Které potrubí v bytě se považuje za společný majetek?

V souladu s ustanovením 3, část 1, čl. 36 Zákon o bydlení Ruské federace, odstavce. „d“ bod 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 491 (dále jen Pravidla N XNUMX) jako součást společného majetek ve vlastnictví práva společného spoluvlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě (dále jen společný majetek), zahrnuje elektrické, sanitární a jiné vybavení (dále jen vnitropodnikové inženýrské sítě), umístěné v bytovém domě mimo areál nebo uvnitř areálu a obsluhující více bytových a nebytových prostor.

Podle článku 5 pravidel č. 491 vlastní inženýrské systémy zahrnují:

1) systémy zásobování studenou a teplou vodou, sestávající z:

— odbočky ze stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček;

– společné (společné domovní) měřiče studené a teplé vody

— první uzavírací a regulační ventily na větvích vnitrobytové elektroinstalace ze stoupaček

— mechanická, elektrická, sanitární a jiná zařízení umístěná na rozvodech studené a teplé vody;

2) odvodňovací systém, který zahrnuje:

— kanalizační výpusti, armatury (včetně kolen, přechodů, potrubí, revizí, křížů, T-kusů);

— stoupačky, větve od stoupaček k prvním tupým spojům;

– zátky, výfukové potrubí, drenážní nálevky, čističky a další zařízení umístěná v tomto systému;

3) systém dodávky plynu, ve kterém jsou zahrnuty;

– plynovody vedené od zdroje plynu (při použití zkapalněného ropného plynu) nebo místa napojení těchto plynovodů na plynovodní síť až po uzavírací armatury (kohouty), umístěné na odbočkách (kapkách) do vlastní plynová zařízení;

Poznámka

Vnější hranicí plynárenských sítí, které jsou součástí společného majetku, je místo připojení prvního uzavíracího zařízení k vnější rozvodné plynárenské síti (bod 9 Pravidel č. 491).

— instalace cisteren a (nebo) skupinových lahví na zkapalněné uhlovodíkové plyny určené k zásobování plynem do jednoho bytového domu (při použití zkapalněného uhlovodíkového plynu);

— zařízení využívající plyn (s výjimkou zařízení využívajících plyn pro domácnost, které je součástí vnitřního plynového zařízení);

— technická zařízení na plynovodech, včetně regulačních a pojistných ventilů;

— vnitřní systém regulace plynu;

— společné (společné) plynoměry;

— plynoměrná zařízení, která zaznamenávají objem plynu použitého při výrobě inženýrských služeb pro vytápění a (nebo) zásobování teplou vodou (v případě nezávislé produkce těchto služeb);

4) topný systém sestávající z;

— regulační a uzavírací ventily;

— hromadná (společná) zařízení pro měření tepelné energie;

— další zařízení umístěná na těchto sítích (viz dopisy Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 17.04.2009. dubna 11294 N 14-LS/04.09.2007, ze dne 16273. září 07 N 29.07.2008-SK/18453 a ze dne 14. července XNUMX N XNUMX- AD/XNUMX);

5) napájecí systém, který zahrnuje:

— ochranná, monitorovací a kontrolní zařízení;

— hromadná (společná) zařízení pro měření elektrické energie;

— podlahové panely a skříně;

— osvětlovací zařízení pro společné prostory;

— elektrické instalace systémů pro odvod kouře;

— automatické požární poplachové systémy pro vnitřní zásobování požární vodou, nákladní, osobní a požární výtahy;

— automatická zamykací zařízení pro vstupní dveře bytového domu;

— sítě (kabely) od vnější hranice elektrických sítí k jednotlivým, obecným (bytovým) zařízením pro měření elektrické energie, jakož i dalším elektrickým zařízením umístěným na těchto sítích.

