Jaké doklady by měl mít majitel k domu s pozemkem?

Pokud se rozhodnete prodat chatu nebo soukromý dům s pozemkem, budete muset připravit potřebné dokumenty. Obvykle je lze rozdělit do dvou kategorií:

• Dokumenty, které jsou nutné k sepsání kupní a prodejní smlouvy, formalizace transakce na prodej pozemku a domu (včetně prostřednictvím MFC) a registrace převodu vlastnictví. Bez nich prostě nebude možné pozemek a dům prodat a musí být správně zapsány, jinak Rosreestr odmítne zapsat práva.
• Doklady, které nejsou vyžadovány pro předchozí odstavec, ale přímo souvisí s dalšími právy a povinnostmi souvisejícími s nemovitostmi. Patří sem také dokumenty, které pomáhají prodávajícímu potvrdit jeho dobrou víru a právní čistotu nemovitosti.

Nyní lze transakci nákupu a prodeje dokončit prostřednictvím MFC a hlavní balík dokumentů lze získat prostřednictvím státních služeb. Za vydání některých z nich je potřeba zaplatit poplatek, ale tyto náklady jsou většinou jednoduše zahrnuty do konečné prodejní ceny pozemku a domu.

Jaké doklady jsou potřeba k sepsání smlouvy o prodeji a koupi pozemku s domem?

Zde je vhodné zmínit, že nelze prodat bytový nebo zahradní domek bez pozemku, pokud oba objekty patří stejnému majiteli. Pokud se dům nachází na pronajatém pozemku, budete muset uzavřít smlouvu o postoupení nájemní smlouvy. Je pozoruhodné, že v takových případech je pozemek pronajat za stejných podmínek, jaké jsou uvedeny v primární smlouvě, a nový nájemce získává stejná práva a povinnosti jako ten předchozí. Například platba nájemného a postup jeho placení, doba nájmu atd. se tedy nemůže změnit. Pokud je tedy pozemek pronajatý, pak musí být součástí balíku dokumentů k prodeji domu i dohoda o postoupení. práva a taková dohoda podléhá povinné státní registraci.

K prodeji pozemku a pozemku bude vlastník potřebovat následující seznam dokumentů:

• Pasy obou stran transakce – prodávajícího a kupujícího.
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o vlastnostech nemovitosti a registrovaných právech v rozšířené podobě. Lze jej objednat prostřednictvím státních služeb. Pokud jsou na pozemku kromě obytného nebo zahradního domku další trvalé stavby (koupelna, garáž) zapsané v katastru nemovitostí, je třeba si pro každou z nich pořídit samostatný výpis. Co je výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, jak jej získat a proč si jej netisknout sami – viz odkaz. Je důležité vědět: od roku 2016 je výpis z Jednotného státního registru nemovitostí jediným titulním dokumentem pro nemovitosti. Papírová osvědčení o vlastnictví, která dříve poskytovala důkaz o vlastnictví, již vládní agentury nepřijímají.
• Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o obsahu vlastnických listů, na jejichž základě dosavadní vlastník nabyl vlastnické právo. Tento dokument umožňuje zjistit, zda byl majetek zakoupen, zděděn, privatizován, přijat darem atd.
• Pokud je prodávající ženatý, musí být k dokumentům přiložen notářsky ověřený souhlas manžela s prodejem nemovitosti. Pokud se jedná o akcie ve vlastnictví nezletilých, bude nutný souhlas jejich zákonného zástupce a opatrovnických orgánů, zejména pokud jsou děti zapsány v soukromém domě, který je na prodej. Při prodeji domu, který je v podílovém vlastnictví, musí být všechny vztahy mezi spoluvlastníky předem vypořádány u notáře a náležitě formalizovány.

Všechny tyto dokumenty jsou vyžadovány od majitele při prodeji pozemku a domu ve vesnici nebo na pozemcích soukromé bytové výstavby, dacha v SNT – zde není žádný rozdíl.

Jaké doklady jsou potřeba k prodeji pozemku s domem přes MFC

Registrace prodeje domu a pozemku prostřednictvím MFC má dvě velké výhody:

• Dokumenty a jejich kopie nemusí být ověřeny notářem.
• Nový majitel nemusí Rosreestrovi předkládat doklady pro transakci koupě a prodeje domu a pozemku.

Podle platné legislativy nepodléhají transakce na nákup a prodej pozemků a domů povinné registraci – Rosreestr eviduje pouze převod vlastnického práva.

