Jak zaregistrovat garáž jako nemovitost, pokud neexistují žádné dokumenty?

Garáž jsem zdědil po babičce bez dokladů. Svého času nevstoupila do dědictví po smrti svého dědečka. K pozemku nejsou žádné doklady, vůbec nic – jen papír o tom, že děda instaloval světla do garáže.

Chtěl bych vědět, co mám dělat? Asi je mnoho ubohých duší jako já. Je to beznadějné? Takové garáže věčně stojí a hnijí, nebo je šance doklady zrestaurovat, prodat bez nich nebo dát garáž státu?

Zjistil jsem, zda je možné získat dokumenty pro garáž

Mít doklad o tom, že světlo nainstaloval děda, je už dobré. Můžete zkusit zaregistrovat vlastnictví pozemku v rámci garážové amnestie. Pokud byla garáž postavena před rokem 2004 a pozemek pod ní nepatří jinému majiteli, šance jsou dobré.

Řeknu vám krok za krokem, co můžete dělat a kam jít.

Kontrola, zda se vyplatí dokumenty dokončit

Ne každou garáž lze registrovat podle zákona. Neuvádíte, jaký druh budovy jste zdědil. Pokud se jedná o skořepinovou garáž, nepovolenou stavbu, podzemní garáž nebo v bytovém domě, s největší pravděpodobností ji nebude možné zlegalizovat.

Dokumenty lze zpracovat, pokud jsou splněny následující podmínky:

1. Garáž je projekt investiční výstavby: stojí na základech a nelze ji přemístit bez zničení.
2. Garáž byla postavena před 30.
3. Místo pro garáž poskytlo oficiálně například garážové družstvo, místní úřady nebo podnik.
4. Existují dokumenty potvrzující přidělení pozemku pro garáž nebo její spravedlivé využití do 30. prosince 2004. Váš dokument uvádí, že v garáži byla instalována světla. Pokud je datován rokem 2004 nebo starším, můžete alespoň potvrdit užívání garáže.

Pokud váš případ spadá do výše uvedených podmínek, můžete využít garážové amnestie. Tak se nazývá právo evidovat pozemky a stavby zjednodušeným způsobem bez výkupu. Stát ji poskytl majitelům garáží postavených do 30. prosince 2004 a jejich dědicům

Studium katastrální mapy

Neuvádíte, kde se garáž nachází – nevíme, zda patří družstvu nebo se nachází ve vnitrobloku domu. A od chvíle, kdy děda získal garáž, mohly místní úřady změnit plány této lokality, například rozhodnout o výstavbě školy, nákupního centra nebo hřiště. Je možné, že pozemek pod garáží měl majitele, který pozemek již prodal.

První věc, kterou musíte udělat, je prostudovat veřejnou katastrální mapu Rosreestr: obsahuje informace o všech evidovaných pozemcích a objektech zahrnutých do katastru nemovitostí. Pokud má pozemek nového majitele nebo jej místní úřad vyhradil pro školu, park nebo silnici, uvidíte to na mapě.

Pokud z mapy vyplyne, že pozemek pod garáží nikomu nepatří a není rezervován státem, můžete postupovat dále.

Tak vypadá typické garážové družstvo na katastrální mapě. Volný prostor mezi červenými čtverci jsou garáže, vlastnictví pozemku, pod kterým nebylo formalizováno

Hledáme svědky a důkazy

V této fázi musíte najít jakýkoli důkaz, že garáž byla skutečně přidělena vašemu dědečkovi, byla používána dříve a nyní ji nadále používáte jako dědic. Svědky mohou být majitelé sousedních garáží nebo správa garážového družstva. Doporučuji předem projednat se svědky možnost jejich dostavení se k soudu – pokud souhlasí s výpovědí, zapište jejich údaje.

Pokud je garáž v družstvu, požádejte správu o případné dochované dokumenty. Ve starých účetních knihách mohou být stále záznamy o tom, že váš dědeček platil poplatky, hlasoval na schůzi družstva nebo čipoval při opravě brány.

Vše, co najdete u soudu, můžete předložit jako důkaz spolu s dokumentem o instalaci světla.

