Jak zjistit, zda je možné zasklít balkon?

Mnoho druhů prací prováděných v bytech vyžaduje povolení. Nejčastěji jsou vydávány při rekonstrukcích, při kterých se provádí sanace nebo rekonstrukce. Při zasklívání balkonů nebo lodžií může být vyžadováno i povolení.

Prozradíme vám, zda potřebujete povolení k zasklení balkonu nebo lodžie a co se změní od 1. března 2022, kdy vstoupí v platnost aktualizované předpisy pro užívání bydlení.

Co je nového v pravidlech pro užívání bydlení?

Seznam toho, co mohou vlastníci nemovitostí se svými byty dělat a v jakých případech k tomu potřebují získat povolení, je určen:

• Zákon o bydlení Ruské federace;
• pravidla pro užívání obytných prostor;
• zákony a předpisy související s dodržováním předpisů požární bezpečnosti;
• aktuální GOST a SNiP.

Od 1. března 2022 vstoupí v platnost nová pravidla pro užívání nebytových prostor. Budou platit pro každého vlastníka bytu – fyzickou osobu i společnost s registrovaným vlastnictvím. Pravidla pro užívání obytných prostor stanoví obecné normy pro celé území Ruské federace. Ale každý subjekt Ruské federace může určit jiné normy. Proto je před provedením práce lepší seznámit se s aktuálními pravidly, která jsou přijata v regionu nebo městě bydliště.

Na možnost zasklení balkonu bez získání povolení není v pravidlech jednoznačná odpověď. Vše závisí na charakteru práce, typu stavby a předpisech platných v regionu, kde se dům nachází. Pokud je však nutné získat povolení, ale vlastník bytu jej nevydal, bude hnán k odpovědnosti.

Je možné zasklít balkon v roce 2022 – jaké práce jsou zakázány?

Majitelé bytů nemohou:

• provést přestavbu, která porušuje články 25, 26 a 28 kodexu bydlení RF;
• provést rekonstrukci bydlení, která rovněž porušuje určené články bytového zákoníku Ruské federace.

V obecných případech je zasklení balkonů možné bez získání povolení za předpokladu, že prováděné práce nelze klasifikovat jako:

• provádění změn exteriéru budovy;
• přestavba nebo rekonstrukce. Například by to mohlo zahrnovat kombinaci lodžie s pokojem.

V obecných pravidlech existují zvláštní případy – výjimky. Balkon nemůžete zasklít za předpokladu, že:

• zasklený balkon nebude splňovat požadavky na požární bezpečnost. Například pokud potřebujete použít balkon pro vstup do požárního schodiště;
• budova je považována za zchátralou nebo uznanou za nebezpečnou. Zasklení zvýší zatížení konstrukce. To zase může vést ke snížení jeho pevnosti a snížení životnosti.

Je zasklení balkonu považováno za rekonstrukci nebo přestavbu?

Podle článku 25 kodexu bydlení RF:

• rekonstrukce je zřízení inženýrských sítí, elektrických nebo sanitárních zařízení, jejich převod, výměna;
• sanace je práce, při které se mění konfigurace místnosti.

Určené druhy prací vyžadují získání povolení, je zakázáno je provádět bez povolení. Změny, které vzniknou po dokončení těchto prací, se provádějí v technickém plánu.

Kromě přestavby a rekonstrukce je třeba získat povolení k zasklení v následujících případech:

• práce se provádějí v budově, ve které nadměrné zatížení podlahové desky může ohrozit integritu konstrukce;
• práce se provádějí s odstraněním, ale za podmínky, že k expanzi dojde podél desky nebo parapetu o výšce větší než 300 mm;
• zasklení se provádí ve spojení s jinými pracemi, které způsobí změnu úrovně osvětlení místnosti. K tomu dochází, pokud jsou na balkoně instalovány obklady nebo jiné obkladové materiály spolu s okny s dvojitým zasklením nebo místo nich nebo jsou postaveny stěny;
• změna fasády může ovlivnit zájmy ostatních vlastníků bytů nebo společného majetku.