Seznam dokumentů pro prodej pozemku a domu prostřednictvím MFC je následující:

1. Žádost o registraci převodu práv. Vzorek lze získat na místě, postup registrace je uveden tam. Dokument je podepsán prodávajícím a kupujícím.
2. Kupní a kupní smlouva ve dvou vyhotoveních, jedno pro prodávajícího, druhé pro kupujícího. Podepsáno na MFC za přítomnosti zaměstnance této organizace.
3. Pasy obou stran transakce.
4. Výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí o vlastnostech a registrovaných právech k pozemkům, domům a jiným investičním budovám – pro každý objekt zvlášť.
5. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o obsahu listin o vlastnictví.
6. Dokumenty, které potvrzují nepřítomnost dluhů na platbách za služby a daně.
7. Notářsky ověřené souhlasy uvedené v předchozím odstavci.
8. Potvrzení o zaplacení státních poplatků za registrační úkony. To není vždy nutné: ve většině multifunkčních center velkých měst můžete poplatek zaplatit bankovní kartou přímo v MFC, a to i na pracovišti zaměstnance, který dokumenty přijímá.

Jaké doklady NENÍ potřeba k prodeji pozemku s domem?

V různých zdrojích na internetu můžete najít seznamy, které obsahují zastaralé nebo zcela nepotřebné dokumenty k prodeji.

• Katastrální plán. Tento dokument byl oficiálně zrušen již v roce 2008 a nahrazen katastrálním pasem.
• Katastrální pas. Ten byl zase v roce 2016 zrušen a nahrazen výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí.
• Kopie hraničního plánu. U vymezených oblastí, jejichž informace o hranicích již byly vloženy do databáze Rosreestr, není vyžadována. Potřebné informace navíc již obsahuje rozšířený výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
• Plán lokality s vyznačením umístění objektů. Pokud jsou všechny trvalé budovy na pozemku včas „legalizovány“, to znamená, že jsou zapsány v katastru nemovitostí jako nemovitosti, Rosreestr již má údaje o jejich poloze v rozšířeném výpisu.
• Uspořádání pozemku na Veřejné katastrální mapě. Není potřeba při nákupu a prodeji a je obecně vyžadována pouze pro počáteční registraci práv k pozemkům získaných v rámci programu Hektar Dálného východu a podobných programů.
• Technický pas pro dům. Není potřeba pro prodej, protože to není jeden z požadovaných dokumentů pro transakci mezi jednotlivci. Doklad může být vyžadován pouze v případě, že jsou pozemky a dům koupeny na úvěr, a musí být předložen bance, která úvěr poskytuje. Tím však zcela neuzavřeme otázku, zda je k domu při prodeji potřeba osvědčení o registraci. Proč – čtěte dále.

Jaké další doklady by měl prodávající domu a pozemku kupujícímu poskytnout?

Při prodeji domu a pozemku se nový majitel stává i vlastníkem všech inženýrských sítí, které jsou v jeho novém domově. V souladu s tím musí prodávající poskytnout kupujícímu dokumenty, které se k tomu vztahují, například:

• Smlouva s energetickým prodejcem na dodávku elektřiny, pokud je uzavřena přímo, nebo smlouva se SNT, je-li dodavatelem elektřiny.
• Pokud je dům plynofikován, je uzavřena dohoda s plynárenskou distribuční organizací (GRO) na dodávku plynu a údržbu vnitropodnikového plynového zařízení (TO VDGO). Je důležité vědět, že od roku 2023 je taková dohoda povinná a je uzavřena pouze s organizací pro distribuci plynu, která dodává plyn, žádné organizace třetích stran již nemají právo na servis plynových zařízení.
• Pokud je dům napojen na centrální vodovod nebo kanalizaci, musí být podepsány příslušné smlouvy s poskytovateli služeb. Pokud je na místě vyvrtána studna, pasport studny.
• Doklady pro elektroměry, plynoměry a vodoměry, pokud jsou instalovány, pas pro studniční čerpadlo, pokud je na místě studna, a pasy pro zařízení využívající plyn. Stejně jako další dokumenty, které mohou souviset s inženýrskými sítěmi, například projekt plynofikace, dohoda o technologickém připojení atd. atd.
• Stavební povolení, pokud byl dům postaven před rokem 2018, nebo oznámení o shodě. Od roku 2018 bylo povolení nahrazeno oznamovací smlouvou s místními úřady, takže místo ní je nyní vydáváno „Oznámení o shodě plánované stavby“. Přísně vzato, pokud tyto dokumenty nejsou k dispozici, ale dům je již zapsán v katastru nemovitostí, nepotřebuje je předchozí ani nový vlastník. Vyskytly se však případy, kdy se místní úřady nebo státní orgány snažily uznat již přihlášený dům jako svépomocnou výstavbu, a proto je dobré mít po ruce důkazy o jeho „legálnosti“.