Všechny články Novinky Autocode Life hacks pro kupující Testovací jízdy Auto novinky Video Automarkety Různé Koupit za xxx rublů Recenze ojetých aut Life hacky pro prodejce Tiskové zprávy Hodnocení Recenze majitelů Konfrontace modelů

27. června 2023, 14:16 0 174920

Podle statistik Rosreestr je dnes v Rusku přes 3,5 milionu garáží, které nejsou evidovány jako majetek v souladu se všemi pravidly. Důvody jsou v tom, že byly postaveny velmi dávno a lidé na ně prostě nemají titulní doklady. Navíc v zákoně není žádná definice „garáže“. V důsledku toho majitelé nemohou garáže prodat ani darovat. A pokud najednou město potřebuje pozemek pro zdánlivě neexistující garážové družstvo, pak jej lze snadno zbourat bez zaplacení koruny. K legalizaci nemovitostí pro skladování aut úřady vytvořily garážovou amnestii.

Spolu s právníkem pochopíme podstatu garážové amnestie, její úskalí i to, jak garáž legalizovat a jaké dokumenty k tomu budou potřeba. Naší expertkou je Ekaterina Ivanova, kandidátka právních věd, prezidentka Meziregionálního právního centra pro pozemkové vztahy (St. Petersburg).

Co je garážová amnestie?

V roce 2021 vstoupila v platnost řada novel zákona č. 79-FZ „O změně a doplnění některých právních předpisů Ruské federace“. Tyto pozměňovací návrhy se lidově nazývaly „zákon o garážové amnestii“.

Garážová amnestie je příležitostí, jak se zjednodušeně stát vlastníkem pozemku pod garáží. Pozemek navíc dostává majitel zcela zdarma: stane se buď jeho vlastníkem, nebo nájemcem.

Zákon nazývá garáž jako nebytový objekt, který musí být zapsán v katastru.

Cíle garážové amnestie

Registrace garáže jako nemovitosti v rámci garážové amnestie je výhodná jak pro vlastníka nemovitosti, tak pro samotný stát:

• Občané si budou moci s garážemi dělat, co chtějí: prodat, darovat, nechat jako dědictví. Už nebude tak snadné zbourat něčí garáž za účelem nějakých urbanistických změn. A v případě potřeby majitel dostane náhradu.
• Garážová družstva a oddělená místa pro auta dostávají určitý právní status. To znamená, že jejich údržba bude podléhat bezpečnostním pravidlům. Pokud se něco stane, bude za to zodpovědný majitel.
• Práva k občanským objektům a pozemkům pod nimi budou uvedena do moderních standardů. Garáže, stejně jako pozemky, mohou být zdaněny, čímž se doplní státní pokladna.

Lhůty pro garážovou amnestii

Do kterého roku bude garážová amnestie platit, je důležitá otázka. Pokud termíny nedodržíte, můžete o místo v autě navždy přijít.

Období garážové amnestie je zatím pět let: program začal v roce 2021 a skončí až v září 2026. Zda dojde k jejímu prodloužení, odborníci s jistotou říci nemohou. Možná, že úřady dají více času, jak se to několikrát stalo s amnestií dacha. Pokud se tak nestane, pak hrozí, že všechny neregistrované garáže budou z podnětu úřadů postupně zbourány jako nepovolené stavby. Další možností je, že garáž nebo pozemek rázem najde svého předchozího majitele.

„Moje rada je jasná: pro ty, kteří se nezaregistrovali, se zaregistrujte hned a nečekejte, až bude váš majetek prohlášen za neoprávněný a zbouraný,“ doporučuje kandidátka právních věd Jekatěrina Ivanová.

Na jaké stavby se garážová amnestie vztahuje?

Můžete bezpečně požádat o místo plnohodnotného majitele garáže, pokud spadá pod následující kritéria:

• garáž musí být stálá nebo nestálá kovová, která je součástí garážového družstva;
• místnost pro auto se na stránkách objevila nejdříve 30. prosince 2004;
• garážový box nebyl nikdy u soudu uznán jako nepovolená stavba.