Při provádění prací na balkoně může být vyžadováno povolení od banky. Je nutné, pokud si majitel domu vzal hypotéku a byt slouží jako zástava. Banka tak zabrání neoprávněné přestavbě a dalším akcím, které by mohly snížit pevnost konstrukce nebo výrazně snížit její náklady. Pokud jsou práce prováděny s přihlédnutím ke stavebním a jiným normám, ve většině případů finanční organizace nezasahují do vlastníků bytů a dávají povolení.

Povolení nepotřebujete, pokud:

• opláštění konstrukcí;
• instalace nových dveří u vstupu na balkon;
• výměna dříve nainstalovaných balkonových oken;
• zateplení lodžií.

Co je třeba zvážit, pokud potřebujete zasklít balkon s odstraněním

V takových případech vezměte v úvahu:

• stanovisko vlastníků ostatních bytů, které se nacházejí v bytovém domě. Balkon je součástí fasády budovy. Proto je považován za společný majetek. Je spravován všemi obyvateli. Pokud chce jeden vlastník bytu provést změny ve společné nemovitosti, potřebuje získat souhlas vlastníků ostatních bytů. Souhlas se získává hlasováním, které se provádí na valné hromadě;
• historickou nebo kulturní hodnotu stavby. U této kategorie budov úřady zřídka povolí provádět změny fasády.

Co je potřeba nasbírat, abyste získali povolení k zasklení balkónu?

Pokud práce vyžaduje získání povolení, musíte shromáždit:

• aplikace;
• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo jiný dokument potvrzující vlastnictví;
• připravený projekt rekonstrukce nebo přestavby;
• technický plán;
• souhlas rodinných příslušníků. Vydává se, pokud žadatel užívá prostory na základě smlouvy o sociálním nájmu;
• souhlas vlastníků ostatních bytů, pokud se změny dotýkají společného jmění;
• plná moc. Je potřeba, pokud povolení k přestavbě nezíská vlastník nemovitosti, ale jeho oprávněný zástupce;
• souhlas banky, která poskytla hypoteční úvěr, je-li byt zastaven;
• závěr Ministerstva pro mimořádné situace a Rospotrebnazdor, pokud povaha práce vyžaduje kontaktování takových organizací.

Koordinace prací – kde žádat o povolení

Chcete-li získat potřebné dokumenty, musíte nejprve kontaktovat:

• organizace designu;
• správcovská společnost, v jejíž rozvaze se dům nachází;
• finanční instituce, kde byl hypoteční úvěr poskytnut;
• Rospotrebnadzor;
• Státní požární inspekce.

Shromážděný balík dokumentů je zaslán Bytovému inspektorátu k získání povolení.

Je nutné demontovat konstrukci na již zasklených balkonech?

Zasklení bude muset být odstraněno, pokud:

• práce byly provedeny v rozporu se stávajícími stavebními, požárními nebo jinými normami;
• provedené práce nebyly dohodnuty se státními orgány a porušují platné bezpečnostní předpisy;
• Provedená přestavba je nezákonná, například nainstalovali baldachýn, jehož design ovlivňuje balkon sousedního bytu.

Pokud potřebujete prokázat, že zasklení bylo dokončeno před vstupem nových pravidel v platnost, musíte si připravit:

• dokumenty, podle kterých lze posoudit datum práce. Může se jednat o smlouvu o poskytování služeb s montážním týmem, který dílo prováděl, šek na zaplacení služeb stavebníků;
• výpovědi svědků, kteří mohou potvrdit datum práce.

Co se stane, když si koupíte byt s nelegálním zasklením

Aby se tak nestalo, je lepší si před uzavřením kupní smlouvy zkontrolovat doklady – je potřeba zkontrolovat plán bytu se skutečným stavem, prohlédnout balkon, lodžii, fasádu domu, kde je balkon a lodžie průčelí areálu.

