Jak získat povolení k výstavbě balkonu v prvním patře?
Mají majitelé prostor v bytových domech právo přistavět k prvnímu podlaží velké balkony? Existují nějaká omezení ohledně stopáže a dalších technických vlastností? Jak lze takový balkon legalizovat?
Odpovídá vrchní zástupkyně státního zástupce města Kursk Albina Alikova: Výstavba a rekonstrukce investičních projektů, pokud jejich realizace ovlivní konstrukční a jiné charakteristiky spolehlivosti a bezpečnosti takových objektů, se provádí na základě stavebního povolení, které vydávají místní samosprávy za přítomnosti projektové dokumentace (článek 51 Kodexu územního plánování Ruské federace).
Všichni vlastníci prostor v bytovém domě vlastní společný majetek: střechy, obklopující nosné a nenosné konstrukce domu, strojní a elektrické zařízení, pozemek, na kterém se dům nachází (§ 36 zákona o bydlení Ruské federace).
K provedení rekonstrukce prostor v bytovém domě, spočívající ve včlenění části společného jmění bytového domu do rekonstruovaných prostor, je nutný souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě (část 2 § 40 odst. Zákon o bydlení Ruské federace).
Zmenšení společného majetku v bytovém domě jeho rekonstrukcí je tedy možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor.
Bez projektu a získání povolení od obecních úřadů i souhlasu všech vlastníků bytového domu je rekonstrukce bytu prováděná na náklady společného majetku nezákonná.
Současná legislativa neobsahuje omezení týkající se parametrů přistavěného balkonu. Současně je při rekonstrukci balkonu v bytovém domě nutné vzít v úvahu podmínky stanovené SNiP 31-01-2003 „Obytné vícebytové domy“; GOST 25772-83 „Ocelové ploty pro schody, balkony a střechy. Všeobecné technické podmínky“; GOST 30777-2012 „Otočná, sklopná, naklápěcí a otočná, posuvná zařízení pro jednotky oken a balkonových dveří“; GOST R 52749-2007 „Okenní montážní spáry s paropropustnými samoroztažnými páskami. Technické podmínky“.
Přístavba k bytovému domu zřízená bez potřebného souhlasu autorizovaného orgánu a projektové dokumentace je neoprávněná. Takové budovy musí být zbourány nebo uvedeny do souladu se stanovenými požadavky, pokud nejsou prohlášeny za legální.
Chcete-li uznat vlastnictví připojeného balkonu a uvést jej do provozu, musíte se obrátit na soud v místě vašeho bydliště.
Přímý odkaz na materiál
Státní zastupitelství
Kurská oblast
Prokuratura regionu Kursk
18. července 2019, 13:22
Mají majitelé prostor v bytových domech právo přistavět k prvnímu podlaží velké balkony? Existují nějaká omezení ohledně stopáže a dalších technických vlastností? Jak lze takový balkon legalizovat?
Odpovídá vrchní zástupkyně státního zástupce města Kursk Albina Alikova: Výstavba a rekonstrukce investičních projektů, pokud jejich realizace ovlivní konstrukční a jiné charakteristiky spolehlivosti a bezpečnosti takových objektů, se provádí na základě stavebního povolení, které vydávají místní samosprávy za přítomnosti projektové dokumentace (článek 51 Kodexu územního plánování Ruské federace).
Všichni vlastníci prostor v bytovém domě vlastní společný majetek: střechy, obklopující nosné a nenosné konstrukce domu, strojní a elektrické zařízení, pozemek, na kterém se dům nachází (§ 36 zákona o bydlení Ruské federace).
K provedení rekonstrukce prostor v bytovém domě, spočívající ve včlenění části společného jmění bytového domu do rekonstruovaných prostor, je nutný souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě (část 2 § 40 odst. Zákon o bydlení Ruské federace).
Zmenšení společného majetku v bytovém domě jeho rekonstrukcí je tedy možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor.
Bez projektu a získání povolení od obecních úřadů i souhlasu všech vlastníků bytového domu je rekonstrukce bytu prováděná na náklady společného majetku nezákonná.
Současná legislativa neobsahuje omezení týkající se parametrů přistavěného balkonu. Současně je při rekonstrukci balkonu v bytovém domě nutné vzít v úvahu podmínky stanovené SNiP 31-01-2003 „Obytné vícebytové domy“; GOST 25772-83 „Ocelové ploty pro schody, balkony a střechy. Všeobecné technické podmínky“; GOST 30777-2012 „Otočná, sklopná, naklápěcí a otočná, posuvná zařízení pro jednotky oken a balkonových dveří“; GOST R 52749-2007 „Okenní montážní spáry s paropropustnými samoroztažnými páskami. Technické podmínky“.
Přístavba k bytovému domu zřízená bez potřebného souhlasu autorizovaného orgánu a projektové dokumentace je neoprávněná. Takové budovy musí být zbourány nebo uvedeny do souladu se stanovenými požadavky, pokud nejsou prohlášeny za legální.
Chcete-li uznat vlastnictví připojeného balkonu a uvést jej do provozu, musíte se obrátit na soud v místě vašeho bydliště.