Největším mýtem mezi obyvateli o garážové amnestii je mylná víra, že přítomnost jakékoli garáže poskytuje výhody při registraci místa pod ní, poznamenává Ekaterina Ivanova. Lidé si myslí, že pokud garáž stojí více než 15 let a nikdo na ni nesáhl, tak jsou úřady prakticky povinny vypracovat všechny dokumenty.

– To je špatně. Ano, garážová amnestie odstranila řadu problémů ohledně evidence pozemků, ke kterým nebyly dokončeny doklady. Neoprávněná garáž však nebude mít nárok na amnestii. , – varuje odborník. – Máte-li například v rukou papír o přidělení pozemku na stavbu garáže (v té době měl být vydán pověřeným úřadem nebo samosprávou), můžete zapsat vlastnictví takového garáž bez dalších povolení podáním žádosti na Rosreestr.

Ale i zde nastávají potíže. Na základě případů z vlastní praxe je uvádí Jekatěrina Ivanová.

Za prvé , jak zjistit, že garáž je na tomto webu? To lze provést pouze v případě, že máte aktualizované souřadnice budovy a lokality. To znamená, že je nutné připravit technický plán garáže a plán hranic pozemku.

Za druhé , často se v dokladech při přidělování pozemků dopouštěly chyby v příjmení, jménu a patronymu vlastníka. Vzhledem k tomu, že úřady, které doklady vydaly, již neexistují, lze pouze soudní cestou zjistit, že doklady na pozemku či garáži patří konkrétní osobě.

Za třetí , stalo se, že dokumenty pro právo postavit garáž byly schváleny a dokonce poskytnuty, ale pak byla dokončena, přestavěna, rozšířena podél staveniště a úřady nedaly právo obsadit další území. V tomto případě, i když bylo dříve zapsáno právo na samotnou garáž, ale bylo odhaleno neoprávněné navýšení plochy, zůstane otázka zápisu pozemku kontroverzní.

Dokumenty pro garážovou amnestii

Prvním místem, kde se můžete začít podílet na garážové amnestii, je shromažďování dokumentů pro registraci. Důležité je prokázat, že jste vlastníkem nemovitosti.

Balíček papírů může obsahovat:

• Povolení obce, že je poskytován pozemek pro stavbu garáže. Možná, že takový dokument byl vydán už dávno, ještě v sovětských dobách, ale bude stačit.
• Pokud jste se účastnili garážového stavebního družstva, pak stojí za to najít nějaké potvrzení o platbách.
• Pas pro objekt se všemi technickými vlastnostmi.
• Rozhodnutí všech účastníků garáže-stavebního družstva, že garáž získáte.
• Pokud byly prostory pro auto zděděny, pak bude doklad o dědickém právu vhodným dokladem pro garážovou amnestii.
• Smlouva, že garáž je napojena na inženýrské sítě, a osvědčení o provedení technické inventury na ZISZ.
• Dokumenty, které prokazují, že jste zaplatili daně z garáže.

Na jakém pozemku garáž stojí, komu pozemek patří a zda na něm nevázne věcná břemena, zjistíte ve zprávě na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku. Pro získání tohoto dokumentu nemusíte nikam chodit. Vše, co potřebujete, je připojení k internetu. Chcete-li to provést, přejděte na hlavní stránku webu, do vyhledávacího pole zadejte adresu nebo číslo katastru a objednejte si zprávu. Systém jej vygeneruje na základě oficiálních údajů z Rosreestr a v nejbližší době zašle na zadaný email.

Důležité! Pokud je vlastníkem pozemku konkrétní osoba, uvidíte na hlášení výraz „jednotlivec“. Pokud je vlastníkem pozemku vedení města, bude to uvedeno přímo.

Jak zaregistrovat garáž jako majetek v rámci amnestie?

Pokud se nejedná o výjimečný případ, tak projít celým řízením garážové amnestie v roce 2024 je celkem jednoduché. Ale jsou zde dvě možné situace.

Situace č. 1. Když je potřeba zapsat pouze pozemek, sepíšou žádost na magistrát, aby poskytl pozemek pro garáž.