Pokud jste si již koupili byt, ale ukázalo se, že balkon byl zasklený bez schválení a získání povolení, musíte:

• ověřte si u bývalých vlastníků, kdy byly práce provedeny. Pokud zbývají účtenky nebo smlouvy, požádejte o jejich zobrazení;
• shromažďovat informace o tom, zda prováděná práce odpovídá zákonným normám.

Pokud se zjistí, že práce byly provedeny v rozporu s platnými normami, bude vlastník bytu povinen zasklení demontovat a uvést balkon do původní podoby. Pokud majitel domu nevyhoví příkazu ve lhůtě v něm uvedené a stavbu nerozebere, bude mu uložena pokuta.

Jaká bude pokuta za nedodržení pravidel pro zasklení balkónů?

Pokud se ukáže, že balkon je zasklený v rozporu s novými pravidly, bude se zodpovídat majitel bytu. Výše pokuty za nelegální zasklení pro běžné vlastníky bytů bude 2000–2500 rublů. Pokud jsou prostory registrovány na společnost, budete muset zaplatit 4000 5000–XNUMX XNUMX rublů.

Nezasklený balkon nebo lodžie není nejpříjemnější částí bytu. Neuložíte si do ní věci a sportovní potřeby, nebudete si moct posedět u šálku čaje v dešti a průvan nezpříjemní dům. Řekněme, že se rozhodnete změnit situaci. Otázka ale zní: potřebujete povolení k zasklení balkónu nebo lodžie? Pokud ano, jak a kde jej získat? Teď vám to povíme.

Potřebuji povolení k zasklení balkonu v bytovém domě?

Otázka je kontroverzní. Faktem je, že ve stavebnictví neexistuje jednotná regulace norem a pravidel pro zasklení jako takové. A pokud je u pohyblivých stěn nebo kombinování místností vše víceméně jasné – to odpovídá definici „přestavby“ – pak u balkonů není vše tak jasné. Začněme definicemi. Zákon o bydlení Ruské federace (článek 15, část 4) obsahuje definici celkové plochy areálu. Terasy, lodžie, balkony a verandy nejsou součástí tohoto společného prostoru. Mnoho majitelů bytů proto před uzavřením dohody s firmou o nějakém povolení ani neuvažuje. Na rozdíl od bytového zákoníku Ruské federace obsahuje SNiP 31-01-2003 definice lodžie a balkonu. Nekvalifikují se jako obytné prostory, dokud není dokončeno zasklení. Ale jakmile byla například lodžie zasklena a zateplena, můžete v ní bydlet. A pokud se stane plnohodnotným obytným prostorem, pak spadá pod příslušnou definici obsaženou v kodexu bydlení Ruské federace (článek 15, část 2). A v tomto případě se všechny požadavky na obytné prostory budou vztahovat na balkon nebo lodžii, včetně přestavby (která vyžaduje písemné povolení). Tomuto tvrzení odporuje jiný zákon – vysvětlení Ministerstva výstavby ze dne 03.04.2006. XNUMX. XNUMX, které přímo říká, že zasklení bez odstranění balkonu nespadá pod pojem „sanace“ a nevyžaduje povolení. Obecně je vše složité a nejednoznačné. Můžeme s jistotou říci, že výměna oken na již zaskleném balkonu nevyžaduje žádné schválení. Ve všech ostatních případech je pro jistotu lepší se poradit (kde přesně vám řekneme níže). Nyní si řekněme, v jakých případech je povolení rozhodně a zaručeně nutné.

Jaké zasklení nelze provést bez povolení?

1. Pokud se zatížení desky nebo nosných stěn výrazně zvýší. V nových budovách je tento problém vzácný, ale pro staré domy (například budovy z Chruščovovy éry) je relevantní.
2. Pokud chcete balkon prodloužit o více než 300 mm.
3. Pokud není přístup k požárním únikům z důvodu zasklení.
4. Pokud je v místnosti méně světla (netýká se to standardních oken s dvojitým zasklením, ale posuvných oken a stěn).
5. Pokud plánujete byt prodat nebo jej použít jako zástavu k úvěru (v tomto případě musí souhlasit plán bytu a jeho skutečný vzhled).

