Jaké objekty lze postavit bez stavebního povolení?

Některé typy staveb povolení vyžadují, některé ne. V tomto článku mluvíme o nuancích!

Před stavbou domu je nutné se nejen dohodnout na projektu a najít pracovníky, ale také se ujistit, že jsou dodrženy všechny nuance designu. Od roku 2018 není potřeba samostatné povolení, ale je nutné oznámit, že zahajujete stavbu. Co je třeba zvážit a jaká jsou omezení, řekneme v tomto článku.

Jaké stavby nepotřebují povolení

Od roku 2018 je zaveden zjednodušený systém získávání povolení k výstavbě řady objektů, nyní má celý proces oznamovací charakter. To znamená, že každý, kdo chce na svém místě postavit budovu, musí informovat odpovědné orgány o zahájení stavby a jejím dokončení.

Nemůžete tedy získat povolení k výstavbě a rekonstrukci následujících typů budov:

• Garáž (pokud není využívána k podnikání).
• Obytný dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku se zahradou.
• Objekt individuální bytové výstavby (IZHS).
• Budova, která není kapitálem.
• Budovy a zařízení pro pomocné použití.

Samostatná obytná budova – jedná se o budovu s nejvýše třemi nadzemními podlažími, do výšky 20 metrů. Prostory tohoto domu by měly být určeny k bydlení a domácím potřebám souvisejícím s bydlením.

zahradní domek – stavba určená pro sezónní, domácí a jiné potřeby, předpokládá se, že v ní lidé bydlí po určitou roční dobu, nikoli všechna roční období.

Oznámení o zahájení výstavby nebo rekonstrukce lze zaslat prostřednictvím portálu mos.ru (pro Moskvu) nebo v centru veřejných služeb My Documents.

V prvním případě by oznámení mělo být považováno za ne více než 7 dní, ve druhém případě – ne více než 9 dní. Dostanete upozornění na dodržení parametrů stavby, po kterém můžete bezpečně přistoupit k opravě nebo stavebním pracím.

Povolení k výstavbě trvalých budov na místě

Pro projekty investiční výstavby, s výjimkou výše uvedených a některých dalších, je vyžadováno povolení. Chcete-li to získat, musíte shromáždit balíček dokumentů, konkrétně:

• Přihláška (lze vyplnit online).
• Doklady potvrzující práva k pozemku.
• Schválené uspořádání pozemku na katastrálním plánu.
• Souhlas všech vlastníků se stavbou nebo rekonstrukcí.
• Kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace.
• A další doklady, pokud to okolnosti vyžadují (například pokud se plánuje rekonstrukce bytového domu, území patří do určitých kategorií a podobně).

Dokumenty můžete odeslat online. Odpověď byste měli obdržet do 5 pracovních dnů.

Mohou odmítnout vydat stavební povolení?

Ano, v některých situacích je to možné. Hlavními důvody jsou neúplný balík dokumentů nebo nesoulad dokumentů se stanovenými požadavky. V takovém případě můžete opravit všechny nepřesnosti a znovu předložit dokumenty.

Pokud stavíte dům bez stavebního povolení

Pokud povolení nedostanete, dům nebude uveden do provozu, a tudíž nebude možné získat vlastnická práva, zapsat jej do katastru nemovitostí. Půjde o provizorní stavbu mimo zákon a bude možné v ní bydlet až do prvního střetu se zástupci zákona (nemluvě o tom, že práva vlastníků k takové stavbě nebudou ničím podpořena ). Pro některé situace však existuje východisko – dačická amnestie, která byla opět prodloužena do 1. března 2031.

Proto je nutné dodržet celý postup. Po dokončení stavby nebo rekonstrukce zašlete oznámení (také prostřednictvím mos.ru pro Moskvu nebo prostřednictvím centra Moje dokumenty). Pokud jsou všechny práce provedeny správně, dům bude uveden do provozu, budete moci vstoupit do práv a zapsat jej do katastru nemovitostí.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.

