Jaké doklady by měl mít majitel bytu po ruce?

Nákup nemovitosti je důležitý a zodpovědný krok. Aby transakce proběhla včas a registrace nebyla zamítnuta, musíte shromáždit kompletní balíček dokumentů a zkontrolovat, jak splňují požadavky Rosreestr.

V tomto článku:

• Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci práva?
• Jsou potřeba další dokumenty?
• Co se stane, když je balík dokumentů neúplný?
• Jak zjistit, jaké dokumenty jsou v konkrétním případě potřeba?
• Když jsou v dokumentech chyby
• Odeslání dokumentů k registraci

Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci práva?

Prodávající a kupující nemovitosti musí zajistit, aby všechny doklady k nemovitosti byly v pořádku. Pokud kupujete byt od developera, podklady připravuje právní oddělení stavební firmy. A pokud si koupíte byt nebo dům na sekundárním trhu, budete si muset sami zkontrolovat seznam potřebných dokumentů pro realitní transakci. Tuto problematiku můžete také svěřit realitní kanceláři.

K dokončení nákupu a prodeje budete potřebovat:

• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který uvádí, kdo je vlastníkem nemovitosti, na základě jakých dokumentů a zda ji lze prodat, nebo spíše, zda existují nějaká břemena nebo zatčení. Extrakt lze objednat na webu Rosreestr nebo v MFC, platí měsíc.
• Vlastnický dokument, který potvrzuje převod vlastnictví na současného vlastníka nemovitosti. Jedná se o kupní a prodejní smlouvu, darovací smlouvu, anuitní smlouvu, potvrzení o dědictví, potvrzení o privatizaci. Pokud se dokument ztratí, musí být obnoven v Rosreestr nebo u notáře.
• Osvědčení správcovské společnosti nebo výpis z katastru nemovitostí. V dokladu jsou uvedeny osoby přihlášené v bytě nebo domě a sděluje jim, zda jim při prodeji zůstane právo pobytu. Takové situace jsou možné, pokud obyvatelé odmítnou privatizaci.
• Pasy všech účastníků transakce. Jsou předloženy při registraci.

Důležité! Úkolem kupujícího je ujistit se, že současný nebo bývalý manžel, za kterého vlastník nemovitost převzal, není proti prodeji. Ze zákona veškerý majetek nabytý během manželství patří manželům rovným dílem bez ohledu na to, na jaké jméno je zapsán. Pokud byl majitel ženatý a následně rozvedený, musí si před rozvodem nechat sepsat soudní rozhodnutí o rozdělení majetku nebo předmanželskou smlouvu. Ujistěte se, že ze strany vašeho bývalého nebo současného manžela nevznikají žádné nároky, jinak budete muset polovinu koupené nemovitosti vrátit. Výjimkou z tohoto pravidla je dědění nemovitosti.

• Povolení od opatrovnického úřadu. Dokument je nutný, pokud je do transakce zapojeno dítě.
• Podepsané smlouvy a převodní listiny. Akty se zpravidla podepisují po úplném zaplacení a předkládají se službě Rosreestr spolu s hlavním balíčkem dokumentů.
• Potvrzení o výši stanoveného státního cla. Pokud prodávající a kupující nezaplatí státní clo, budou doklady vráceny bez protiplnění. Výsledek bude podobný, pokud částku zaplatíte částečně. Chybějící částka bude na základě žádosti vrácena a strany transakce budou muset provést novou platbu, která je v souladu se zákonem.

Jsou potřeba další dokumenty?

Po shromáždění požadovaných dokumentů ze seznamu je třeba zkontrolovat dobu jejich platnosti a soulad všech specifikovaných údajů. Pokud má registrátor pochybnosti, může požádat o dodatečné informace. Nejčastěji se jedná o dokumenty, kde lze vysledovat souvislost mezi objektem a vlastníkem. Když se jména na listu vlastnictví a pasu liší, požádají o oddací nebo rozvodový list.