Není to nutné, ale žádoucí: dokumenty, které může kupující požádat prodávajícího před transakcí

Kupující má plné právo být při koupi pozemku a domu přiměřeně obezřetný a kontrolovat i ty dokumenty, které nejsou nutné k uzavření obchodu. MFC je obvykle nevyžaduje, ale svědomitý prodejce je může osobně předložit kupujícímu, aby potvrdil svou poctivost a zkontroloval stav lokality a budov.

Přibližný seznam takových dokumentů je následující.

Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob, který uznává držitele autorských práv jako nezpůsobilého nebo částečně způsobilého. Může si jej objednat pouze majitel stránek. Jedná se o záchrannou síť pro kupujícího pro případ, že by byl vlastník prohlášen za nezpůsobilého a ze zákona nemá právo uzavírat transakce. Je jasné, že transakce s nezpůsobilým jednotlivcem je snadno napadnutelná u soudu.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o převodu vlastnického práva umožňuje sledovat právní historii webu (a někdy i domu) od roku 1998 a zkontrolovat, na základě jakých důvodů nemovitost za celou tu dobu změnila majitele. Soudní praxe je taková, že transakci uskutečněnou v minulosti lze považovat za nezákonnou a zákon ne vždy chrání práva následného bona fide kupujícího, i když neznal „temnou historii“ kupované nemovitosti.

Technický pas domu. K prodeji není potřeba, jak je uvedeno výše. Pokud ale existuje, bylo by dobré, aby se na něj kupující podíval. Tento dokument umožňuje zkontrolovat, zda dům nebyl předělán v rozporu se stavebními zákony, zda nedochází k nelegálním přístavbám apod. Po převodu vlastnictví mohou všechny „bolesti hlavy“ spojené s nelegální rekonstrukcí domu přejít do nového vlastníka, pokud vládní agentury zjistí porušení.

Potvrzení o platbě členské a cílové poplatky – důležité dokumenty, pokud se pozemek prodává v zahradnickém partnerství (SNT). Dluhy na příspěvcích podle zákona nepřecházejí z předchozího vlastníka na nového, ale představenstvo SNT se na něj může snažit vyvíjet nátlak, který je zatížen minimálně poškozenými nervy. Co dalšího je třeba zkontrolovat při koupi letohrádku v SNT a zda je možné koupit pozemek pomocí členské knihy zahradníka – viz odkazy.

Potvrzení o platbě energií za poslední rok (pokud jsou v papírové podobě). Jsou potřeba v případě, že správcovská společnost nebo dodavatel jakýchkoli zdrojů „napíše“ neexistující dluhy na nového vlastníka – to se stává častěji, než bychom chtěli.

Viz také:

Co se týká titulních dokumentů a v jakých situacích jsou potřeba?

• Co je to
• Jaké jsou typy titulních dokumentů?
  • Na byt
  • Za pozemek

  

  Co je to

  Vlastnické listiny jsou dokumenty, které ukazují, jak se vlastník nemovitosti stal takovým, na jakém základě je vlastníkem bytu nebo pozemku.

  Které doklady pro konkrétní objekt budou považovány za listy vlastnictví, závisí na historii bytu, domu nebo pozemku. Musí však obsahovat následující informace:

  • kdo je držitelem autorských práv;
  • druh práva (včetně vlastnického podílu, pokud je více vlastníků);
  • informace o nemovitosti: adresa, oblast a další parametry.

  Na základě titulních listin se vydávají titulní listiny – jedná se o osvědčení o státní registraci práv.

  Vybíráte svůj první byt? Nebo se možná vaše rodina rozrůstá – a spolu s ní roste i touha rozšířit svůj životní prostor? Sovcombank vám ráda pomůže v každé situaci.

  Jste-li stále na rozcestí, pak popřemýšlejte o státní podpoře. Možná máte nárok na některý z programů? Pořízení bydlení s finanční podporou státu je spolehlivé a stabilní.

  Jaké jsou typy titulních dokumentů?

  Který dokument bude považován za nabytí vlastnického práva ke konkrétní nemovitosti přímo závisí na tom, jak vlastnictví vzniklo: zda se jednalo o koupi, privatizaci, dědictví nebo jiné řízení.