V PRÁVU

Datum zveřejnění: 19. října 2023

Jak získat stavební povolení

Rozebereme si, v jakých situacích může podnikatel potřebovat stavební povolení, jak projít všemi fázemi jeho získání a jak si tento proces zjednodušit.

• Kdy potřebujete stavební povolení?
• Kdo vydává povolení
• Jak prozkoumat pozemek
• Jaké technické projekty jsou potřeba
• Jak připravit a odevzdat dokumenty
• Jak si vybrat zprostředkovatele pro získání povolení
• Hlavní

Kdy potřebujete stavební povolení?

Stavební povolení potvrzuje, že dokumentace stavby je v souladu s předpisy územního plánování, jakož i plánovacími projekty, geodézií a dalšími požadavky článku 51 občanského zákoníku Ruské federace.

Tento dokument uděluje fyzickým osobám podnikatelům a právnickým osobám právo stavět budovy k prodeji nebo ke komerčním účelům. Například pro kancelář, obchod, kadeřnictví, myčku aut atp. V některých případech je to vyžadováno, když je třeba objekt rekonstruovat spíše než stavět od začátku.

Bez stavebního povolení se obejdete, pokud objekt nemá základy, to znamená, že jej lze přestěhovat. Jedná se o stánky a kiosky. Nebude to potřeba, pokud se podnikatel chystá stavět:

• plynovod,
• vodovodní potrubí,
• tramvajové koleje nebo jiné předměty ze seznamu „jiné případy“.

V ostatních případech je podnik povinen získat povolení před zahájením práce. Bez něj mohou obecní úřady prohlásit stavbu za nezákonnou prostřednictvím soudu. Pak ji bude muset majitel na vlastní náklady zbourat. Bude také uložena pokuta: pro jednotlivé podnikatele – od 20 000 do 50 000 rublů, pro právnickou osobu – od 500 000 do 1 000 000 rublů.

Kdo vydává povolení

Povolení vydává orgán místní samosprávy, na jehož území se pozemek nachází: ve městech – kancelář starosty, v ostatních sídlech – obecní správa.

Která agentura je odpovědná za vydávání v konkrétní lokalitě, zjistíte na Státních službách. Přejděte na webovou stránku a zadejte svou geolokaci.

Například pro geolokaci „Moskva“ bude požadovaným oddělením Výbor pro státní stavební dozor města Moskvy.

Než požádáte o stavební povolení, musíte:

1. prozkoumat zemi,
2. vypracování technického návrhu stavby,
3. připravit dokumenty.

Jak prozkoumat pozemek

Pozemek je zkontrolován, zda splňuje všechny regulační požadavky. Za tímto účelem se provádí vyšetření. Sami to udělat nemůžete – vyšetření se objednává u geodetů a inženýrů s licencí od státu.

Na základě výsledků studie je sestaven SPOSU — plány organizace plánování pozemku. Označují důležité parametry budoucí budovy: počet podlaží, plocha budovy, počet potrubí atd.

K SPOSU je někdy doplněn inženýrsko-geologický závěr. Obsahuje informace o půdě, klimatu a ekologii oblasti. SPOZU a inženýrsko-geologický závěr nám umožňují pochopit, zda je zemina schopna unést založení stavby.

Kromě vyšetření, studovat zemi, kterou potřebujete GPZU — územní plán pozemku. Ukazuje:

1. co je nad zemí: hranice lokality, bezpečnostní zóny (pokud existují),
2. co je pod zemí: potrubí, napájecí kabely. Pokud projdou areálem, nemůžete tam stavět, protože k nim musí mít přístup veřejné služby v případě nehody.

O GPZU lze požádat prostřednictvím webových stránek státních služeb.

