Jak správně označit hranice pozemku?

Vytyčování pozemků dnes není povinným postupem. Potřeba vlastníka určit hranice obvykle vzniká, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj pozemek nebo jej sloučit s jiným. Často jsou důvodem pro stanovení hranic spory o pozemky mezi sousedy. Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (ARA) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to zeměměřictví, proč je potřeba a kolik stojí.

Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?

Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda určí hranice svého pozemku, nebo ne, poznamenala Marina Rytsareva, expertka Spolkové katastrální komory. Geodetické práce vám však umožňují odstranit téměř všechny otázky týkající se oblasti a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. V důsledku geodézie je stanovena skutečná plocha lokality a její přesné hranice. Bez vyměření pozemku není možné zaregistrovat pozemek, zaregistrovat jeho vlastnictví, a proto s ním provádět jakékoli transakce.

Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.

Chcete-li zjistit, zda byly hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. To lze provést na oficiálních stránkách oddělení. Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho). Pokud nejsou hranice nastaveny, na mapě není plán lokality a tabulka s jejími parametry obsahuje položku „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že může být provedeno zeměměřické řízení.

V jakých případech je nutné provést zaměření

Existuje celý seznam případů, kdy je geodetické měření nezbytné. Uvádíme ty hlavní: – je nutné zapsat pozemek do vlastnictví; — vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním; — mezi sousedy vznikly neshody ohledně hranic jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů tzv. sousedských válek); — plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků; — plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jedné.

V jakých případech není průzkum nutný?

Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.

Klady a zápory zeměměřictví

Podle odborníků nemá pozemek bez zaměření žádné výhody, ale má mnoho nevýhod. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (každý chce více postelí). Majitel pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ varoval odborník z katastrální komory. Kompetentně provedené zeměměřické řízení bude silnou právní pomocí v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků. Prodej takového pozemku bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a následně se s ním vypořádat sami. Vyjasněné hranice proto činí pozemek pro kupujícího atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak z hlediska cenové charakteristiky. Geodetické práce také napomáhají k nápravě případných chyb, a to i v informacích o skutečně využívané ploše. „Může se lišit od toho, co je uvedeno v informacích USRN. A chybný údaj o výměře pozemku může způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho i nesprávné stanovení výše daně z pozemku,“ vysvětlila Marina Rytsareva. Postup umožňuje získat povolení pro výstavbu nebo pokládku komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem. Jedinou nevýhodou geodézie jsou náklady – dočasné (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (služba je placená).

Kolik stojí geodetické práce?

Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla si strany určují na základě odhadu. Cena geodetické práce závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen samotné organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků). V průměru je cena služby pro občany až 20–30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu hraničního plánu k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit místo pro bytový dům, pak je účtovaná částka přibližně 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Agentury pro právní rozvoj příklady. Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních bloků.

Jak provádět zeměměřictví

• volná aplikace;
• pas majitele;
• notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
• vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
• titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
• výpis z katastru pozemku;
• katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).

2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.

3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.

4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.

5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, ​​i když si toto oznámení nepřečte.

Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.

6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.

7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.

Jak vybrat katastrální inženýr

Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.

Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.

Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.

Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.

Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.

„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.

Viz také:

• Proč potřebujete provádět geodetické práce: 3 důvody
• Katastrální hodnota nemovitosti: co potřebujete vědět a jak ji napadnout
• Každý letní obyvatel to musí vědět: průvodce daněmi a výhodami pro rok 2020
• Dacha amnestie 2020: jak snadno zaregistrovat dům

Co jsou hranice pozemků a zeměměřictví? Jak a proč vyjasnit hranice webu? Jak koordinovat hranice v období omezujících opatření? Na tyto a další otázky odpovídali odborníci z Kanceláře Rosreestr a Katastrální komory Saratovské oblasti.

