Jak provádět opravy v garáži vlastníma rukama: kde začít a co dělat

Družstevní garáže postavené ve 20. století byly pro jejich majitele skutečným úspěchem. Ale jak postup pokračoval, všechny chyby stavitelů se projevily: neustále vlhké zdi a základy ničily budovy. Ivan Stoletov se s tímto stavem nemohl smířit. Čteme o tom, jak vyhrál boj s vlhkostí.

Náš blok družstevních garáží se nachází ve spodní části svahu (obr. 1). Poloha je výhodná (nedaleko od domu), ale některé garáže, včetně té mé, jsou z jedné strany zaříznuté do svahu, proto byly zejména na jaře a na podzim neustále zatopeny.

Situaci zhoršily chyby vzniklé při stavbě garáží: vrata byla instalována nízko – téměř k zemi, izolace základů, suterénu a stěn přiléhajících k rokli byla nekvalitní a vůbec neexistoval odvodňovací systém (obr. 2). V garáži a sklepě byla neustálá vlhkost (nepomohlo ani větrání). V důsledku toho kovová vrata zrezivěla, omítka se drolila, cihla zdi obrácená do rokle se odštípala, strop zčernal, zásuvky a vypínače zoxidovaly a rychle selhaly. Vzhledem k nízkému dosednutí vrat v zimě byl problematický vstup do garáže – často bylo nutné prolamovat led před vjezdem.

JEDNOU JSEM DĚLALA RENOVACI

Svého času jsem olemoval strop a udělal falešnou stěnu z dřevovláknitých desek přes dřevěný rám a omítl (tekutým sklem) vnější cihlovou zeď směřující do rokle. Venku naproti bráně jsem každé jaro a podzim kopal provizorní malé odvodňovací a záchytné příkopy. Žlaby jsem zavěsil na kovové konzoly a provedl hydroizolaci stěn základů suterénu. To však problém nevyřešilo – vlhkost nezmizela a vlhkost nadále ničila budovu a „movité věci“. Nastal čas vyřešit všechny problémy komplexně.

Co dělat?

Sestavil jsem seznam prací. Z vnější strany jsem plánoval udělat novou střechu, zvětšit přesah střechy a předělat okapy, nainstalovat dešťovou vpusť na stranu svahu, opravit vnější omítku zdi, udělat dobrou svislou izolaci základu a stěn, nainstalujte betonovou slepou plochu a vjezdovou rampu do garáže s maximálním možným převýšením nad úroveň terénu, udělejte přístřešek nad bránou.

Uvnitř jsem plánoval vyměnit starou omítku za novou (nebo opravit starou), vymalovat stěny a dát nový strop. A samozřejmě bylo nutné vyřešit problém s bránou.

LEPŠÍ JE TO UDĚLAT SAMI

Odhad zhotovitele na uvedené práce mě od využívání jeho služeb odradil: jejich cena se ukázala být srovnatelná s cenou samotné garáže. Lákání šašašníků bylo znatelně levnější, ale termíny se zpožďovaly. Bylo také zapotřebí neustálé sledování práce pracovníků; Rozhodl jsem se udělat vše vlastníma rukama.

ROOFING

Pracovali jsme spolu s přítelem. Má hořák na tavení hydroizolačního koberce a já mám venkovský plynový válec. Měli jsme zkušenosti se pokrývačskými pracemi, takže jsme to zvládli asi za 4 hodiny. A počasí odhadli správně: den byl teplý a suchý.

PRODLOUŽTE REŽIM

Před instalací měkké střechy bylo nutné zajistit odvodnění a chránit stěnu garáže před deštěm. Kvůli malému převisu (obr. 3) voda neustále padala na zeď a ničila omítky nejen venku, ale i uvnitř garáže.

Žlaby na ocelových konzolách dlouho nevydržely: ukázalo se, že jsou atraktivní pro děti hrající si na horolezce. Přeliv bylo nutné znepříjemnit mladým horolezcům a zabránit dešti dostat se na stěnu a základy.

Našel jsem řešení. Podél okraje střechy jsem pomocí samořezných šroubů připevnil plechy železa, které přesahovaly jejich okraj 20 cm od stěny garáže. Vnější okraj listů je ohnutý dolů (obr. 4). Tento pás byl nahoře pokryt druhým pásem železných plechů, vyrovnávajících záhyby na vnějším okraji. K výslednému ohybu (dvojitá tloušťka) byl již pomocí kovových šroubů připevněn podomácku vyrobený mělký okap.

Všechny spoje a spáry jsem přelepil studeným tmelem, přelepil jsem koberec přes přesahové plechy včetně hrany okapu. Při slabém dešti voda stéká žlabem a při lijáku přebytečná voda přeteče a stéká po boku žlabu na zem nebo na betonovou slepou plochu, aniž by spadla na zeď a základ.

HLEDÍ

Na zakrytí přístřešku jsme použili plechy (zbytky z rekonstrukce venkovského stavení), které byly k vaznicím připevněny samořeznými šrouby.

Jako vaznice sloužily lehké kovové profily (do sádrokartonu) vyztužené dřevěnými špalíky (napuštěné bitumenem), které byly připevněny k ocelovým konzolám pomocí šroubů ⌀ 6 mm (obr. 5).

Konzoly byly připevněny ke zděným stěnám pomocí kotevních šroubů 0 14 mm. Všechny části konstrukce byly natřeny bitumenovým lakem s použitím bitumenového tmelu.

