rád uvedl několik obecných praktických rad k měření. V ideálním případě by všechny rovnoběžné délky měly být stejné, to znamená, že délka stropu by se měla rovnat délce podlahy a šířka pravé stěny by se měla rovnat šířce levé, samozřejmě pokud předpokládá se, že místnost má stejné geometrické proporce. Ale bohužel se to nestane vždy – vždy bude rozdíl několika centimetrů nebo více. Při výpočtech proto vždy používejte delší délku strany.

A ještě jedna věc – přidejte 1-2 centimetry k délce a šířce podél každé roviny – ve stavebních materiálech mohou být vždy vady a je lepší trochu odříznout, než zaplnit další praskliny.

Nezapomeňte na identitu výpočtů – pokud změříte délku a šířku v metrech, pak bude plocha také v metrech čtverečních.

Nezapomeňte vzít v úvahu všechny přesahy a ohyby, například na zárubni nebo okenním překladu.

Poměrně často se majitelé bytů a ti, kteří se teprve chystají ke koupi, potýkají se zdánlivě jednoduchou otázkou na celkovou plochu: zahrnuje balkon? Tato otázka vyvstává v souvislosti s poměrně nepřehlednou tuzemskou legislativou v oblasti bydlení.

Tato oblast lidského života je regulována několika různými SNiP, stejně jako kódem bydlení. V tomto článku se pokusíme porozumět terminologii: co se započítává do celkové plochy a co do obytné plochy, a také na to, co je ovlivněno metráží bytu, který zahrnuje balkon a lodžii.

Terminologie

Je známo, že naši krajané nejsou příliš zběhlí v právních jemnostech. Proto, když vyvstane potřeba porozumět terminologii, mnozí se doslova „chytnou za hlavu“ – je toho tolik, co je třeba vzít v úvahu. Zkusme na to přijít.

Celková plocha

Podle platné legislativy celková plocha zahrnuje všechny prostory bytu:

• pomocný;
• vestavěný;
• balkony;
• lodžie;
• terasy;
• verandy.

Při výpočtu plochy některých prostor je nutné použít příslušné koeficienty:

• pro terasy a balkony je to 0,3;
• pro lodžie – 0,5;
• pro nevytápěné sklady a verandy – 1,0.

Obytný prostor

Bytový zákoník celkem jasně hovoří o tom, co je součástí obytné plochy – jsou to všechny vnitřní prostory bytu. Výjimkou z tohoto seznamu jsou verandy a terasy, které rovněž nejsou zahrnuty.

Přestavba bytu, kdy byla lodžie nebo balkon spojena s bytem, ​​je vytápí. V tomto případě jsou zahrnuty do obytné části bytu.

Poraďte! Po velké rekonstrukci bytu a připojení balkonu nebo lodžie k pokoji se připravte na to, že se zvýší nájemné a účty za topení. Stane se tak legálně, protože se zvětšila obytná plocha vašeho bytu.

Výpočet plochy v novém bytě

Je zcela přirozené, že rozmanitost podobných pojmů vede k nejasnostem, pokud jde o uzavírání transakcí s nemovitostmi. Tato otázka vyvstává obzvláště naléhavě při pořizování nového bytu. Zde jsou některé neshody:

• Podle smlouvy o společné výstavbě musí developer v listině uvést popis všech prostor bytu, které jsou součástí projektové dokumentace pro stavbu domu.
• Jak víte, výstavba obytných budov v naší zemi se provádí podle norem SNiP. Ti zase odkazují na kód bydlení v odstavci určujícím zahrnutí prostor do celkové plochy.

Z toho můžeme usoudit, že výpočet je proveden s ohledem na redukční faktory.

Právě manipulace s podmínkami umožňuje bezohledným vývojářům zmást potenciální klienty. Existují dva marketingové přístupy k výpočtu nákladů na jeden metr čtvereční bydlení:

1. Jako základ se bere obytná část. Cena za metr čtvereční v tomto případě bude samozřejmě vyšší. Tento přístup je však z právního hlediska mnohem správnější, protože kupující nebude muset platit za studený nebytový balkon a lodžii.
2. Pokud ale chce developer přilákat potenciální kupce, bere jako základ celkovou plochu bytu. Při tomto výpočtu stojí jeden metr čtvereční bydlení méně. Ale pod rouškou bytových metrů máte balkon a lodžii, které, jak vidíte, vůbec nezapadají do kategorie obytných prostor.