Popis polohy hranic pozemku je jednou ze základních informací, která umožňuje definovat pozemek jako individuálně vymezenou věc.
Je důležité pochopit, že přítomnost plotu nebo jiného oplocení neznamená, že pozemek má správně stanovené hranice. Výraz „pozemek se stanovenými hranicemi“ znamená, že pozemek má souřadnicový popis svých hranic a informace o tom jsou zaneseny do státní evidence nemovitostí (USRN). Pokud v Jednotném státním registru nemovitostí neexistuje souřadnicový popis hranic, znamená to, že hranice lokality nebyly stanoveny.
Proč objasňovat hranice pozemku?
Přesně definované hranice pozemku mohou poskytnout ochranu před právními problémy, které mohou s pozemkem nastat. Například ze sporů se sousedy o hranice pozemku, neoprávněné výstavby nemovitosti na takovém pozemku atd.
Vyjasnění hranic pomůže opravit možné chyby, včetně informací o skutečně využívané oblasti. Může se lišit od toho, co je uvedeno v informacích USRN. A chybné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné určení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemku.
Pokud se rozhodnete pozemek rozdělit, je takové rozdělení možné pouze v případě, že jsou stanoveny hranice stávajícího pozemku.
Přítomnost hranic pozemku také umožňuje snadno provádět jakékoli operace a transakce s pozemkem, například bude snazší jej prodat (koneckonců je nepravděpodobné, že by kupující chtěli koupit pozemek bez jasného hranice!) nebo jej použít jako zástavu pro půjčování.
Jak poznáte, že má vaše nemovitost hranice?
Dnes to každý vlastník pozemku snadno zjistí z výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti. Takový výpis si můžete objednat v jakékoli kanceláři MFC nebo v „Osobním účtu držitele autorských práv“ na oficiálních stránkách Rosreestr www.rosreestr.ru.
Ve výpisu, který obdržíte, věnujte pozornost části 3.2. „Popis umístění pozemku“, ve kterém, pokud jsou stanoveny hranice, budou uvedeny „Informace o charakteristických bodech hranice pozemku“ v tabulkové formě. V tomto případě se musíte ujistit, že skutečné hranice odpovídají těm, které jsou uvedeny ve výpisu.
Nejsou-li hranice stanoveny, pak v části 1 „Údaje o vlastnostech nemovitosti“ ve sloupci „Zvláštní poznámky“ naleznete záznam „Hranice pozemku není stanovena v souladu s požadavky pozemkové legislativy. .“ Všechny potřebné informace obsahuje také výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti.
Pokud registr neobsahuje potřebné údaje o hranicích, bude ve výpisu uvedena zvláštní poznámka: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“ Plocha takového pozemku bude uvedena celým číslem – stejně jako v titulním dokumentu.
Pokud jsou souřadnice charakteristických bodů hranic pozemku obsažené v Jednotném státním rejstříku určeny s přesností ne nižší, než je norma pro pozemky určitého účelu, není objasnění polohy hranic pozemku vyžadováno, s výjimkou případu, kdy jednotný státní registr informací o umístění hranic pozemku obsahuje chybu v registru.
Můžete také využít referenční službu „Veřejná katastrální mapa“. Konkrétní pozemek na něm nejsnáze najdete podle adresy. Pokud je okno s popisem objektu označeno „Bez souřadnic hranic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, je nutné upřesnit umístění hranic.
Důležité! Při přístupu do katastrální mapy buďte opatrní: služba má duplicitní stránky, které mohou prezentovat informace, které neodpovídají skutečnosti. Veřejná katastrální mapa se nachází na adrese: pkk.rosreestr.ru.
Pokud se ukáže, že hranice nebyly stanoveny, jaká opatření by měla být přijata?
Umístění hranic se zjišťuje určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic při zeměměřičství.
Zeměměřictví je soubor inženýrských a geodetických prací, jejichž výsledkem je územní plán. Grafická část plánu hranic zobrazuje umístění hranic pozemku.
Měření pozemků provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací ke stanovení (vyjasnění) výměry a souřadnic hranic pozemku. V procesu přípravy plánu hranic jde na místo a provádí potřebná měření, aby zjistil umístění hranic pozemku a určil jeho plochu a koordinoval umístění hranic sousedních pozemků se sousedy.
Poté katastrální inženýr předloží připravený balík dokumentů společnosti Rosreestr.
Kromě toho mohou být hranice pozemku vyznačeny na pozemku (postup se nazývá „vyjmutí hranic pozemku v přírodě“).
Při tvorbě hranice musí katastrální inženýr dodržet řadu přísných požadavků a pravidel. Hranice pozemku by například neměla překračovat hranice sídel nebo obcí; hranice by neměla překračovat hranici přilehlých oblastí atp.
Vzhledem k tomu, že spolehlivost informací zapsaných do Jednotného státního registru nemovitostí přímo závisí na kvalitě hraničního plánu vypracovaného katastrálním inženýrem, musíte být při výběru specialisty opatrní. Při výběru katastrálního inženýra byste měli dbát na jeho zkušenosti, kvalitu a načasování prací na katastru.
S informacemi o současných katastrálních inženýrech se můžete seznámit prostřednictvím služby „Státní registr katastrálních inženýrů“.
Jak koordinovat hranice lokality se sousedy?
Katastrální inženýr zasílá vlastníkům přilehlých pozemků příslušná oznámení poštou nebo emailem. Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, ​​i když si toto oznámení nepřečte.
Držitelé práv sousedících pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. Veškeré námitky z jejich strany jsou formalizovány písemně, zaznamenány v aktu o schválení a připojeny k územnímu plánu.
Pokud existují oprávněné námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační a registrační činnosti a sousedé budou muset spory řešit u soudu. Ve věci může být jako třetí osoba zapojen i katastrální inženýr, který provedl zaměření pozemku.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro geodetické práce?
Katastrální inženýr nebude moci stanovit hranice pozemku tak, jak si přeje vlastník. Podle platné legislativy se vyjasnění hranic pozemku provádí na základě informací obsažených ve vlastnickém listu pozemku. Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality při jejím vzniku.
Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 let nebo déle a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit umístění hranic. webu.
Je možné v době restriktivních opatření koordinovat hranice pozemků?
Současná legislativa nestanoví žádná omezení týkající se postupu schvalování na hranicích. Dle volby katastrálního inženýra lze koordinaci provádět buď individuálně s každým sousedem, nebo hromadně (formou schůzky, včetně určení konkrétního času pro každého účastníka). Při schvalovacím řízení za složité epidemiologické situace je nutné dodržovat sociální odstup a používat osobní ochranné pracovní prostředky.

Rosreestr (meziměstské oddělení pro okresy Balakovo a Dukhovnitsky)