Jaké technické projekty jsou potřeba

K získání stavebního povolení budou zapotřebí následující technické projekty:

• AGR — architektonické a urbanistické řešení. Zobrazuje umístění budovy na místě, vchody a východy a podrobně popisuje materiály základů, stěn a střechy. Vzhled stavby musí zapadat do vzhledu lokality, jinak nemusí být vydáno stavební povolení. AGR je vyvinut architektem a schválen architektonickým výborem.
• Plán organizace výstavby. Toto je popis samotného procesu výstavby: kolik let nebo měsíců se plánuje stavět, v jakou denní dobu budou práce prováděny, kde budou skladovány stavební materiály, kdo bude odvážet odpadky. Plán lze vypracovat samostatně nebo objednat u projekční organizace.

Jak připravit a odevzdat dokumenty

Pro získání stavebního povolení musí jednotlivý podnikatel nebo právnická osoba shromáždit všechny výše uvedené dokumenty:

• SPOZU,
• GPZU,
• AGR,
• plán organizace výstavby.

• smlouva o prodeji nebo pronájmu pozemku,
• souhlas s výstavbou od každého vlastníka pozemku, pokud je více,
• ustavující dokumenty žadatele.

Musíte také vyplnit žádost. Jeho prázdný formulář a vzor vyplnění lze nalézt na webu Státních služeb v sekci „Dokumenty potřebné k přijetí služby“.

Žádost a dokumenty můžete podat místní samosprávě:

1. osobně;
2. emailem;
3. prostřednictvím zástupce, který má plnou moc;
4. prostřednictvím webových stránek Státních služeb (sekce „Kontakty“). V tomto případě bude vyžadován elektronický podpis a kopie všech dokumentů.

Minimální doba odezvy ze strany vládních agentur je 10 pracovních dnů. Odpověď může být kladná nebo záporná.

Povolení může být zamítnuto, pokud některé dokumenty chybí nebo při jejich přípravě došlo k chybám. Podrobný popis chyb je k dispozici na webu Státních služeb v sekci „Důvody pro přijetí služby, důvody pro odmítnutí“. V případě odmítnutí budou muset být dokumenty předloženy znovu.

Jak si vybrat zprostředkovatele pro získání povolení

Nejjednodušší způsob, jak se vyhnout chybám, je zapojit zprostředkovatelskou společnost. Může pomoci jak s konkrétními procesy, například provést pouze kontrolu místa, a udělat vše „na klíč“ – provést zkoušku, připravit technické projekty a předložit dokumenty.

Při výběru takové společnosti je důležité:

• kontrolovat jeho zakladatele a manažery,
• prostudujte si, s kým již spolupracovala, jaké byly výsledky,
• ověřit, zda má firma licenci na inženýrské a geodetické práce. Chcete-li to provést, přejděte do registru malých a středních podniků na daňovém webu a do vyhledávacího pole zadejte TIN, OGRNIP nebo název společnosti.

Před zahájením spolupráce je vhodné sepsat smlouvu s podrobným seznamem služeb, které bude společnost poskytovat a technickou specifikací (TOR).

Co by mělo obsahovat výkaz práce:

• k čemu je stavba určena (kancelář, prodejna, myčka aut, obytný dům atd.),
• kolik bude mít pater,
• odhad stavby.

Hlavní

Stavební povolení je nutné, pokud fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba plánuje postavit budovu na prodej, pro kancelář, prodejnu, myčku aut, kadeřnictví apod.

Pro získání povolení je potřeba vypracovat studii pozemku, vypracovat technické návrhy stavby, připravit podklady a předat je samosprávě, na jejímž pozemku se pozemek nachází.

Studie pozemku zahrnuje jeho prozkoumání, na základě jehož výsledků je vypracována SPOZU. Studie navíc zahrnuje GPZU, která je požadována u Státních služeb.

Technické projekty, které jsou potřebné pro povolení, zahrnují AGR a plán organizace výstavby.

Dokumenty a žádost o povolení můžete podat prostřednictvím Státních služeb. K tomu budete potřebovat elektronický podpis.

Zprostředkovatelská společnost může provést průzkum pozemku, připravit a předložit doklady pro podnikatele.