Důležité! Pokud vlastník prodá podíl na společné nemovitosti, součástí povinného balíku dokumentů je vzdání se přednostního práva na koupi vlastníků ostatních podílů. Provádí to notář. Existuje však další možnost: všichni majitelé mohou přijít k dohodě a napsat odmítnutí vlastní rukou před registrátorem. Tato objednávka je také povolena.

Mezi další dokumenty patří:

• Technický pas pro zařízení. Technický pas není vyžadován pro transakce, do kterých nejsou zapojeny úvěrové instituce. Pokud kupujete byt bez hypotéky, můžete transakci zaregistrovat i bez tohoto dokladu. Ale je lepší se s tím seznámit, než učiníte rozhodnutí o koupi, někdy se nelegální přestavba změní ve vážný problém. Technický pas lze získat na MFC nebo na technickém inventárním úřadě. Pokud je pas v rukou majitele, lze jej použít, protože doklad nemá datum vypršení platnosti. Pas ukazuje dispozice bytu nebo domu, lze s jeho pomocí snadno zjistit, zda předchozí majitel prováděl rekonstrukční práce a jak byly legální.
• Souhlas manžela s transakcí. Dokument je vyžadován při nabytí majetku během manželství. Sepisuje jej notář.

Důležité! Pokud byl majetek zaregistrován před rokem 1999, transakce byla provedena v kanceláři technického inventáře. K prodeji budete potřebovat potvrzení „O vlastnictví nemovitosti“.

Co se stane, když je balík dokumentů neúplný?

Specialisté z MFC nebo Rosreestr neodmítají přijmout dokumenty, i když je balíček neúplný. Pokud kupující a prodávající kontaktují oddělení za účelem registrace transakce s nemovitostmi, dokumenty budou přijaty. Ke koupi ale nedojde, dokud nebudou dodány chybějící doklady. Prodejci bude sděleno, co chybí k dokončení procesu nákupu a prodeje, a bude stanovena lhůta, do které musí být certifikáty dodány.

Jak zjistit, jaké dokumenty jsou v konkrétním případě potřeba?

Při přebírání dokladů MFC specialista nekontroluje, které doklady chybí. Transakce může být pozastavena během kontroly dokumentů jiným specialistou, který je odpovědný za registraci. To výrazně zpožďuje časový rámec pro nákup a prodej nemovitosti, proto musí strany věnovat přípravě na registraci zvláštní pozornost.

Úplný seznam dokumentů pro transakce s nemovitostmi v Moskvě a dalších ruských městech najdete na portálu Rosreestr nebo na servisní horké lince.

Když jsou v dokumentech chyby

Registrace bude rovněž pozastavena, pokud budou v dokumentech nalezeny chyby. Může to být nesprávný název ulice nebo nesprávné iniciály vlastníka. Takové chyby jsou technické, je lepší je najít sami před transakcí a opravit je předem.

Důležité je zkontrolovat pozemkovou kategorii parcel a katastrální číslo nemovitosti, výměru a přesnost hranic. Změny v legislativě mohou způsobit i věcné nepřesnosti. Například kategorie „sídelní pozemky“ již neexistuje. Technické chyby jsou opraveny v Rosreestr do tří dnů.

Příklad: Dům se nachází na ulici Ploshchad 50 Let Oktyabrya a v osvědčení o vlastnictví je uvedeno: 50 Let Oktyabrya Street. Jedná se o technickou chybu, transakce bude pozastavena a dokumenty budou vráceny majiteli k opravě. Rovněž bude nutné přepracovat kupní a prodejní smlouvu.

Odeslání dokumentů k registraci

Připravený balík dokumentů je předložen k registraci prostřednictvím MFC. Kupující a prodávající přijdou k obchodu osobně. Je zde možnost vyslat zástupce s notářsky ověřenou plnou mocí. Elektronickou registraci transakce můžete provést také pomocí elektronického podpisu v aplikaci nebo na webu. Tato metoda se používá při nákupu nemovitostí v jiných městech nebo jednoduše pro úsporu času.

