Jak zkontrolovat, zda je stavební povolení platné?

Stavební povolení se vydává v několika vyhotoveních. Poté je jeden předán developerovi nebo jeho zástupci a zbývající formuláře zůstávají u vydávající agentury. Zapomínat bychom neměli ani na systém elektronické správy dokumentů, kdy jakýkoli akt na papíře má svůj obraz ve státní databázi. Proto je kontrola povolení běžným postupem, ke kterému se uchylují zájemci o nemovitost.

Podívejme se blíže na to, proč potřebujeme kontrolovat pravost dohody a jak na to.

Proč je potřeba ověření?

Ve většině případů se dostupnost dokumentů kontroluje před velkými transakcemi s nemovitostmi, kdy nájemce nebo kupující hodlá před podpisem dokumentů prostudovat právní historii budovy nebo stavby.

Je důležité si uvědomit, že za nelegální výstavbu investičních projektů a jejich použití je stanovena správní odpovědnost podle čl. 9.5. Zákoník o správních deliktech Ruské federace. Pokud je osoba shledána vinnou, finanční sankce od soudu dosahují 1 milionu rublů.

Způsoby kontroly

Všechny metody jsou klasifikovány jako elektronické (vzdálené) a vyžadující návštěvy pověřených oddělení. Pojďme se dotknout každé z metod.

Kontrola povolení v UISZHS

Nejpopulárnějším zdrojem na internetu pro kontrolu stavebních povolení je portál nash.dom.rf. Ve skutečnosti se jedná o webovou adresu jednotného informačního systému bytové výstavby. Zkratka – EISZHS. Okamžitě si rezervujme, že toto řešení problému je vhodné pouze pro bytové domy s více byty.

Povinnost zveřejňovat veškerou stavební dokumentaci, až po povolení a projekt bytových domů, se objevila v souvislosti s přijetím změn federálního zákona-218 kvůli problému „podvedených akcionářů“.

Jak pracovat s UISHS? V horní části obrazovky je vyhledávací panel: můžete do něj zadat adresu. Poté se zobrazí seznam dostupných obytných budov. Pokud se stane, že hledání nepřinese výsledky, měli byste zkusit nejprve zadat město nebo pouze název ulice a poté prostudovat navrhované možnosti. Důvodem je, že před uvedením do provozu není novému bytovému domu přidělena poštovní adresa – k tomu dochází později. Proto se používá konstrukční referenční bod.

Zkontrolujte na webu administrace

Tato cesta je univerzální a vhodná pro všechny typy nemovitostí. V obcích jsou sestavovány zvláštní registry vydaných povolení. Jsou zveřejněny na webu administrace. Někdy jsou umístěny na viditelném a přístupném místě, ale někdy jsou „skryty“ uvnitř částí portálu.

Chtěli jsme upozornit na to, že seznámení s registrem nemá právní následky – nejedná se o potvrzení o vydaném povolení. Pro oficiální odpověď byste měli poslat žádost místní samosprávě, která bude projednána v dalším bloku.

Vyžádejte si informace od ISOGD

V souladu s Kodexem územního plánování Ruské federace pověřené vládní agentury udržují informační systémy pro podporu činností územního plánování. Krátce se nazývají ISOGD.

ISOGD obsahuje informace, včetně informací o vydaných povoleních. Občané a organizace mají zákonné právo seznámit se s těmito informacemi na základě žádosti. Máte 14 dní na to, abyste s tím pracovali a vydali odpověď.

Formulář žádosti naleznete ve správním řádu konkrétní obce. Po vyplnění přiložte kopii pasu a případně doklad o zaplacení poplatku (ne všude je služba zdarma).

Pro kontrolu povolení je žádost zaslána poštou nebo předložena MFC nebo místní správě. Díky tomu budete mít po ruce dokument potvrzující nebo vyvracející existenci vydaného souhlasu.