Je třeba poznamenat, že v souladu s článkem 8 Pravidel N 491 je vnější hranicí elektrických, tepelných, vodovodních a kanalizačních sítí, které jsou součástí společného majetku, vnější hranicí zdi bytového domu a hranicí provozní odpovědnosti za přítomnosti sběrného měřicího zařízení pro příslušný energetický zdroj, pokud není dohodou mezi vlastníky objektů a poskytovatelem inženýrských služeb nebo organizací zásobující zdroj stanoveno jinak, je místo připojení hromadného měřícího zařízení s příslušnou inženýrskou sítí zahrnutou v bytového domu (viz rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 01.11.2017. listopadu 17 N AKPI700-XNUMX).

Bytový dům má společný a osobní majetek. První je sledována správcovskou organizací, druhou vlastníci. Ne vždy se však společný majetek nachází mimo byt – v některých případech musí správcovská společnost nemovitost opravit, i když se nachází uvnitř obytných prostor. Zde je 13 věcí v bytě, které by správcovská společnost měla opravit zdarma.

️ Topné trubky

Systém přívodu a odvodu chladicí kapaliny do prvního uzavíracího a ovládacího zařízení v bytě je v odpovědnosti veřejných služeb. Někdy v bytech nejsou žádné regulátory tepla a celý topný systém je považován za společný majetek – to znamená, že je opraven správcovskou společností

Radiátor

Baterie, které nemají vlastní uzavírací ventily, jsou nedílnou součástí celého topného systému domu. Proto je správcovská společnost opravuje a mění. Pokud takový radiátor zateče, zaplatí na následky povodně i komunální společnosti. Pokud chce majitel vyměnit baterii, která má odpojovací zařízení, bude to muset udělat na vlastní náklady

Vyhřívaný věšák na ručníky

V některých bytech není vyhřívaný věšák na ručníky elektrospotřebič nebo potrubí napojené na rozvod teplé vody, ale odbočka ze společné stoupačky, která prochází bytem. Majitel si to nemůže sám zablokovat ani opravit – potřebuje zavolat komunální společnosti, ty udělají vše zdarma

Vodovodní potrubí

Vodovodní potrubí a stoupačky jsou rovněž v kompetenci správcovské společnosti, ale pouze po první odpojovací zařízení nebo po první pájený spoj uvnitř bytu. Po nich majitel kontroluje rozvody potrubí, stav směšovačů, měřidel a uzavíracích armatur

Balkonová stříška

Pokud projekt domu zahrnuje přístřešky nad balkony, je správcovská společnost povinna je opravit. Pokud se beton rozpadne a srážky zatopí byty, musí pracovníci veřejných služeb opravit škody

Kanalizace

Kanalizace je společným majetkem domu, proto musí zaměstnanci vedení identifikovat a odstranit netěsnosti a ucpání, a pokud kanalizace zaplaví některého z obyvatel, nahradit mu škodu. Majitel odpovídá za vše, co se nachází za místem napojení drenážního potrubí na odpaliště společné kanalizační stoupačky

Plynovod

Pokud vlastník bytu zaznamená zápach plynu nebo poruchu ventilu, má právo podat trestnímu zákoníku žádost o výměnu části plynové stoupačky a uzavíracích armatur. Správcovská společnost takové práce neprovádí sama, ale pozve si specialistu zhotovitele a zodpovídá za jeho jednání – například za poškození obkladů při pokládce

️ Větrání

Hlavní podmínkou pro bezpečné používání plynu v domě je správné větrání. To je navíc základ pro zdravé mikroklima v bytě. Vlastníci mají právo požádat zaměstnance vedení, aby vyčistili větrací šachty a obnovili poškozené systémy, pokud do nich sousedé zasahovali

Požární poplach

Pokud je dům vybaven automatizovaným systémem požární ochrany, pak jsou jeho prvky uvnitř bytu – jedná se o senzory požárního poplachu. Musí správně fungovat, jinak mohou být správcovské společnosti pokutovány za porušení požadavků na požární bezpečnost