Než půjdete na registraci, pečlivě zkontrolujte všechny dokumenty, zjistěte si zákonné požadavky a promyslete si schéma vypořádání v hotovosti. Poté transakce proběhne bez jakýchkoliv překážek a registrace nezabere mnoho času.

Dokončete transakce online ve službě Kontur.Reestro. Všechny dokumenty jsou společnosti Rosreestr předkládány elektronicky. A v průběhu transakce lze zdarma vydávat elektronické podpisy pro účastníky. Vhodné i pro transakce s jednotlivými vlastníky.

Pokud jste se rozhodli pro byt, přejděte ke kontrole dokumentů. Je důležité si vše zkontrolovat, protože pokud některý z papírů chybí, transakce nemusí proběhnout. Sestavili jsme kontrolní seznam s podrobným seznamem.

• Jaké doklady musí prodávající bytu kupujícímu poskytnout?
  • Doklady pro kontrolu bytu
  • Dokumenty pro ověření vlastníků

  

  Jaké doklady musí prodávající bytu kupujícímu poskytnout?

  Seznam dokumentů pro prodej bytu bude záviset na okolnostech konkrétní transakce: důvod získání bytu, manželské vztahy atd. Pokud byl například majitel při koupi domu ženatý, pak notářsky ověřený souhlas manžela k transakci bude vyžadováno.

  Doklady pro kontrolu bytu

  Existuje několik dokumentů, které pomáhají posoudit právní čistotu bytu.

  Titulní dokumenty

  Toto jsou důvody, na základě kterých bylo vlastnictví převedeno na prodávajícího. Mezi nimi mohou být:

  • dohoda o společné účasti na výstavbě;
  • kupní smlouva;
  • osvědčení o dědictví;
  • darovací smlouva;
  • rozhodnutí soudu ve prospěch vlastníka;
  • potvrzení bytového stavebního družstva potvrzující úplné splacení podílu;
  • dokument potvrzující privatizaci a registraci do osobního vlastnictví.

  Právní dokumenty

  Jedná se o doklady potvrzující právo vlastníka dům prodat.

  Je lepší o něj požádat krátce před dokončením obchodu, aby se eliminovalo riziko převodu vlastnictví nebo zatížení před uzavřením obchodu.

  • Osvědčení o vlastnictví

  Do 15. července 2016 se místo výpisů z Jednotného státního registru nemovitostí vydával list vlastnictví. Nelekejte se proto, když vám jej prodejce ukáže místo výpisu. Je však lepší neomezovat se na zastaralý dokument, ale objednat si navíc aktuální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

  Zahrnuje informace o registrovaných a odhlášených osobách na adrese bytu. Můžete o něj požádat na MFC nebo správcovská společnost.

  • Osvědčení o nepřítomnosti dluhu za bydlení a komunální služby

  Potvrzuje, že prodávající bytu nemá žádné dluhy na zaplacení bydlení a komunálních služeb do určitého data. Certifikát lze získat od MFC nebo správcovské společnosti.

  • Jednotný dokument o bydlení (UZhD)

  Papír je nepovinný, protože duplikuje výpis z katastru nemovitostí a potvrzení o bezdlužnosti. Obsahuje informace o registraci bydlení. EZhD můžete obdržet prostřednictvím regionálních portálů Státních služeb nebo MFC: o papír mohou požádat majitelé, nájemci bytových prostor a jejich pověření zástupci.

  Obsahuje informace o osobách registrovaných v bytě. Můžete si vyžádat aktuální a archivované informace. Je to zdarma, takže si klidně vezměte oba dokumenty. Žádost lze podat na MFC.

  Dokument obsahuje informace o osobách, které dočasně opustily byt. Například se léčí, jsou nezvěstní nebo jsou ve vězení.

  Pokud takoví nájemci jsou, je to důvod k zamyšlení nad proveditelností transakce. Riziko je zvláště vysoké, když po privatizaci získali právo doživotně bydlet v bytě. Zachovají si právo bydlet v bytě, i když jste jeho vlastníkem.