Proto se při nákupu bydlení v novostavbě nebo ve fázi výstavby musíte zajímat zejména o takové další místnosti, jako je balkon a lodžie. Mnoho lidí se mylně domnívá, že takové návrhy jsou stejné, ale není tomu tak, zejména pokud se vezme v úvahu plocha bytu:

• Lodžie má podle definice další boční stěny a strop, který není nosnou konstrukcí. Kromě toho má lodžie zpravidla další izolaci a průběžný parapet.
• Balkon je zase vnější konstrukce. To znamená, že vždy vyčnívá za nosné stěny. Tento design má strop, který je základem pro balkon výše.

Jakákoli přestavba bydlení, včetně přestavby balkonu na lodžii, musí být dle platné legislativy promítnuta do příslušných dokladů a mít povolovací potvrzení od příslušných úřadů.

Poraďte! Proto byste neměli hned volit variantu, která nabízí nižší ceny za metr čtvereční. Měli byste pečlivě prostudovat dokumentaci obytného domu a objasnit, jaká plocha se bere pro výpočet nákladů na metr bydlení. Kromě toho musí být všechny změny a přestavby promítnuty do projektové dokumentace a DDU.

Jak vypočítat plochu balkonu a lodžie

Všechny rozměry a plocha celého bytu a jeho jednotlivých prostor jsou na plánu nemovitostí vydaném ZISZ. Ale někdy nastanou situace, kdy potřebujete vypočítat rozměry sami. Děje se tak například před obdržením dokladů o nemovitostech.

Jak již bylo uvedeno, všechny prostory se počítají pomocí různých koeficientů. Připomeňme si je ještě jednou:

• Všechny vnitřní prostory se počítají s koeficientem rovným 1. To znamená, že pokud je plocha například skladu 2,5 m2,5, bude do pasu zapsáno XNUMX mXNUMX.
• Nezasklené balkony se počítají pomocí redukčního faktoru 0,3, to znamená, že ve skutečnosti zaplatíte 30 % z celé plochy balkonu. Zasklený balkon má koeficient 0,8.
• Plocha nezasklené lodžie se vypočítá pomocí koeficientu 0,5 a převedené a zasklené lodžie – 1.

Poraďte! V souvislosti se změnou koeficientů u sanace a zasklení balkonů a lodžií je potřeba si nutnost takového kroku dobře rozmyslet. Může se stát, že se nájemné po dokončení díla může poměrně výrazně zvýšit.

Jak vidíte, bez znalosti konkrétních předpisů je poměrně obtížné určit, co se započítává do celkové plochy bytu a co do obytné plochy. Doufáme, že vám článek pomůže a vyřeší všechny kontroverzní problémy se zaměstnanci developera nebo bytového úřadu.

Občané často uvažují o zahrnutí balkonů do celkové plochy kupovaných bytů. V této otázce existují rozpory v legislativě. Spory vznikají z rozdílů ve znění bytových zákonů a stavebních zákonů. Výpočet podlahové plochy je však důležitý, když se kupující musí přihlásit do bytu. Celková cena bytu závisí na správné kalkulaci plochy. Metr čtvereční také určuje, kolik bude nájemce platit za energie.

Co ovlivňuje rozloha bytu?

Když si koupíte dům, je důležité přesně vypočítat plochu místnosti. To ovlivňuje věci jako

• výše pozemkové daně;
• Výpočet 1 m2 plochy pro přemístění osob, které se odstěhovaly z havarijního objektu;
• Vyúčtování bytu převedeného na základě nájemní smlouvy;
• Konečná cena bytu;
• Výpočet daně z bydlení;
• Výše plateb za vytápění;
• Výpočet výše nevyplacených sociálních dávek ze státního rozpočtu.
• Stanovení výše příspěvku na bydlení;
• Stanovení výše daňového odpočtu;

Užitná plocha je nezbytná i při sepisování listin o převodu majetku, při sepisování zpráv o kontrole bydlení, při vypracovávání hodnotících zpráv a při přidělování pokojů na studentských kolejích. Nezbytné je i při sepisování dokladu o vlastnictví a při provádění oprav nemovitosti. Tento parametr je vždy nutný při prodeji nemovitosti.