– Pokud se tak stane, že jsou zapsána pouze práva ke stavbě, ale k pozemku nejsou vůbec žádné doklady, pak doporučuji začít s k.ú. – radí Jekatěrina Ivanová. – Přizvěte si katastrálního inženýra, který vytvoří schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území. Schválit schéma na místní správě a poté zpracovat plán hranic od katastrálního inženýra, zapsat pozemek do katastru nemovitostí na MFC a vrátit se správě s novou žádostí o poskytnutí pozemku pod garáž jako vlastnictví. A i zde mohou nastat určité nuance, protože správa může konstatovat, že by byla ochotna takový pozemek poskytnout do pronájmu, ale může dát do vlastnictví jen mnohem menší pozemek. A budete si muset vybrat: bojovat o pozemek nebo souhlasit s pronájmem .

Pokud pozemek stále dostane souhlas, pak je dokument o udělení pozemku předložen společnosti Rosreestr. Garážová amnestie prošla.

Situace č. 2. Pokud je nutné zaregistrovat garáž spolu s pozemkem, postupuje se stejně, ale jakýkoli dokument pro garáž z výše uvedeného seznamu je připojen k staveništi a technickému plánu. Samospráva podá žádost o zápis do katastru nemovitostí a prostory pro auto.

– Pokud není registrována ani samotná garáž, ani pozemek, je to nejobtížnější případ, protože existují známky neoprávněné výstavby. V tomto případě nemá občan z právního hlediska žádný oprávněný zájem na návrhu garáže, která je ve skutečnosti neoprávněnou stavbou , – komentuje právník. – To znamená, že musíme jakýmkoliv způsobem prokázat, že garáž byla postavena legálně. Tzn., že si můžete vyžádat např. z archivu doklady o přidělení garáže nebo pozemku na stavbu garáže kterémukoli předchozímu majiteli. To pomůže potvrdit, že objekt je neautorizovaný .

Budoucí majitelé nemusí platit za státní registraci práv ke garáži a pozemku. Účast na garážové amnestii však může vyžadovat peníze. Podle Jekatěriny Ivanové je nepravděpodobné, že se to zcela bez dodavatelů obejde. Ve více než 90 % případů budou k identifikaci objektu vyžadovány služby katastrálního inženýra.

– Navíc často vznikají potíže s možností privatizace pozemků kvůli novému městskému rozvoji území – říká odborník. – Správa například navrhla plochy pro bytové domy a udělala plochy pro garáže nevhodné pro privatizaci.

Zpravidla se téměř nikomu nepodaří zaregistrovat garáž a pozemek pod ní napoprvé bez právní podpory. V průměru ve velkých městech bude registrace garáže za účasti právníka stát od 200 tisíc, v malých osadách – 70–90 tisíc rublů. Časový rámec je přibližně tři měsíce nebo více. Ale pokud má člověk čas a místní správa pomáhá s přípravou dokumentů, pak je docela možné zaregistrovat garáž a pozemek pod ní bez cizí pomoci.

Rizika pro majitele garáží

Garážová amnestie nemá prakticky žádné negativní důsledky, je si jistá Jekatěrina Ivanová.

– Jako právník mohu říci, že jedinou ztrátou při zápisu nemovitosti je daň z nemovitosti a průběžné náklady na katastrálního inženýra a právní pomoc. Výhod je ale mnohem více , – vysvětluje odborník.

Podle Ekateriny lze identifikovat následující hlavní výhody pro majitele:

• Vyzdobenou garáž lze oficiálně pronajmout. Pokud potřebujete peníze, prodejte. Bez problémů ho můžete dát i svým dědicům.
• Po zápisu vlastnictví lze pozemek pod garáží převést, pokud to územní předpisy umožňují, do jiného stavu, např. na prodejnu, čímž se zvýší tržní hodnota nemovitosti.

Výhody v rámci garážové amnestie

Garážová amnestie poskytuje určité výhody především osobám se zdravotním postižením. Podle č. 181-FZ je tedy osobám se zdravotním postižením umožněno bezplatně instalovat garáže u svých domů. Za tímto účelem jsou jim dány parcely. Navíc je tu možnost postavit si nestálý „domek“ pro auto a to zdarma. Orgány lokality budou muset pouze odsouhlasit uspořádání takových garáží.

Každý region země také nabízí své vlastní preference pro osoby se zdravotním postižením. Snížily se jim například ceny za práce technického, právního a katastrálního charakteru.