  • Kopie finančního osobního účtu

  Toto je faktura obsahující tyto informace:

  • o obyvatelích a zařízení,
  • o přítomnosti a nepřítomnosti dluhu na bytě,
  • o registrovaných osobách,
  • o vlastnostech obytného prostoru.

  Vydává se vlastníkům nebo nájemcům, jakož i jejich zástupcům. Můžete jej získat od MFC nebo správcovské společnosti.

  • Potvrzení o splacení hypotéky

  Dokument potvrzuje, že osoba splatila dluh bance. Pokud nebude hypotéka splacena, musíte si vyžádat souhlas úvěrové instituce s převodem dluhu. Pokud s tím banka nebude souhlasit, budete muset splatit hypotéku za prodávajícího, což je spojeno s riziky: majitel může splatit hypotéku vašimi penězi a pak obchod odmítnout.

  Mezi doklady ZISZ může být půdorys bytů a vysvětlení. Zkontrolujete si tak původní dispoziční řešení bytu a na základě toho pak zjistíte, zda neproběhla nějaká přestavba. Pokud existovaly, je třeba je legalizovat. V opačném případě nese riziko pokuty a řízení kupující.

  Někdy nemáte dostatek vlastních peněz na koupi bytu. Pak přijde na pomoc hypotéka, kterou si lze u Sovcombank vzít až na 30 let.

  Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.

  Dokumenty pro ověření vlastníků

  Existuje několik dokumentů souvisejících s identitou prodávajícího a nezbytných pro prodej bytu,

  Platnost svého cestovního pasu si můžete ověřit ve zvláštní službě Ministerstva vnitra. Pokud náhle není k dispozici, zkuste zjistit DIČ pomocí údajů o pasu v daňové službě. Pokud dojde k chybě, proveďte další kontroly.

  Více na toto téma

  Jak zkontrolovat pravost pasu

  • Certifikát pro majitele z psychoneurologických a narkologických ambulancí

  Mnoho kupujících se stydí vyžádat si názor od lékařů a důvěřovat své intuici. Je však lepší zkontrolovat: neschopnost je základem pro prohlášení transakce za neplatnou. Získat poté své peníze zpět nebude snadné.

  • Notářsky ověřený souhlas manžela

  Je nutné, pokud byl byt koupen za manželství a je ve společném jmění manželů. Alternativou k notářskému souhlasu může být manželská smlouva, která jasně stanoví, že vlastníkem bytu je manžel nebo manželka.

  • Povolení od opatrovnického úřadu

  Základní zásadou je, že by se situace dítěte neměla zhoršovat oproti tomu, jaká byla. Náklady na podíl dítěte můžete buď převést na bankovní účet, nebo mu přidělit podíl v novém bytě, který nebude rozlohou menší než ten předchozí. Obvykle takové transakce trvají déle.

  Nejdůležitější dokument od prodávajícího při prodeji bytu, který vám umožní posoudit jeho finanční situaci. Zjistíte tak, zda má daná osoba úvěrové závazky, kvůli kterým může být transakce následně zneplatněna, například pokud prodávající zahájí konkurzní řízení. Výpis ze Služeb státu si můžete objednat dvakrát ročně zdarma.

  

  Smlouva o koupi a prodeji bytu

  Kupní a prodejní smlouva na byt bývá standardně vyhotovena. Podrobně popisuje všechny podmínky transakce.

  Uveďte kupujícího a prodávajícího, zapište si o nich informace: příjmení, jméno, patronymie, registrační adresu a údaje o pasu. Pokud manželé prodávají bydlení, pak by se tato skutečnost měla promítnout i do smlouvy.

  Jsou uvedeni všichni účastníci transakce, i když jich je několik: jak od prodávajícího, tak od kupujícího.

  Více na toto téma

  • Informace o nemovitosti

  Detailně popište nemovitost. Uveďte prosím svou úplnou adresu. Zaznamenejte stav objektu (byt, byty, bytový dům), katastrální číslo, rozlohu (v souladu s výpisem z Jednotného státního rejstříku), počet pokojů.