️ Intercom

Správcovská společnost je odpovědná za interkomový systém pouze z hlediska bezpečnosti běžného domovního kabelu až do místa připojení bytového kabelu. Údržbu provádí dodavatel, ale správcovská společnost sleduje výsledek a přijímá stížnosti na poruchy

Mezipanelové švy

Postupem času ze spár mezi deskami v panelových domech začne prosakovat voda – v bytech se objevuje průvan, vlhkost a černá plíseň. Správcovská společnost musí utěsnit trhliny: tato práce se týká současné opravy bytového domu

Strop

Pokud střecha domu zatéká a v důsledku toho je poškozen strop v bytech v posledním patře, musí být opravena správcovskou organizací

️ Jakýkoli majetek poškozený vinou trestního zákoníku

Důsledky netěsnosti ve střeše a komunikacích mohou zničit nejen strop, ale také stěny, podlahu a nábytek. Za škodu způsobenou vinou řídící organizace musí zaplatit sama

‍⚖️ Zvyšování právní gramotnosti

Odpovídáme na složité právní otázky a analyzujeme zákony ve streamu „Vše o právech a povinnostech“

Co ještě stojí za to vědět o správě bytového domu:

1. Jak založit správcovskou společnost.
2. Jak vytvořit HOA.
3. Jaké práce je správcovská společnost povinna vykonávat bezplatně?

Opravila Irina Polovodova CC něco ve vašem bytě? Podělte se o své zkušenosti:

• NeOn Na náklady správcovské společnosti můžete v bytě jen něco zničit) 69
• Nik Anton, obyvatelé by měli podporovat úředníky v oblasti bydlení a komunálních služeb 15
• Máša Romanová Pokud potřebujete vyměnit kohoutek, který vypíná baterie, děje se to na náklady majitele? Nebo to ještě dělá trestní zákoník? Říká se, že v tomto případě je poplatek za vypuštění stoupačky, kdo má pravdu?) 2
• Galina Manyakova Moji rodiče dostali svůj první byt (Chruščovova éra) v roce 1, pak jsme se sestrou vyrostly a získaly další byty výměnou a koupí, ale VŽDY všechny opravy (zhroutil se roh balkonové stěny) a výměna zařízení ( potrubí a topení radiátory, vana, WC, vodoinstalace, elektroinstalace, podlahy, okna atd.) MATKA to udělala na vlastní náklady. Bytový úřad nebo správcovská společnost napsal akt a mohl jej zařadit do FRONTY. do konce života . Dohodli jsme se – oni (bytový úřad nebo správcovská společnost) poskytují specialisty a MATKA platí dělníkům práci, materiál a oběd. Kosmetické opravy (tapety a malby) provádíme vždy sami. MÁMĚ je nyní 1963+, ale byt a dacha jsou vždy čisté, útulné a krásné a od roku 85 vychovává naše tři děti. sám pracuje 1967-2 zaměstnání. 3
• Olga Makeeva Anton, skvělý nápad, pojďme psát! 2
• Tatyana Tyurina Instalace klimatizací je legální, zeď se provrtá a poté kape na chodník 1
• Antone Masho, podejte oficiální žádost, a pokud přesto začnou požadovat peníze, požádejte o platební doklad, ve kterém bude přesně uvedeno, za co byly peníze odebrány, a poté jděte na státní zastupitelství 6
• user3054287 Správcovská společnost provedla v létě generální opravu, zejména baterie. Při zapnutí topení prasklo 10 % baterií. Ta naše praskla i o novoročních svátcích. Snažili se to opravit, ale nechtěli to změnit. Pořád teče. Nyní jsme podali žádost, že baterie teče a chceme ji vyměnit. A všechno ztichlo. Už více než měsíc mrzneme. Onehdy začali psát úřadům. Zatím ale nevíme, zda dojde k nějaké akci. Nebudeme běhat po úřadech. Jsou to oni, kdo nám DLUŽÍ, ne my ŽEBRAME!! Co ještě mohu udělat, kam se mohu obrátit, jak je mohu donutit, aby urychleně opravili mé chyby a přepočítali platby za neposkytnuté vytápění?((( 24
• Ljudmila Ševčenko Mášo, ke kohoutku a samotnému kohoutku, pokud existuje. pokud ne, pak baterie! 1
• Alexander Suvorov Krásný článek, ale neúplný, prosil bych o odkaz na právní předpisy. Zejména se zajímá o vytápění, protože. Dále jsem nečetl. Pokud paměť slouží, správně, až do prvního uzamykacího zařízení a v jeho nepřítomnosti až do prvního výstupu ze společné domovní „stoupačky“. No a k samotnému radiátoru by mě taky zajímalo vysvětlení. 9
• Společnost Olsur Management Company opravila dotýkající se vypouštěcí kohout z běžného domovního potrubí teplé vody. Řekli, že když už je to můj majetek, měli by mi zaplatit. Instalatér požadoval 2500 za olepení páskou. Samozřejmě bez účtenek. No, obecně, v Moskevské oblasti se s těmito správcovskými společnostmi děje prostě hrozná věc – teď zase bzučí celý dům – účty přišly za měsíc – za dvoupokojové byty 14-16 tisíc, za tři- pokoj byty 23-28 tis. Také v účtech za elektřinu pro osobní spotřebu o 1 -1,5 tis., každý člověk má 3-5 tis. výdaje za jednorázovou službu. Mosenergo odkazuje na správcovskou společnost, správcovská společnost na Mosenergo 11
• Iris A MY NECHCEME NIC DĚLAT POUZE PO REKLAMACE A PAK PO DLOUHÉ DODĚ NEPRODÁVAJÍ VŠECHNY SLUŽBY, ALE JEN BEROU PENÍZE LIDÉ NÁM PLATÍ CELÝ DŮCHOD ZA BYTY A NIC NEPOŽÁDEJTE A NA BYDLENÍ NENÍ ZBYTNO.46 HOUSE LET ZAPLACENO 500 RUB V ROCE 1991 A BY MĚLO BÝT 12 TISÍC, ABY SE VZDALO DOMU PROHLÁŠENÉ PRASKINY, HOUBA NEMŮŽE BÝT UVEDENA DLOUHO. Dvůr se nečistí; v prvním patře Krasnojarsk HOA dobří sousedé 6
• Pashka America Neztrapňujte se před lidmi svou negramotností a zneužíváním velkých písmen (naučte se také pravidla jejich používání při psaní). 1
