Jak zobrazit svůj pozemek v katastru?

V Rusku podléhají práva k nemovitostem státní registraci. Právo nakládat s majetkem, provádět s ním transakce a další právní jednání vzniká vlastníkům po jeho státní registraci. V tomto případě musí být předmět nemovitosti zapsán ve státním katastru nemovitostí a popis předmětu musí odpovídat jeho popisu ve vlastnickém listu. Řekneme vám, v jakých případech je nutný zápis do katastru nemovitostí a jak jej provést.

Jaké zákony řídí

V Rusku existují dva zákony, na jejichž základě se provádí katastrální registrace a státní registrace práv k nemovitostem. Jedná se o zákon o katastru nemovitostí ze dne 24.07.2007. července 221 N 21.07.1997-FZ a zákon o zápisech ze dne 122. července XNUMX N XNUMX-FZ. Při katastrálním zápisu se informace o objektech zapisují do státního katastru nemovitostí (GKN) a státní registrace práv a věcných břemen se zapisuje do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi (USRE).

Zápis do katastru nemovitostí

Zadání informací o katastrálním zápisu do Jednotného státního registru nemovitostí může být nutné buď samostatně, nebo společně se zápisem práv k nemovitostem, poznamenává Rosreestr. Majitel musí nemovitost přihlásit bez ohledu na jeho státní občanství. Pokud je vlastníkem nezletilý (do 14 let), musí to za něj udělat jeho rodiče nebo osvojitel či opatrovník. Státní registr musí obsahovat údaje, které umožňují definitivně určit předmět, ke kterému se právo zřizuje, obsah práva a podklady pro jeho vznik.

V jakých případech je nutné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí?

• pokud podstatně změnily vlastnosti (např. zvětšily plochu) budovy nebo stavby na vlastněném pozemku;
• pokud byla zbourána budova umístěná na takovém místě, k níž práva nebyla dříve zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí.

Nejčastěji se současně se zápisem práv provádí katastr nemovitostí. To bude vyžadováno, pokud nemovitost:

• byl vytvořen (například byl postaven soukromý dům), a proto nebyl dříve uveden v jednotném státním rejstříku nebo byl vytvořen (například rozdělením pozemku);
• byla zbořena, přičemž dříve byla práva k ní zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí.

Pokud se vlastnosti nemovitosti nezměnily, ale změnil se její vlastník, pak je nutná pouze registrace práv k nemovitosti.

Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD:

— Pozemek by měl být vždy evidován v katastru nemovitostí a s vymezenými hranicemi, protože je to záruka, že hranice nebudou narušovány např. sousedy. Aby bylo možné reagovat na případné změny, je důležité porozumět skutečným parametrům webu. Pokud se tedy plocha webu zvětšila, bude nutné legalizovat další měřiče. Dům se také vyplatí zapsat do katastru nemovitostí, protože tím odpadá nároky ze strany finančních úřadů a umožní vám zhodnotit parametry nemovitosti. Při prodeji bude nutný katastrální zápis domu i pozemku, neboť kupující budou preferovat plně zapsané nemovitosti.

Jak zkontrolovat, zda je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí

Pro kontrolu, zda je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí, můžete využít online službu Rosreestr. Chcete-li hledat, zadejte jedno z kritérií:

• adresa nemovitosti;
• podmíněné číslo nebo licenční číslo z Jednotného státního registru nemovitostí.

Dokumenty pro zápis do katastru nemovitostí

Balíček dokumentů při registraci nemovitosti se bude lišit podle toho, jaký objekt evidujete – pozemek, dům, parkovací místo nebo jinou stavbu.

K zápisu domu do katastru nemovitostí budete potřebovat závěr katastrálního inženýra, technickou zprávu nebo technický plán a plán ohraničení pozemku, pokud nebyl předem vytyčen. Zpracovávají je katastrální inženýři. Cena závisí na umístění a oblasti objektu v průměru, ceny začínají od 8 tisíc rublů. za pozemek o rozloze 6 akrů nebo malý dům až stovky tisíc rublů za „palác“ nebo velký pozemek, říká Natalja Tarasová, právnička moskevské advokátní komory GRAD. Katastrální inženýr podle ní bude povinna i přestavba, přestavba nebo rekonstrukce domu. Musíte mít v rukou závěr katastrálního inženýra, technickou zprávu nebo technický plán.

Nejprve musíte vypracovat žádost o státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv. (odkaz na přihlášku)

Dokumenty přiložené k žádosti o státní vklad do katastru nemovitostí:

• doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud žádost podává jeho zástupce);
• dokumenty, které jsou základem pro státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv;
• další dokumenty stanovené zákonem č. 218-FZ a dalšími regulačními právními akty přijatými v souladu s ním.

Služba Rosreestr vám pomůže vytvořit seznam dokumentů požadovaných pro konkrétní případ žadatele.

Žádost a dokumenty můžete podat jakýmkoli pohodlným způsobem: prostřednictvím webové stránky Rosreestr, středisek vládních služeb „Moje dokumenty“, poštou nebo kurýrem.

Kolik stojí zápis nemovitosti do katastru nemovitostí?

Státní katastrální zápis se provádí bez účtování poplatku žadateli. Za státní registraci práv se poskytuje státní poplatek.

Podle Čl. 333.17 daňového řádu je státní povinnost pro jednotlivce 2 22 rublů, pro právnickou osobu – XNUMX XNUMX rublů.

Podmínky poskytování služeb

Operace státní registrace práv a katastrální evidence nemovitostí v různých případech se provádějí ve lhůtě pěti až 12 pracovních dnů.

Jak se potvrzuje zápis do katastru?

Od roku 2017 se přestaly vydávat katastrální pasy pro nemovitosti. Nyní bude majiteli po registraci poskytnut výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí podepsaný kvalifikovaným elektronickým podpisem. Dokument je zasílán e-mailem, lze jej obdržet i v papírové podobě poštou nebo v centru „Moje dokumenty“. Způsob pořízení dokumentu je uveden při podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

Viz také:

• Pozemek pro dům: co potřebujete vědět před koupí pozemku
• Jak provést změny v Jednotném státním registru nemovitostí po přestavbě bytu. Instrukce
• Co je ZISZ a jaké dokumenty vydává?