OPRAVA OMÍTKY

Nabídku specialistů na kompletní výměnu staré omítky za novou jsem odmítl. Poklepal jsem kladivem na zeď směřující ke svahu, abych zkontroloval, zda nejsou prázdné. Oblastí se zjevnými závadami bylo málo. Směs jemného písku, cementu, lepidla na dlaždice a PVA, smíchaná s vodou, byla pumpována do dutin podomácku vyrobenou injekční stříkačkou. Konzistence směsi byla různá a závisela na velikosti dutin. Pro větší jsem připravila hustší směs a pro malé řidší. Ingredience na směs jsem odebrala v přibližně stejném poměru. Malé dutiny byly vyplněny kompozicí skládající se z prášku lepidla a PVA.

Domácí stříkačka – tlustý plastový sáček se štěrbinou v jednom z rohů, který byl naplněn směsí a vtlačen do štěrbiny.

Na suchou omítku stěny jsem nanesl širokou špachtlí studený tmel a předtím jsem stejným tmelem na stěnu přilepil sklolaminát.

Přes vykopané díry jsem zkoumal izolaci základů. Výsledky vyšetření byly překvapivě dobré. Moje izolace obstála ve zkoušce času! Jen bylo potřeba opravit hydroizolaci na styku zdi a základu – zde voda trochu zatekla do garáže. Udělal jsem betonovou slepou plochu se sklonem směrem od garáže. Stejným tmelem byl (po zaschnutí) pokryt i povrch betonové slepé plochy.

VYPOUŠTĚNÍ

Za garáží nebylo možné vytvořit odvodňovací systém. Proto jsem se rozhodl zachytit a vypustit vodu do podomácku vyrobeného drenážního zařízení. U stěny garáže jsem vykopal rýhu o průřezu 50 x 50 cm a délce rovné šířce garáže. Ve výkopu s krokem 0,5 m jsem ruční vrtačkou vyvrtal otvory do hloubky ~2 m a vyplnil je dlažebními kostkami, které jsem nasbíral zde na stráni. (obr. 6).

Do těchto vpustí se dostává dešťová voda ze svahu a ze střechy garáže (přes slepou oblast). Praxe potvrdila správnost tohoto rozhodnutí. Samozřejmě, že po několika letech bude nutné pravidelně čistit povrch příkopu.

INTERIÉR FINISH

Svého času byly vnitřní stěny omítnuty vápennou maltou, která se časem vlivem vlhkosti a teplotních změn začala drolit.

Po natření staré omítky fixační hmotou na bázi PVA lepidla jsem na omítkovou síťku zatmelil tmelem na bázi lepidla na obklady s přídavkem malého množství jemného písku. Po zaschnutí jsem jej pokryl fixační impregnací a navrch natmelil kompozicí na bázi sádry s přídavkem PVA lepidla. Nerovné stěny jsem obrousil, namočil do základního nátěru a následně přetřel bezbarvým lakem.

Obruboval jsem strop v nové verzi: světlé PVC panely přes starý strop. Vyčistěte a ukliďte všechny otvory vzduchového potrubí.

Výsledek práce na sebe nenechal dlouho čekat: klima se vrátilo do normálu nejen v hlavní místnosti, ale i v suterénu. Stalo se teplé, lehké a suché, můžete dokonce ukládat knihy.

Najednou předchozí příspěvek letěl do Hot s 1500+, i když to byla jen reakce na příspěvek Ale líbilo se mi to)) Dnes vám řeknu, jak jsem koupil a opravil garáž. Ne že bych se chtěl chlubit, jen jsem si prohlížel fotky v galerii a rozhodl se je zveřejnit.

Po přestěhování do jiného města jsem tedy potřeboval garáž, no, na uskladnění nejrůznějšího svinstva, které doma nemělo místo. Garáž v mém rodném městě byla prodána, ale protože jsem se přestěhoval do Moskevské oblasti, ceny zde byly 1.5-2krát vyšší. V důsledku toho jsem našel takovou garáž na dně trhu (kovové nebyly brány v úvahu)

Podmínka je samozřejmě 2 z 10, ale ve skutečnosti – v celé garáži jsou zdi, sklep (pouze výška 125 cm), střecha je nedávno pokryta lepenkou. A vzácnost v podobě trezoru ze sovětského období o váze 700 kg neméně. Předchozí majitel slíbil, že harampádí odstraní. Ne, pomyslel jsem si, vezmu to. Cena za srpen 2021 – 280 tis.

Prvním krokem byla výměna brány, která se již rozpadala. Našel jsem soukromníky na Avitu, inzerovali brány na klíč s izolací za 60k, bez – 51k. Přemýšlel jsem a vybral bez zateplení

Rozhodl jsem se to izolovat sám, doufal jsem, že to udělám za méně než 9k, ale nakonec to vyšlo na cca 5k

Dále jsem se pustil do renovace interiéru. Na začátku cesty to tak bylo

Následovala příprava a nátěr stropu a stěn, výměna svítidel a některých rozvodů, elektropanel

Poté proběhla rekonstrukce podlahy, odstranění starého potěru, nalití nového betonu a navrch samonivelační podlaha

No a pak zbytek, natírání trezoru, podlah, polic a na konci brány (zpočátku tam byl šedý základní nátěr, ve druhém roce to začalo být pokryto rzí)

Beton byl vyložen sklápěčkou před bránou a zbytek byl rozptýlen do malého prostoru pro vjezd. Nainstaloval jsem horkovzdušnou pistoli 4.5 kW pro vytápění v zimě. Garáž neslouží pro uskladnění auta, maximálně pro loď s motorem a případné harampádí

S výslednou opravou jsem celkem spokojen, investoval jsem cca 75-85tis. Spoustu věcí jsem dělal sám, potěry a podlahy s pomocí přátel. Podle současného trhu jsou náklady na garáž přibližně 850-950 tisíc.

Děkuji za pozornost, komentáře jsou vítány