• Elena Azarova Tatyano, 1. února jsme měli soudní jednání, kde nám bylo řečeno, že instalace klimatizací na fasádu domu by měla být provedena pouze se svolením vlastníků. Jak se vaše tvrzení potvrzuje (i když to nemá smysl)? Jaké dokumenty umožňují umístit klimatizaci a vrtat do společné zdi? 4
• uživatel3055864 Nik, obyvatelé by si měli přečíst smlouvu se správcovskou společností a přílohy ke smlouvě, které obsahují seznam prací a údržbářských služeb, které platíme. Každý dům má svůj vlastní. Za co platíte, to požadujete. A ne to, co chci. 7
• 3 až 40 Koupili jsme byt a o dva týdny později prasklo potrubí studené vody. Potrubí se neměnilo 30 let, na rok 2030 je plánována generální oprava a jak nám bylo řečeno, může se to posunout. Na trubku, která začala prosakovat a která už není jediná, dali záplatu. V důsledku toho jsme si vše vyměnili sami, protože jsme nemohli nic získat od správcovské společnosti a potřebovali jsme dobré potrubí, aby se zbytek opravy nepokazil 10
• Irina Maronchuk Management Company zdarma vyměnila bateriově napájené odvzdušňovací ventily (nejvyšší patro). Pravda Trestní zákoník před tím uváděl, že to máme jako vlastníci činit na vlastní náklady. Museli jsme pohrozit, že jako majitelé prostě odřízneme kohoutky a svaříme baterii. Výhrůžka zafungovala. 9
• Vasya Kot Dva měsíce nemohli vyměnit ventily na stoupačkách přívodu vody, protože. jsou vyprodané. Ve výsledku platíme za vodu třikrát více, protože nejde instalovat měřiče. Správcovská společnost po stížnosti nepomohla. 1
• Vitaly Zemskov No, dobře, už samotná formulace „Správcovská společnost je povinna“ vyvolává nervózní smích. Koupili jsme byt na sekundárním trhu, na obou stoupačkách přívodu plynu byly tři nebo čtyři zpocené zákruty a ještě pár dalších navazování na hromadu. Přišel místní instalatér a byl tááák nebezpečný, tohle je určitě potřeba předělat. Říkám mu, že to potřebuješ, musíš si to předělat na vlastní náklady, mě to všechno štvalo a bolelo. Ne, říká, takhle to nefunguje. Dokud stoupačka nepraskne nebo to není uznáno jako nouzový stav (samozřejmě samotnou správcovskou společností), nepoloží na to prst. A protože budu vyrábět normální jednotku pro příjem vody, výměna stoupaček je především v mém zájmu. V této fázi mi ten samý instalatér nabídl své služby na převaření i tento týden. 15k za trubku. Škoda, že sem nemůžete psát nadávky, došla mi obyčejná slova. 9
• Sergey M. user3054287, kontaktujte nás prosím prostřednictvím státních služeb. 1
• user3060086 Byl tam interkom, fungoval dobře, ale někoho rušil, teď je pryč a Trestní zákoník a policie nikoho nezajímá, Ale obyvatelé ano. 1
• Natalya Kuratova Svařované trubky. Když mi poté vytekla stoupačka teplé vody, pokusili se mě obvinit, ale podařilo se jim to napadnout 2
• Alexander Brezgin user3054287, nebo prostřednictvím GIS Housing and Communal Services 2
• Yuri L. Je vhodné uvést odkazy na příslušné zákony. 1
• user3064251 Ano, měli. V koupelně bylo kompletně vyměněno potrubí přívodu teplé vody, a to zdarma. Předtím byl dvakrát proražen a v těchto místech byly instalovány svorky. Moc děkuji instalatérovi (mladý kluk, je jasné, že pochází z vesnice), skvělému specialistovi ve svém oboru, který navrhl, aby vše zdarma změnil trestní zákoník. Omsk, správcovská společnost “On Nakhimova” 6
• Yuriy Lyashchenko V posledním patře byla zdarma vyměněna stoupačka kanalizace. Stoupačka je shnilá 4
• Irina Kiseleva uživatel3054287, kremlin.ru. V případě jakéhokoli zásadního problému podejte stížnost správnímu prezidentovi. Pořád to funguje. 6
• La belle de Russie Yuri, v jakém roce byl dům postaven? 0
• La belle de Russie UK to samozřejmě opravila. Úspěšné i ne tak úspěšné. Mám dotaz ohledně vyhřívaného věšáku na ručníky. Od doby stavby domu (2002) se nezměnil, sem tam je pod nátěrem rez. Existují uzavírací kohouty, které vypadají velmi rezavě a už se neotáčejí. Chápu to správně, že faucety se mění na náklady správcovské společnosti a subs jsou na moje náklady? 1