  Zde je popsán postup převodu peněz. Když je kupující složí. Popište také lhůty pro platbu: například pokud kupující neprovede platbu do 20 dnů ode dne uzavření smlouvy, pak má prodávající právo smlouvu ukončit.

  Uveďte také způsob platby. Může to být akreditiv, úschova, bezpečnostní schránka. Nebo lze peníze převést v den uzavření transakce. Každý případ je individuální.

  Platba by měla být ideálně provedena bankovním převodem. Kupující tak bude mít dodatečné nezávislé potvrzení o převodu peněz prodávajícímu. Můžete také požádat prodávajícího o vystavení účtenky potvrzující přijetí peněz za prodej bytu.

  • Okamžik vystěhování o prodávajícím

  Zde se strany dohodnou, kdy se prodávající vystěhuje. V některých případech bude potřebovat další čas na vyklizení prostor, například v souvislosti s hledáním nového bydlení. Vše je na domluvě, někteří kupující, pokud bude sleva, jsou připraveni vyjít majiteli bytu vstříc a čekat.

  Poskytněte také postup pro odhlášení prodejce a dalších obyvatel. To lze provést do určitého data nebo do určité doby po zápisu převodu vlastnického práva, například do deseti dnů.

  Ideální stav pro kupujícího je nepřítomnost přihlášených obyvatel v bytě. Pokud jsou a nechtějí být propuštěni, může být zapotřebí soudní příkaz.

  Můžete poskytnout postup pro ukončení smlouvy nebo popsat záruky pro kupujícího:

  • neexistence zástavy nebo jiných věcných břemen na bytě;
  • nepřítomnost zabavení bytu;
  • absence práv od třetích stran;
  • závazek prodávajícího, že sám nepodá návrh na konkurz nebo nebude v úpadku.

  Abyste předešli nepříjemným překvapením, zaznamenejte si, co kupujícímu v bytě zbylo a co ne. Je lepší popsat vše co nejpodrobněji a uvést vlastnosti nábytku a domácích spotřebičů.

  Nezapomeňte smlouvu podepsat k aktuálnímu datu. Podepište každou stránku dokumentu, abyste minimalizovali riziko záměny jednotlivých listů.

  Máte nějaké pochybnosti o dokladech od prodejce? Ke kontrole zapojte právníky. Můžete využít službu „Zeptejte se právníka“ od Sovcombank.

  Potřebujete naléhavou právní pomoc tady a teď? Požádat o radu od neznámých online specialistů není nejspolehlivější řešení. Využijte službu MultiLawyer. Za malý poplatek za předplatné bude kvalifikovaný odborník 24 hodin denně 7 dní v týdnu v kontaktu s různými problémy.

  Osvědčení o převodu a převzetí

  Doklad zaznamenává, co prodávající převedl a kupující převzal nemovitost. Obvykle se jedná o přílohu smlouvy.

  Strany dále uvádějí, s jakou sadou nábytku a domácích spotřebičů prodávající převedl nemovitost na kupujícího.

  

  Jaké doklady jsou potřeba ke koupi a prodeji bytu? Pojďme si to shrnout.

  Pro potvrzení právní čistoty bytu si kupující vyžádá od prodávajícího řadu papírů. Lze je rozdělit do dvou skupin: ty spojené s prodávajícím nebo s bytem samotným.

  Při hypotečním obchodu bude objekt zkontrolován bankou, nelze to však brát jako úplnou záruku právní ochrany. Rizika dopadají především na kupujícího, protože půjčku bude muset splatit i v případě, že bude transakce prohlášena za neplatnou. Proto je důležité pečlivě zkontrolovat doklady k objektu i prodávajícímu sami.

  Pokud test projdou, uzavřete dohodu. V něm určete všechny nuance nadcházející transakce. Vypracujte potvrzení o předání a převzetí potvrzující fyzický převod bytu z jedné ruky do druhé.

  Pro ty, kteří si váží svého času

  Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.

  Chcete se dozvědět o nových publikacích bez návštěvy webu?

  Přihlaste se k odběru oznámení v Zenu a Telegramu