Standardy SNiP pro balkony

SNiP 2003 upravuje výpočet obytné plochy. Některá ustanovení jsou obsažena i v technických předpisech vydaných na základě zákona ze dne 30. prosince 2009, kodifikovaného jako FZ 384. Výše ​​uvedený zákon je považován za prioritní.

Podrobnosti výpočtu užitné plochy jsou uvedeny v pokynu Ministerstva výstavby a stavebnictví č. 37 ze dne 4.

Jak se vypočítá balkon v celkové ploše bytu podle SNiP?

SNiP neobsahuje konkrétní pokyny, zda je balkon zahrnut do celkové užitné plochy bytu. Bod B.2.2 přílohy k SNiP 2003 určuje celkovou užitnou plochu bytu. To zahrnuje vytápěné i nevytápěné místnosti. Ta zahrnuje balkonovou část včetně lodžií. Podlahová plocha v nevytápěných místnostech se vypočítá pomocí redukčního faktoru.

Odstavec 3.37 Pokynu č. 37 uvádí, že celková plocha bytového prostoru zahrnuje plochu podlaží, jakož i balkony a lodžie. Za bydlení se považují i ​​verandy, sklady a terasy. Velikost těchto prostor se vypočítá pomocí redukčního faktoru.

Dodatek 2 k SNiP 2.08.01-89 také uvádí, že užitná plocha zahrnuje nejen podlahovou plochu, ale také balkony a lodžie. Posledně jmenované jsou také zohledněny pomocí schválených redukčních faktorů.

Důležité: Podle stavebních předpisů tvoří balkóny a lodžie celkovou obytnou plochu.

Patří balkon k obytné části bytu?

Stavební předpisy rozlišují mezi hrubou podlahovou plochou a obytnou plochou. Všechny SNiP naznačují, že obytný prostor zahrnuje pouze místnosti s vytápěním a plochu všech obytných a technických místností, nikoli však balkony a lodžie. Ty se počítají jako nevytápěné části bytových prostor. Stejně tak Pokyn č. 37 nepočítá nevytápěné prostory jako obytné prostory.

Pozor! Podle současných stavebních předpisů v Rusku nejsou balkony a lodžie považovány za obytné prostory. Zahrnuje pouze pokoje.

Článek 15 zákona o bydlení Ruské federace

Tento zákon zahrnuje pojem „byt“. Jedná se o prostory samostatného typu, které jsou klasifikovány jako nemovitosti. Je považován za obytný, pokud v něm lidé mohou bydlet.

Tento zákon také vymezuje, co se zahrnuje do společného obytného prostoru. Podle bytového zákoníku se do celkové plochy obytného prostoru započítává součet užitných ploch jeho součástí. Součástí jsou i doplňková zařízení. Výjimkou jsou balkony, lodžie, terasy a verandy.

Věnovat pozornost! Bytový zákon Ruské federace neklasifikuje balkony a lodžie jako obecný obytný prostor.

Rozpory mezi RF Housing Code a SNiP

Je zde rozpor mezi ustanoveními stavebního zákona a bytového zákona. Podle první možnosti se plocha balkonů započítává do celkové obytné plochy, ale s povinným zahrnutím redukčního faktoru a podle druhé se plocha balkonů nezapočítává do celkové užitné plochy. z bytů.

SNiP reguluje vztahy, které vznikají mezi vlastníky akcií a developery bydlení (MAB).

Při prodeji bytů jsou developeři povinni zhodnotit užitnou plochu bytů spolu s plochou balkonů s přihlédnutím k redukčním faktorům, které jsou jim poskytovány. To ovlivní náklady na celý byt.

Bytové družstvo upravuje pouze vztahy mezi vlastníky bytů a správcovskými společnostmi. Z tohoto důvodu bytový řád nezahrnuje balkony a lodžie do celkové plochy bydlení.

Důležité! Obytný komplex má statut federálního zákona. Jeho právní síla převyšuje právní sílu SNiP. Navzdory zjevnému rozporu těchto právních aktů by se občané, vývojáři a správcovské společnosti měli řídit ustanoveními Kodexu bydlení Ruské federace.