Pokud vše výše uvedené není váš případ, klidně si naplánujte rekonstrukci. V opačném případě se připravte na běhání po úřadech s doklady.

Jak získat povolení k zasklení balkonu?

Nejprve se musíte ujistit, že rozhodně nebudete „zabaleni“. Chcete-li to provést, musíte zvážit tři body:

1. Nálada sousedů. S prací musí souhlasit většina obyvatel. Navíc se komise nespokojí se slovním ujištěním. Je potřeba předem uspořádat schůzi obyvatel a sbírat podpisy. Pokud se ptáte, co mají sousedé s novými dvojitými okny společného, ​​pak je věc v právní nuanci – formálně patří fasáda domu do společného území domu, které je spravováno všemi obyvateli, a ne vlastníky bytů.
2. Kdy byla budova postavena a patří k „historickému dědictví“. V tomto případě je projekt zasklení “zabalen”, protože moderní prvek může zkazit vzhled domu.
3. Ani se nesnažte získat povolení k odstranění radiátorů nebo zařízení podlahového vytápění z ústředního vytápění – odmítnou vás.

A samozřejmě se budete muset duševně připravit a shromáždit celý balík dokumentů předem. Nejlepším řešením je poradit se s právníkem, než půjdete přes úřady.

Jaké dokumenty je třeba připravit?

Seznam je uveden v kodexu bydlení Ruské federace (článek 25):

• Žádost o přestavbu;
• Doklady o vlastnictví obytného prostoru;
• Projekt přestavby (v tomto případě zasklení balkonu) – získáte v jakékoli projekční kanceláři ve městě;
• Souhlas sousedů s přestavbou.

Musíte si vyzvednout celý balík a poté kontaktovat příslušné úřady.

Kde mohu získat povolení k zasklení balkónu?

Existuje mnoho případů. Pokud je s balíkem dokumentů vše v pořádku, bude aplikace putovat z oddělení na oddělení a získávat pečetě a podpisy. První na řadě bude kontrola bydlení.

Důležité! Pokud žijete v Moskvě, kontaktujte regionální oddělení ZISZ, takzvanou „službu na jednom místě“. To vše usnadní.

Pokud v dokumentech nejsou žádné chyby, půjdou dále v řetězci:

• společnost pro správu domu;
• státní zkouška;
• SES;
• požární inspekce.

Pokud budete mít štěstí (nebo ne, podle toho, jak se na to díváte) bydlet v architektonické památce, přibude k úřadům odbor kulturního dědictví.

Co je důležité vzít v úvahu při získávání povolení?

Můžete být odmítnuti v jakékoli fázi. Důvody mohou být různé – nesprávné doklady, chátrající dům, požadavky na požární bezpečnost. Pokud je problém v dokumentech, opravte jej a podejte žádost znovu, zde žádná omezení nejsou. Pokud je s plánem problém, zkuste zvolit jinou možnost přestavby.

Celý schvalovací proces zabere přibližně měsíc, pokud je vše správně připraveno a provedeno. Nejde to nijak urychlit.

Nemá smysl zahajovat jakoukoli práci před konečným schválením. Faktem je, že pokud projekt nezíská schválení, budete muset vše postavené na vlastní náklady demontovat. Mimochodem, důsledky nelegální přestavby jsou přibližně stejné – pokuta a zničení všeho postaveného.

Proto se vyplatí postarat se o získání všech souhlasů předem. Teprve poté, co budete mít v rukou papíry s podpisy a pečetěmi, můžete se s čistým svědomím obrátit na spolehlivou firmu pro dobré studené nebo teplé zasklení – vždyť budete potřebovat záruky, že zasklení bude provedeno přesně v souladu s plánem a nebudete pak muset znovu platit za demolici a nové zasklení.