• Jurij Ljaščenko v roce 1979 0
• Nelly Kasmynina user3054287, Okamžitě napište na generální prokuraturu, udělám vše hned a udělám to perfektně Jen oni tomu jinak nerozumí 8
• Ivan Olsur, Může za to transformátor proudu! 0
• Ivan Iris, Princip práce: oklamat bližního svého. 1
• Ivan uživatel3054287, -Pravidla pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě nevalné kvality a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu trvání 0
• Ivan uživatel3054287, -IX. Případy a důvody pro změnu výše platby za prospěšné služby při poskytování inženýrských služeb nedostatečné kvality a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu, jakož i při přerušení poskytování veřejných služeb pro opravy a údržbu v rámci stanovené doby z přestávek 1
• Ivane Alexandre, přečtěte si Dohodu! 0
• Ivan Irino, V tomto případě by vám byla zima. 0
• Ivane Galino, zdraví mámě! 2
• Ivan user3063825, Mechanik má pravdu! 1
• Ivane Liliyo, VŠECHNY rozmary jsou na vaše náklady! 1
• Ivan Elvira, Drenáž – co to je? 1
• Ivan Elvira, 5. Společný majetek zahrnuje vnitropodnikové inženýrské rozvody studené a teplé vody, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček, určená odpojovací zařízení, kolektivní (společný dům ) vodoměry na studenou a teplou vodu, první uzavírací a regulační armatury na větvích vnitrobytového rozvodu ze stoupaček a dále mechanická, elektrická, sanitární a další zařízení umístěná na těchto sítích. — Vyplývá to ze 491 usnesení vlády Ruské federace z roku 2006 1
• Irina Maronchuk Ivan, tohle bych nedělala – jsem adekvátní člověk a vím, k čemu slouží kohoutky na teplovodních trubkách, ale s naším trestním zákoníkem lze jakýchkoliv služeb dosáhnout pouze výhrůžkami a stížnostmi na Dobrodel a výše . 1
• Ivan Olga, která to rozbila. 1
• Anna A kde je seznam těchto 13 věcí, které by správcovská společnost měla opravit v bytě zdarma? 1
• Ivane Irino, promiňte, ale v bytovém zákoníku Ruské federace není žádný trestní zákoník, ale existuje UO! Nebudete tomu věřit, ale jak funguje UO, RSO, GZHI, povinné zdravotní pojištění, prokuratura atd. atd. Jsem si vědom. 0
• Ivan Iris, 47 usnesení zákona Ruské federace z roku 2006, čteno. 0
• Sergey Barashkov Dobré odpoledne, Irino! Za prvé problém – topné potrubí v bytě (hlavní potrubí) zatékalo (ne moc) v úrovni asi metru (na spojce od horních sousedů ke spodním) z podlahy. Večer jsem to viděl, zavolal na bytový úřad, přišel opravář, vypustil vodu, vyřízl kus trubky, svařil novou a znovu spustil topení. Nebyly vyplněny žádné papíry, protože. Byla jsem unavená a bylo půl půlnoci. O měsíc později (nyní) mi soused v přízemí vyhrožuje žalobou, pokud mu nezaplatím 25 tisíc rublů. v hotovosti za záliv jeho bytu (částka „sousedů“). Poslal jsem to na Bytový úřad předem, protože. Četl jsem od vás, že za toto topné potrubí mohou oni. Otázka: Co mám dělat? Mám si najmout právníka nebo právníka (omlouvám se, moc toho nevím)? Mám jít sám na bytový úřad a získat nějaký dokument nebo zprávu o tom, co se stalo? Jen nechci „posílat“, sousedy, jak to bylo. 2
• Sergey Vynikající článek od jednoznačně profesionálního právníka! Ani jeden odkaz na právní úkony! Ve sporu se správcovskou společností řeknu toto: “Irina Polovodová mi poradila, abych to udělal.” A s mými argumenty bude trestní zákoník okamžitě souhlasit. 1
• Alexey Kulagin č. Radiátor topení netěsní, chybí „běžné“ potrubí a žádné uzavírací ventily. Oprava na náklady majitele – to je odpověď správcovské společnosti, výměnu baterie a potrubí s montáží kohoutků jsem musel provést na vlastní náklady, dokazování něčeho správcovské společnosti je problematické a zdlouhavé. 1