V tomto ohledu je třeba vycházet ze skutečnosti, že plocha balkonů se nevztahuje k celkové užitné ploše bytu.

Zohledňuje se plocha lodžie nebo balkonu při výpočtu poplatků za údržbu a opravy bytových prostor?

Energetické společnosti vypočítávají poplatky za služby na základě celkové užitné plochy bytu. Neaplikují žádné redukční faktory požadované stavebními předpisy. Správcovské společnosti nedodržují stavební předpisy. Bytový řád je pro ně nejvyšším zákonem. Tento zákon říká, že do celkové užitné plochy bytu se nezapočítávají balkony ani lodžie.

Podle zákona o bydlení by balkony neměly být zahrnuty do výpočtu účtů za energie. Existují však případy, kdy správcovské společnosti zahrnují takové prostory při výpočtu účtů za energie. Ne vždy je to chyba správcovské společnosti. Organizace, která dům spravuje, vypočítává nájem až na základě dokumentace, kterou jí majitel zašle. Patří sem katastrální pas vlastníka domu. Vydává se pronajímateli při každém podpisu převodní listiny pronajímatelem a investorem.

V inventárním dokladu pronajímatele a dalších dokladech může být chybně uvedeno, že balkon je zahrnut do celkové obytné plochy.

Proto je pro kupující domů důležité, aby si při koupi nemovitosti pečlivě prohlédli všechny dokumenty. To pomůže vyhnout se takovým chybám.

Developeři nemohou nutit kupující, aby podepisovali dokumenty, ve kterých jsou balkóny nebo lodžie uvedeny jako celková obytná plocha. Kupující může akt podepsat, ale je vhodné kontaktovat Technický inventář, aby chybný technický pas znovu provedl. Je důležité to udělat před oficiálním zápisem nemovitosti do katastru nemovitostí.

Věnovat pozornost! Při výpočtu užitné plochy obytných prostor se zaměstnanci Úřadu technického inventáře řídí ustanoveními Směrnic o bydlení a komunálních službách. Plocha balkonů a lodžií se při výpočtu celkové plochy bytu nebere v úvahu. Technický pas od Úřadu technického inventáře lze vzít do kanceláře Rosreestr. Úřad eviduje velikost majetku v souladu s formulářem Úřadu technické inventury.

Závěr

Velikost vašeho domu ovlivňuje jeho hodnotu. To také přímo ovlivňuje, kolik zaplatíte za vytápění.

SNiP a standardy bydlení Ruské federace se však zcela neshodují, pokud jde o oblast bydlení. SNiP zahrnují balkony a lodžie v obecné obytné oblasti a vylučují je z obytné plochy. Bytový zákon Ruské federace nedefinuje lodžie a balkony jako součást celkové obytné plochy.

Takové rozpory v právních předpisech vedou ke sporům mezi vlastníky a správcovskými společnostmi ohledně plateb za energie. Majitelé obytných prostor se musí řídit ustanoveními zákona „o bydlení a komunálních službách“, a proto by neměli posílat účty za energie organizacím poskytujícím zdroje za používání balkonů a lodžií.

Navíc, aby se předešlo případným sporům, doporučujeme majitelům bytů, aby si při jeho koupi pečlivě pročetli dokumentaci k bytu. Pokud je balkon nebo lodžie zahrnuta v celkové ploše bytu, musíte se pro její opětovné vybavení obrátit na Úřad ochrany budov. Teprve poté může být nemovitost zapsána do katastru nemovitostí.

• Izolace podlahy na balkoně nebo lodžii svépomocí – pokyny krok za krokem s fotografiemi a popisy
• Jak zpevnit a izolovat balkonový parapet?
• Jak bez problémů zavřít poklop na balkoně?
• Vyrovnání podlahy na balkoně vlastníma rukama
• Výběr kompozice pro zpracování obložení na balkoně
• Tónování balkonu nebo lodžie vlastníma rukama je snadné a jednoduché!
• Instalace baldachýnu na balkon vlastníma rukama
• Typy kování pro plastové dveře, jak vybrat správné mechanismy pro balkon
• Z chladírenského skladu do další místnosti: jak izolovat balkon
• Jak zakrýt vnitřek balkonu na slunné straně? Povrchová úprava, která vydrží desítky let