  Na byt

  • Při privatizaci – smlouva o převodu nemovitosti do vlastnictví.
  • Při koupi – smlouva o koupi a prodeji bydlení.
  • V případě dědictví – osvědčení o právu na dědictví.
  • Při koupi bytu ve fázi výstavby domu – dohoda o společné účasti na výstavbě. Po dokončení stavby a uvedení domu do provozu je do DDU přidáno potvrzení o převzetí bytu.
  • Při účasti v bytovém stavebním družstvu – potvrzení o splaceném podílu podepsané předsedou a hlavním účetním organizace.
  • Při převodu nemovitosti na nového vlastníka výměnou za doživotní placení výživného – dohoda o anuitě. Je pravda, že tato možnost likvidace bydlení v Rusku je stále považována za exotickou a pokud je použita, je to obvykle mezi příbuznými, kteří se chtějí vyhnout placení daní při dědictví.

  Za pozemek

  U pozemku mohou být titulními dokumenty buď výše uvedené (nikoli však DDU – taková dohoda se sepisuje pouze při nákupu bytu v bytovém domě ve fázi výstavby a nevztahuje se na soukromou bytovou výstavbu) a některé další.

  Zvažovány budou například také následující:

  • úkon státního orgánu nebo samosprávy s rozhodnutím o převodu pozemku;
  • rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci;
  • dohoda o rozdělení pozemku a vlastnický list k pozemku „rodičovský“ – při přidělení podílu na původně větším pozemku (například pokud se dědicové rozhodli rozdělit pozemek zděděný po rodičích);
  • rozhodnutí o reorganizaci a převodní listina, podle které byly pozemky převedeny na nového vlastníka.

  Vlastníte bytový dům s pozemkem? Tato nemovitost může sloužit jako zástava pro úvěr od Sovcombank. S jeho pomocí můžete získat od 300 tisíc do 30 milionů rublů po dobu až 15 let. Zanechte online aplikaci a udělejte krok k novým cílům!

  Více na toto téma

  Jak získat pozemek pro velkou rodinu

  Kdy jsou potřebné titulní dokumenty?

  Doklad potvrzující právo nakládat s nemovitostí je vyžadován při provádění jakékoli operace s nemovitostí. Například, když potřebujete alokovat podíly v bytě nebo domě, prodat, koupit nebo pronajmout bydlení.

  

  Pokud plánujete pojistit dům nebo byt, mějte papíry po ruce. Kopie podkladů je nutné přiložit k žádosti o odpočet daně při koupi nemovitosti.

  Doklady o vlastnictví budou také potřeba v jakémkoli soudním řízení týkajícím se nemovitosti.

  Potřebujete velké množství? Finanční prostředky na libovolný účel můžete získat za výhodnou úrokovou sazbu sjednáním úvěru zajištěného nemovitostí.

  Více na toto téma

  Vyplatí se brát si úvěr zajištěný nemovitostí?

  V případě ztráty originálů dokladů můžete vystavit výpis z jednotné státní evidence nemovitostí. Obsahuje informace o typu a podrobnostech základního dokumentu, dále údaje o smluvních stranách a vlastně i obsah titulního dokumentu.

  Takový výpis je nutné prokázat vlastnictví, ukázat, odkud pochází a na jakém základě je veden.

  Isaac Newton byl nejen fyzik, matematik, mechanik a astronom, ale také 30 let vedl mincovnu v Londýně.

  Kdy se mít na pozoru

  Údaje o tom, jaké doklady budou k objektu zakládající, naleznete ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí v části „Základní doklad“. Každý, nejen majitel, si ho může pořídit sám. Stačí znát adresu objektu.

  Obdržený certifikát bude obsahovat základní údaje o bytu: jeho katastrální číslo a cenu, umístění, metráž, kdo je vlastníkem v době vystavení výpisu.

  

  Určitě si tyto informace prostudujte důkladněji – mohou napovědět mnoho zajímavého o historii nemovitosti, kterou si prohlížíte.

  Při koupi bytu si dejte pozor na to, kdy a na jakém základě se prodávající stal vlastníkem nemovitosti. Možná by stálo za to vyžádat si dokumenty, které tvořily základ pro vznik vlastnických práv.

  Poznamenejte si datum vydání. Rychlý prodej – pouhé měsíce po akvizici – může naznačovat, že transakce, která vyústila v to, že se vlastník stal vlastníkem, nebyla zcela transparentní. A teď spěchá, aby se jí zbavil.

  V tomto případě je třeba pamatovat na riziko, že v budoucnu obchod s takovou nemovitostí napadnou například dědicové, kteří byli zbaveni rozdělení dědictví.

  Pro ty, kteří si váží svého času

  Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.

  Chcete se dozvědět o nových publikacích bez návštěvy webu?

  Přihlaste se k odběru oznámení v Zenu a Telegramu